產(chǎn)權(quán)證如何辦理

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• 152****6075

  １、初始登記
  開發(fā)商在不動產(chǎn)登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證流程的必要前提條件。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，各位購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  ２、填寫申請表
  申請表主要是指不動產(chǎn)登記申請表，這個表格可以在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，而有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。所以大家可以先詢問開發(fā)商，是否有表格。
  ３、拿會測圖／表
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。大家可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  ４、領取相關(guān)證件
  申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。
  ５、繳納公共維修金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。
  ６、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:14:51
• 137****0299

  一、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  二、房屋（地）所有權(quán)登記申請表
  到管理部門領取房屋（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  三、拿測繪圖（表）
  拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  四、領取相關(guān)文件
  填寫表格、蓋章、領取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  五、繳納公共維修基金、契稅
  繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  六、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權(quán)證
  按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:14:12
• 137****2436

  個人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商同意辦理的，但也有例外如需自己辦理，那就需要帶上以下的手續(xù)資料：
  
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  4、完稅憑證。
  
  買賣雙方進行房產(chǎn)買賣后一個月內(nèi)持房子買賣合同和別的證件到房地產(chǎn)買賣所處理買賣過戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過戶手續(xù)的告訴后，應帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)。
  
  處理好過戶手續(xù)今后，買方買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗證后，就可收取房產(chǎn)證。
  
  值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項，要細心核對賣方人的有關(guān)證件是不是真實有效。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:13:53
• 152****5198

  購買新房辦理房產(chǎn)證
  1、 申請
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。
  2、 初審
  房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產(chǎn)證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定房屋測繪時間。
  3、 測繪
  房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖（表）。
  4、 審批
  測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。
  5、 繳費
  審批結(jié)果出來后，開發(fā)企業(yè)會通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。
  6、 發(fā)證
  房管部門會在規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時可前往領取。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:13:38
• 142****8002

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:13:10

相關(guān)問題

• 問 如何辦理車位產(chǎn)權(quán)證
  答

  辦理地下車庫房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

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• 問 怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證丟了該如何補辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶《身份證》,先上當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(發(fā)證機關(guān))辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)。2、再到房屋所在地的地區(qū)性報刊的日報社即;平度日報社辦理房產(chǎn)證丟失聲明。(一般由日報社委托產(chǎn)權(quán)單位辦理)3、公告期滿一個月后,無人對該房屋產(chǎn)權(quán)提出異議,由原發(fā)證機關(guān)給予補發(fā)房產(chǎn)證。4、費用; (1)公告費;200元 (2)房屋所有權(quán)證工本費;10

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  我就是房管局專管產(chǎn)權(quán)的，如果你們是夫妻，那么你就不用加上共有了，因為他/她就是你的隱型共有人。法律上是認可的。如果是第三人，那你只需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請就可以了。當然，如果你已婚了，還要帶上你老婆一同前往。因為夫妻共有財產(chǎn)單方面是不能作出處理的

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• 問 如何辦理非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證?如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證？
  答

  不多，你賣這套房，買主還要交500塊的工本費呢。

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• 問 自建房辦理產(chǎn)權(quán)證如何辦理？
  答

  一、申請登記程序：　　登記資料初審、取測繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)----申請測繪(一樓測繪窗口)----現(xiàn)場測繪----取測繪成果(一樓測繪窗口)----提交資料(二樓受理窗口)------審核辦證----交費領證(三樓發(fā)證大廳)　　二、測繪提交資料：　　1、測繪聯(lián)系單；　　2、申請人身份證明復印件(查驗原件)；　　3、建筑工程規(guī)劃許可證復印件(查驗原件)；　　4、房屋示意圖；　　5、國有土地使用證復印件(查驗原件)；　　6、其它相關(guān)資料?！　渥ⅲ核饺朔课葑兏鼫y繪，需提交房屋所有權(quán)證復印件(查驗原件)。對于落實政策退還的房屋，應提交退還房屋通知書復印件(查驗原件)和退還房屋的示意圖，示意圖上要加蓋落實政策辦公室的公章?！　∪⒌怯浱峤毁Y料 ：　　1、房屋權(quán)屬登記申請書(非交易類)；　　2、房屋分層分戶平面圖；　　3、申請人身份證復印件(查驗原件)；　　4、建設工程規(guī)劃許可證；　　5、國有土地使用證復印件(查驗原件)；　　6、房屋四至墻界申報表(四不靠的房屋可以不填)；　　7、公安部門出具的房屋門牌證明復印件(查驗原件)；　　8、委托書(申請人不能親自辦理時出具，并提供代理人身份證復印件，查驗原件)?！　渥ⅲ悍课輽?quán)屬登記申請表(非交易類)在二樓商務中心領取?！　∷摹⑹召M標準：　　住宅：　　房產(chǎn)登記費：80元/證　　房屋測繪費：1.6元/平方米（不足50平方米，住宅80元/件）　　非住宅：　　房產(chǎn)登記費：550元/件　　工業(yè)廠房、商住樓房屋測繪費：2.2元/平方米（不足50平方米，140元/件

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