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不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調解書，然后憑民事調解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開發(fā)商事先商量好同意才行）。這樣，開發(fā)公司就可以收回房子轉賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當?shù)胤康禺a交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴格。
全部4個回答>有房貸還沒辦房產證的房子怎么賣
138****9341 | 2018-07-04 13:53:54
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137****8924
有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子不能過戶。必須房產證在手，解除抵押后才能過戶。
查看全文↓ 2018-07-04 13:58:16
貸款條件： -
152****5103
先還清房貸，然后簽訂購房合同，并明確待房產證辦下來后辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-04 13:57:48 -
145****0837
房產證沒辦下來且房貸未還清的房子不可以賣。
查看全文↓ 2018-07-04 13:57:11 -
142****9641
這種情況，要先解除抵押，也就是把貸款還清，然后把你的房產證辦好，然后再賣。
查看全文↓ 2018-07-04 13:56:29
你這種情況應該已在登記部門辦理過預購商品房抵押登記手續(xù)，商品房合同應該也辦過備案手結，正常情況是不能直接去開發(fā)商那里改名字
不過還有一種辦法，不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調解書，然后憑民事調解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開發(fā)商事先商量好同意才行）。這樣，開發(fā)公司就可以收回房子轉賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當?shù)胤康禺a交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴格。 -
148****1405
房子按揭，房產證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
查看全文↓ 2018-07-04 13:55:15
買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
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首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！ ∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！ 〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！ ∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！ ?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！ ?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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沒有房產證無論如何都是不能過戶的。根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋。沒有房產證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴展資料房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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一、還沒辦房產證的房子怎樣買賣根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經常會出現(xiàn)買賣無產權證的房屋。這種情況分兩類：1、買賣了根本無法辦理國家產權證的房屋，比如包括小產權房。如果買賣已經完成且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護，但是不享有房屋的合法產權。2、依法可以辦理房屋產權只是買賣時沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對于這類買賣一定要做好風險的預防，主要是對賣方的違約責任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產權證書的時間限制，或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。還沒辦房產證的房子怎樣買賣？未辦房產證的房屋轉讓后有何效力？二、未辦房產證的房屋轉讓后有何效力1、在實踐中，對于期房轉讓合同效力問題的認識不一。2、有觀點認為無效，理由是《城市房地產管理法》第三十七條第（六）項有“未依法登記領取權屬證書的的房地產不得轉讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定”。3、但迄今為止，國務院并未根據法律的授權制定相應的行政法規(guī)予以調整和規(guī)范，2005年4月30日建設部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，國務院辦公廳予以了轉發(fā)，該意見明確規(guī)定禁止將購買的預售商品房再行轉讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價行為而出臺的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉讓合同的效力。所以，暫時未辦房產證的房屋轉讓后依然有法律效力。
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沒辦房產證的房子可以賣，但是因為沒有房屋所有產權證，在房屋賣出之后，沒有辦法完成產權的轉移，只能夠通過簽署買賣合約來明確各種約定，在之后很容易會出現(xiàn)有房產糾紛，從法律的角度來講，并不是特別的合適，需要根據實際的情況區(qū)別對待。比如一些小產權房，因為本身沒有房產證，如果是在村集體成員當中進行買賣是可以的，但如果是轉賣給其他人，屬于違法的行為。有一些房子暫時沒有房屋所有產權證是因為還沒有辦理成功或者是剛剛完成完網簽，還沒有辦理房屋產權證，此類型的房屋在出售時**好是在合同當中，對于責任和違約需要承擔的責任進行詳細的約定，在更換名字之后，等到辦理房產證的時候可以直接辦理成新購房人的名字，如果長時間不辦理房產證，是無法證明對房屋的所有權的。
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