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您好,一般情況下都是要網(wǎng)簽的,網(wǎng)簽就是在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上簽定買賣合同,網(wǎng)簽有很多好處,可以杜絕一房二賣,因為一旦網(wǎng)簽成功,同套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。第二個問題房產(chǎn)除了夫妻關(guān)系可以不用,其他直系親屬要變更產(chǎn)證權(quán)力人都要進行網(wǎng)簽。希望可以幫到您
全部3個回答>??非要網(wǎng)簽嗎
157****3193 | 2018-07-04 11:56:04
已有5個回答
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154****5512
網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
查看全文↓ 2018-07-04 11:59:12
網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。
網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。 -
137****6688
不論是買賣商品房買賣，還是二手房，對購房者來講簽約后盡快辦理網(wǎng)簽是分重要的的一種保障，可以減少交易風險。
查看全文↓ 2018-07-04 11:58:30 -
145****2534
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
查看全文↓ 2018-07-04 11:57:59
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料可隨時上網(wǎng)查詢 -
157****9960
買房手續(xù) 1、購房前，你得看開發(fā)商出具預(yù)售許可證，如果沒有該證件，屬于違規(guī)操作?？梢匀ギ?shù)氐姆抗懿块T去舉報。
查看全文↓ 2018-07-04 11:57:37
2、提供上述個證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認購手續(xù)，簽定認購協(xié)議書，上在會標名面積，房號，價格等。經(jīng)雙方蓋章簽字生效。（認購書上坐標明具體簽合同的時間）
3、到了簽合同的時候，可以需支付房款。進行網(wǎng)簽（下面會標注網(wǎng)簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開發(fā)商那。另外，簽完合同記得拿好款項收據(jù)。
4、簽完合同后，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結(jié)婚證（一個原件）、收入證明（售樓部有現(xiàn)成的，直接拿單位蓋章），到開發(fā)公司指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。網(wǎng)簽，是指你購買該房屋后，在售樓部可以直接進行網(wǎng)上簽約，簽后，房管部可以查到相關(guān)信息。信息錄入完后，會把房管系統(tǒng)錄入的合同打印出來，按揭是打印六份。 -
135****9650
要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
查看全文↓ 2018-07-04 11:57:08
網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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出現(xiàn)這種局面，別無他法，你就先不網(wǎng)簽吧，反正已經(jīng)改為你的名字了并領(lǐng)取了鑰匙，檔案屬于你的沒有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣房；有買房的就給說明此事，碰到高手或和開發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會有解決的~
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一、首先買房需要的證件。1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結(jié)婚證，部分地區(qū)會需要暫住證或者單位證明等證件。2、二手房的需要評估報告。3、部分地區(qū)需要開具首套房證明（有的地方是房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明）。二、購房程序。1、考察房源首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應(yīng)的資質(zhì)證書、規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證許可證。注：中國國情是先交定金，然后等到預(yù)售許可證辦理后，才能開具合同和正式發(fā)票。所以，如果確定好房源，開放商資質(zhì)和資金比較有保障的話，可以在無預(yù)售證之前考慮報名房源并交定金及簽協(xié)議。2、購房流程2.1商品房購買流程a、考察好房源后，先交定金，簽訂購房協(xié)議（此時無預(yù)售許可證）。b、預(yù)售許可證辦理以后，購房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網(wǎng)上認證登記的（通稱網(wǎng)簽）。此時開放商應(yīng)該開具地稅局的正式發(fā)票。c、當付清全款以后，按照當?shù)匾?guī)定，交納契稅、維修基金等。這時候一般是可以拿鑰匙入住了。
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可以退了重簽只要沒有進入繳稅環(huán)節(jié)，買賣雙方溝通好一起到房地局取消網(wǎng)簽即可，10個工作日后即可重新過戶，契稅不需要重新繳納，繳納一次即可
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網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.
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