拿房時(shí)自己找驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房出具的報(bào)告有法律效率嗎

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• 141****3372

  驗(yàn)房報(bào)告只要只真實(shí)的情況，加上驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是專業(yè)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)，開發(fā)商是不可以否認(rèn)的。而且可以當(dāng)做法律取證的。而且如果跟開發(fā)商交樓時(shí)提供的證明不一，那就證明開發(fā)商有問題了。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:00:20
• 137****0429

  １、驗(yàn)房報(bào)告根據(jù)各種問題由驗(yàn)房師結(jié)合具體情況，有針對(duì)性、可行性的向顧客或其代理經(jīng)紀(jì)人提供建設(shè)性的建議、意見和善意的提醒。　
  ２、驗(yàn)房公司出具的　從法律上講，國家目前并沒有相關(guān)的行業(yè)法規(guī)來定義驗(yàn)房，所以從準(zhǔn)確意義上來說：驗(yàn)房只是個(gè)咨詢行為，驗(yàn)房公司（驗(yàn)房師）出具的驗(yàn)房報(bào)告時(shí)一個(gè)技術(shù)咨詢報(bào)告，并不具備法律效力。
  ３、但是作為專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)（人員），驗(yàn)房公司（驗(yàn)房師）的驗(yàn)房結(jié)論是準(zhǔn)確可靠的、有依據(jù)的、業(yè)主可以根據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進(jìn)一步交涉?！◎?yàn)房報(bào)告書不具備法律效力。只能作為第三方證據(jù)，為顧客提供必要的技術(shù)支持。驗(yàn)房報(bào)告也不具備強(qiáng)制性。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:59:45
• 147****9622

  從準(zhǔn)確意義上來說：驗(yàn)房只是個(gè)咨詢行為，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)房報(bào)告是一個(gè)技術(shù)咨詢報(bào)告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)（人員），驗(yàn)房公司（驗(yàn)房師）的驗(yàn)房結(jié)論是準(zhǔn)確可靠的、有依據(jù)的，購房人可以據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進(jìn)一步交涉。
  但是需要提醒購房人，開發(fā)商未必會(huì)認(rèn)可購房人單方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)所作出的驗(yàn)房報(bào)告，在此情況下，該驗(yàn)房報(bào)告未必能成為認(rèn)定房屋存在質(zhì)量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭議，購房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗(yàn)房機(jī)構(gòu)再作驗(yàn)房報(bào)告，該報(bào)告可以作為法院認(rèn)定房屋質(zhì)量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:59:20

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)所出具的驗(yàn)房報(bào)告是否具有法律效力？
  答

  從準(zhǔn)確意義上來說：驗(yàn)房只是個(gè)咨詢行為，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)房報(bào)告是一個(gè)技術(shù)咨詢報(bào)告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)（人員），驗(yàn)房公司（驗(yàn)房師）的驗(yàn)房結(jié)論是準(zhǔn)確可靠的、有依據(jù)的，購房人可以據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進(jìn)一步交涉。但是需要提醒購房人，開發(fā)商未必會(huì)認(rèn)可購房人單方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)所作出的驗(yàn)房報(bào)告，在此情況下，該驗(yàn)房報(bào)告未必能成為認(rèn)定房屋存在質(zhì)量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭議，購房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗(yàn)房機(jī)構(gòu)再作驗(yàn)房報(bào)告，該報(bào)告可以作為法院認(rèn)定房屋質(zhì)量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

• 問 ??交房如何驗(yàn)房？需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗(yàn)房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，知道收樓交付的時(shí)候，房屋大多會(huì)出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時(shí)候找專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。我上次是火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗(yàn)，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗(yàn)收，就真的發(fā)現(xiàn)不了

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• 問 免費(fèi)驗(yàn)房出驗(yàn)房報(bào)告嗎？驗(yàn)房報(bào)告收費(fèi)嗎？
  答

  有必要簡單概括為一句話：避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，減少日后發(fā)生隱患的機(jī)率！1、 驗(yàn)房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對(duì)自己所購置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 2、 驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。3、 驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。驗(yàn)房后通過要求房產(chǎn)商對(duì)不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。 4、 驗(yàn)房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計(jì)和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時(shí)能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問題上推委。 5、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽(yù)良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。 6、專業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對(duì)等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等

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• 問 交房怎么驗(yàn)房? 新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 ??大伙說說驗(yàn)房都找什么驗(yàn)房機(jī)構(gòu)好？
  答

  對(duì)于我們老百姓來說,好不容易買了一套房,交房的時(shí)候也不知道如何檢驗(yàn)房子的質(zhì)量,要是房子有質(zhì)量問題自己都無法發(fā)現(xiàn)。所以這個(gè)時(shí)候我們通常會(huì)想到要找家驗(yàn)房公司來幫忙?市場上驗(yàn)房的公司有很多,哪家才是合格的呢有沒有什么相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)來檢驗(yàn)驗(yàn)房公司呢?下面就這個(gè)問題和您做個(gè)分享。1)驗(yàn)房師是否有上崗證:有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)A是否有國家人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書,B根據(jù)編號(hào)在中國職業(yè)培訓(xùn)與技能鑒定服務(wù)網(wǎng)是否可以查證2)驗(yàn)房時(shí)間是否在2個(gè)小時(shí)左右,查驗(yàn)是否按流程和驗(yàn)點(diǎn)全部驗(yàn)點(diǎn)查一遍,100平左右的毛坯,需要2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間,如果時(shí)間過短,可能就存在問題;另外,如果驗(yàn)房人員驗(yàn)房完全沒有次序,沒有流程,一般就可能漏驗(yàn)一些問題,也要注意3)是否有完整的驗(yàn)房專用工具專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu),一般都有一個(gè)驗(yàn)房專用工具箱,里面有30余件專業(yè)工具,可以查驗(yàn)各種問題;如果驗(yàn)房者只是帶個(gè)尺子或者玻璃球,只有幾件工具,你也要小心了,說不定你就找了個(gè)裝修公司來冒牌驗(yàn)房,為的就是贏得你的信任,然后拿下裝修業(yè)務(wù)……4)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的口碑和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)一般比較大的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),在一個(gè)小區(qū)都會(huì)有驗(yàn)房,可以在小區(qū)論壇問下鄰居朋友,讓他們推薦;或者到中國驗(yàn)房網(wǎng)去查驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。5)收費(fèi)一分價(jià)錢一分貨,驗(yàn)房師也是一樣,專業(yè)性強(qiáng)的比較貴。大家可以貨比三家,網(wǎng)上搜索好幾家,然后依次打電話。以上就是關(guān)于判斷驗(yàn)房公司是否標(biāo)準(zhǔn)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),給您做個(gè)參考吧。其實(shí)現(xiàn)在有很多網(wǎng)站都有提供免費(fèi)驗(yàn)房的,您也可以做個(gè)考慮。我就知道有一個(gè)叫齊家的,我之前交房的時(shí)候就是請(qǐng)他們給驗(yàn)的。你不要看人家不要錢就不相信人家,其實(shí)他們驗(yàn)得還是很標(biāo)準(zhǔn)的呢!到現(xiàn)在我還是蠻感謝他們的!

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