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房子均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價?！熬鶅r”，顧名思義當然是樓盤房子的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光。
全部3個回答>??購房網(wǎng)簽均價怎么計算
154****3619 | 2018-07-04 14:19:23
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147****1241
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關部門進行備案并公布在網(wǎng)上。然后辦理人就會得到一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢交易信息。網(wǎng)簽是目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，遏制“一房多賣”的現(xiàn)象。
查看全文↓ 2018-07-04 14:21:26
網(wǎng)簽價一般是除了房屋裝修補償費，家具家電以外的凈房價。但是網(wǎng)簽價不得低于**低過戶指導價，低于**低過戶指導價按照稅務局核定的價格征稅。
網(wǎng)簽價大致有兩種計算方式，不同的貸款額度和貸款方式算出來的網(wǎng)簽價不一樣，具體以實際交易中計算的為準。
全款方式：網(wǎng)簽價=區(qū)域**低過戶指導價x建筑面積
貸款：（1）網(wǎng)簽價=貸款額/貸款成數(shù)，（2）全款情況下計算出的網(wǎng)簽價，孰高原則，二者中選**高的作為網(wǎng)簽價。
希望能幫到您。 -
138****8933
網(wǎng)簽價:1.根據(jù)當?shù)貐^(qū)過戶指導價乘以房子的面積;2.貸款的,根據(jù)評估值的總價。稅收征收:全款根據(jù)1交稅,貸款根據(jù)2交稅。
查看全文↓ 2018-07-04 14:20:58 -
156****4615
從上表我們可以看出，衡陽的房價是一浪高于一浪，蒸湘區(qū)低于市場均價的唯有雅士林御苑、創(chuàng)發(fā)城和星美CC PARK。
查看全文↓ 2018-07-04 14:20:25
不過星美CC PARK身價并不像網(wǎng)簽價里那么低，每套房源過7000元每平那是常態(tài)。網(wǎng)簽價格表唯一的弱項，就是缺少及時性，很少有樓盤能夠做到即賣即簽。除了融冠樂城這位大佬，它的速度不是一般樓盤能與之比肩的。
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網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢： （1）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢。 （2）在進入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢購房合同備案信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細查看。 （3）當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關信息，如姓名，身份證號，備案號等，而備案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關部門審核后而取得的。 （4）填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。
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購房網(wǎng)簽合同基本流程1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"?！ 【W(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成?！ 【W(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項： 第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵?！ 〉诙?，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！ 〉谌?，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等?！ 〉谒?，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！ 〉谖?，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
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查詢購房網(wǎng)簽并不難，當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、在進入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當然每個網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細心檢查。2、當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關部分審閱后而取得的。3、填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細所屬和詳細合同存案信息了。
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