多層洋房2樓好不好

已有3個(gè)回答

• 143****1344

  可以

  查看全文↓ 2018-07-04 08:55:29
• 136****0455

  看個(gè)人需要，小高層適合小家庭居住，花園洋房相比小高層活動(dòng)空間更大，更適合打造自己喜歡的風(fēng)格，個(gè)人比較喜歡后者，僅供參考，謝謝~~

  查看全文↓ 2018-07-04 08:54:31
• 158****1527

  可以選呀，只要不遮擋陽(yáng)光就好。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:54:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層洋房2樓好不好？多層洋房的缺點(diǎn)？
  答

  多層樓房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)一、多層樓房的定義：多層房屋指高于10米、低于或等子24米的建筑物。多層房屋一9R為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一股規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。二、多層住宅的優(yōu)勢(shì)（1）居住環(huán)境清幽愜意。從容積率來(lái)看，多層住宅的容積率—般在1．0左右，而高層住宅的容積率普遍超過(guò)2．5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會(huì)所資源會(huì)平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧?kù)o，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購(gòu)房者所期待的。（2）公攤面積小。高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8％-10％，而高層住宅達(dá)到了15％—25％。（3）通風(fēng)采光好。由于多層住宅一般為板式建筑，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。另外多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性自然好于一梯多戶的高層住宅。（4）物管費(fèi)便宜。從物業(yè)管理收費(fèi)看，由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道、高位水箱等設(shè)置，其的管理費(fèi)—般應(yīng)在每月每平方米2元左右；而多層住宅應(yīng)比其低40％至50％，而且還不必?fù)?dān)心十幾年后電梯的壽命問(wèn)題，從維修資金上又無(wú)形中省了（5）有助身體健康。除了少數(shù)高檔多層設(shè)有電梯之外，一般多層住宅的出入都需要居者親力而為，每天近百步的上下樓梯無(wú)形中也給了“出門就坐牢、上班乘電梯、辦公坐一天”的現(xiàn)代人珍貴的鍛煉機(jī)會(huì)。（6）更自由、更安全。由子電梯的存在，高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久侯不來(lái)的無(wú)奈，而住在多層，這些煩惱紛紛與君無(wú)干。三、多層住宅 今朝與明天現(xiàn)在很多人選擇住房的時(shí)候還停留在原來(lái)酌居住習(xí)慣上，喜歡傳統(tǒng)6層以下的多層住宅。但是我們通過(guò)對(duì)國(guó)外和我國(guó)的港臺(tái)地區(qū)、內(nèi)地南方很多城市的考察發(fā)現(xiàn)，6層左右的住宅建筑除了十幾二十多年的舊宅以外，基本上已經(jīng)很少在現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中看到，而占據(jù)主流的恰恰是我們不太喜歡的高層和普通市民購(gòu)置能力有限的別墅類項(xiàng)目。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，**主要的原因還是在于技術(shù)和時(shí)代的變遷與發(fā)展。1、多層住宅逐漸被冷落在中國(guó)尤其是內(nèi)地，多層住宅(以粘土為主要建筑材料)不但風(fēng)靡?guī)资?，而且到今天仍有相?dāng)一部分的擁護(hù)者和建造量。由于我國(guó)內(nèi)地大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及人們的居住習(xí)慣，導(dǎo)致在當(dāng)今住宅的建造當(dāng)中，多層住宅仍占據(jù)相當(dāng)大的比重，尤其在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢的地區(qū)還幾乎是惟我獨(dú)尊。但如果我們用發(fā)展的眼光來(lái)觀察和分析便可以發(fā)現(xiàn)，建筑技術(shù)的迅速更新和人們環(huán)保節(jié)能意識(shí)的不斷增強(qiáng)，支撐多層住宅發(fā)展的粘土磚逐漸被淘汰。目前，多層住宅的絕對(duì)主力地位已經(jīng)被動(dòng)搖。業(yè)內(nèi)人士指出，限定其發(fā)展的原因是多方面的，這其中既包括建筑技術(shù)的發(fā)展、材料的限定，又包括人們對(duì)居住的舒適性和安全性等要求的 不斷提高。上述原因?qū)е乱哉惩链u為主要建筑材料以及保溫措施的多層住宅將逐漸被忽略。2、多層住宅建材弱勢(shì)曰趨明顯首先是磚混結(jié)構(gòu)體系的弱勢(shì)。時(shí)間前移二三十年，原來(lái)的住宅結(jié)構(gòu)幾乎是清一色的磚混結(jié)構(gòu)體系，再早一點(diǎn)甚至絕大部分都是現(xiàn)在看來(lái)簡(jiǎn)單至極的磚砌結(jié)構(gòu)。所用原料基本為粘土燒制的紅磚，價(jià)格便宜且多倚靠?jī)r(jià)格低廉的人力資源，技術(shù)含量要求同樣比較低。一旦社會(huì)提出了更高工業(yè)化的建造水平需求，即體現(xiàn)出明顯的不適應(yīng)性，必須走創(chuàng)新這條路。其次是墻體等材料的局限。隨著城市的建設(shè)發(fā)展，居住質(zhì)量的改善，住宅建設(shè)量猛增，使得與早已存在的耕地減少、能源匱乏之間的矛盾更加尖銳，而既破壞耕地又浪費(fèi)能源的粘土磚成了”首惡”。從某種意義來(lái)說(shuō)，不斷發(fā)展的建筑材料與技術(shù)革命，更是導(dǎo)致了粘土磚一類傳統(tǒng)材料的快速消逝。在建筑中限制甚至停止使用粘土磚，已經(jīng)成為多層住宅的致命傷，致使多層砌體結(jié)構(gòu)正面臨著生死抉擇。3、多層住宅面臨高層住宅沖擊住宅作為人類生活棲居的主要場(chǎng)所，如今更加注重“以人為本“。為此，住宅在滿足人的生理、心理需求的同時(shí)，居住品質(zhì)曰益被重視。相對(duì)于低層住宅，高層住宅具有更高的晶質(zhì)優(yōu)勢(shì)。首先是科技含量高，項(xiàng)目審批嚴(yán)格，抗震要求高，建筑材料和施工技術(shù)的采用標(biāo)準(zhǔn)都處于比較先進(jìn)的狀態(tài)，有較高的建筑質(zhì)量水準(zhǔn)。其次，高層住宅一般分布在市區(qū)，位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好，是一個(gè)高品質(zhì)的產(chǎn)品。再一方面，高層住宅在通風(fēng)采光上均優(yōu)于多層，空氣質(zhì)量和噪音影響都具有多層住宅所不具備的大量?jī)?yōu)勢(shì)。而從戶型設(shè)計(jì)的角度來(lái)講，高層在戶型設(shè)計(jì)上比多層有更大的空間余地，業(yè)主可以自由發(fā)揮。同時(shí)，高層具有良好的景觀空間，又有較好的戶外觀景效果，自然環(huán)境與社區(qū)景觀相融合，居民登高望遠(yuǎn)，開(kāi)窗見(jiàn)景，更是多層住宅所難以比擬的。

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• 問(wèn) 多層洋房2樓好不好？花園洋房和多層的區(qū)別？
  答

  一、花園洋房、多層的概念花園洋房：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶花園設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)”。多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對(duì)小一些，三居四居為主，綠化率相對(duì)較低，物業(yè)一般，房?jī)r(jià)相對(duì)低一些。二、花園洋房PK多層物業(yè)1.花園洋房容積率更低花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)槎鄬?*常見(jiàn)的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層。2.花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開(kāi)闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廓連成一體。3.贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。三、洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)高于普通多層。

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• 問(wèn) 多層洋房2樓好不好？與花園洋房有什么區(qū)別？
  答

  花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場(chǎng)主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來(lái)說(shuō),多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說(shuō)高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個(gè)平米1萬(wàn)元來(lái)算,總價(jià)就要多出20萬(wàn)!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來(lái)說(shuō),花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今,杭州市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來(lái)越稀缺。此外,因?yàn)槿莘e率低,多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來(lái)說(shuō),多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì),充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。PK第四回合:電梯洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場(chǎng)上的多層洋房,為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳,類似于入戶玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同

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• 問(wèn) ??多層洋房2樓好不好？是選擇洋房好呢，還是普通樓房好？
  答

  那就要看你是幾個(gè)人住，是要買大面積還是小面積。對(duì)物業(yè)費(fèi)是否有要求。是否喜歡人多的地方。格局那個(gè)比較喜歡，是喜歡高層還是1-3層的洋房。一般洋房都是有花園的，帶花園是否會(huì)覺(jué)得麻煩，有的人比喜歡打理花園，那么就不需要洋房，普通的房屋也可以。主要還是要看小區(qū)物業(yè)，房屋格局，幾口人居住，要是房屋面積大，收拾起來(lái)也費(fèi)勁。

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• 問(wèn) ??洋房2樓好不好？
  答

  至于2樓還是6號(hào)樓好，要看你的實(shí)際需要，有老人小孩的二樓好一些，但是也會(huì)出現(xiàn)采光，環(huán)境影響的問(wèn)題，六樓的話，有電梯還好，沒(méi)有還是建議二樓

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