控規(guī)中 建筑密度+綠地率之和不能超過(guò)多少

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• 151****4180

  公園建筑面積禁超總用地5%_
  容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。
  綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到.

  查看全文↓ 2018-07-04 14:31:12
• 151****1454

  一、建筑密度、容積率概念
  
  1、建筑密度
  
  指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  
  2、容積率
  
  又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  
  二、建筑面積、容積率的計(jì)算方法
  
  1、建筑密度計(jì)算公式
  
  建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。
  
  2、容積率計(jì)算公式
  
  容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
  
  1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
  
  2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
  
  3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。
  
  4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
  
  5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
  
  三、建筑密度和容積率多少舒適？
  
  1、建筑密度多少合適
  
  樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說(shuō)明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。
  
  如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購(gòu)房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。
  
  2、容積率多少合適
  
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:30:56
• 143****8169

  臨空產(chǎn)業(yè)園屬于一類工業(yè)用地。
  
  一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個(gè)國(guó)家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)：
  
  1、一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容積率小于等于2.0；
  
  2、工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%。對(duì)環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，綠地率不應(yīng)低于40%。
  
  一類工業(yè)用地是我國(guó)土地政策中按照用途區(qū)分的一類，是指對(duì)居住和公共設(shè)施等方面基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)的用地。如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等工業(yè)用地。
  
  要求：
  
  1.建設(shè)用地要求工業(yè)布置對(duì)用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及其他特殊要求均應(yīng)滿足要求。
  
  2.交通運(yùn)輸要求包括鐵路、水運(yùn)、公路和連續(xù)運(yùn)輸?shù)刃问健?br/>
  3.防止工業(yè)對(duì)城市環(huán)境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。
  
  4.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的位置應(yīng)距離近便，步行不超過(guò)30分鐘為宜。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑密度不能超過(guò)多少
  答

  這個(gè)是要看住宅小區(qū)類型的，別墅，多層住宅，小高層住宅，高層住宅或者是混合型的都是不一樣。一般別墅區(qū)和高層的建筑密度小，多層住宅的建筑密度**大。但一般規(guī)劃**大也不會(huì)超過(guò)40%。詳細(xì)的還是要看地塊給出的規(guī)劃指標(biāo)。

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• 問(wèn) ?? 建筑密度不能超過(guò)多少？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個(gè)國(guó)家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)：1、一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容積率小于等于2.0；2、工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%。對(duì)環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，綠地率不應(yīng)低于40%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自建房不能超過(guò)多少層？
  答

  好像沒(méi)有規(guī)定，可以隨便蓋，但出于在農(nóng)村的關(guān)系大家都蓋房不會(huì)超過(guò)三層。

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• 問(wèn) 退房違約金比例不能超過(guò)多少呢？
  答

  已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說(shuō)如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)且你本人又沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說(shuō)你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任（有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%）。你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬(wàn)塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn)），相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過(guò)過(guò)可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

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• 問(wèn) 碧桂園鳳凰城項(xiàng)目容積率、綠地率、建筑密度是多少？
  答

  項(xiàng)目容積率：2.5（低密度宜居社區(qū)）項(xiàng)目綠地率：43.7%（超高綠地率）項(xiàng)目建筑密度：13.88%

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