??寫(xiě)字樓根據(jù)什么定價(jià)

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• 148****5774

  寫(xiě)字樓的造價(jià)根據(jù)不同等級(jí)和所在區(qū)域來(lái)劃分，如下：
  　?。?）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 寫(xiě)字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫(xiě)字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。
  　　（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 地理位置是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫(xiě)字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
  　?。?）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 客戶層次指的是入駐寫(xiě)字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫(xiě)字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫(xiě)字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用。
  　　（4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
  　?。?）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:51
• 132****6548

  寫(xiě)字樓的價(jià)格要從幾個(gè)方面綜合來(lái)看，首先是地段，看是否在城市商業(yè)中心或者繁華商圈，還是在位置較偏遠(yuǎn)的地段；
  其次要看交通，交通是否便利，臨近地鐵或者在主路上；然后看品質(zhì)，**后看物業(yè)。地處繁華商圈的高品質(zhì)寫(xiě)字樓價(jià)格會(huì)高些，配套會(huì)相對(duì)完善

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:42
• 138****4649

  近兩年來(lái)寫(xiě)字樓的價(jià)格不斷上調(diào)，造成這方面的原因有哪些呢?一位閘北區(qū)寫(xiě)字樓租賃中心的工作人員告訴我們，其實(shí)寫(xiě)字樓價(jià)格上調(diào)存在多方面的因素，例如地段、周?chē)鋫湓O(shè)施、辦公裝修情況，這些都是影響寫(xiě)字樓價(jià)格的重要因素。
  
  　　首先企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，都會(huì)考慮地段的位置，特別一些面向社會(huì)的服務(wù)公司。如果公司所處的位置非常偏僻，那么可能造成客戶的流失，因此這類公司一般會(huì)選擇人流比較多的寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓的地段越靠近市中心，價(jià)格也會(huì)越貴，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)帶來(lái)的企業(yè)效益可能會(huì)大一些。
  
  　　其次，寫(xiě)字樓周?chē)呐鋫湓O(shè)施也會(huì)影響寫(xiě)字樓的價(jià)格。例如剛開(kāi)發(fā)的CBD，周?chē)O(shè)施一定是正是在建造中，所以這段時(shí)間的寫(xiě)字樓價(jià)格就是比較便宜，但是隨著寫(xiě)字樓的建成和商家的入住，寫(xiě)字樓的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上調(diào)，甚至在原來(lái)的價(jià)格上翻了好幾倍。
  
  　　企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候非?？粗匮b修這方面，雖然現(xiàn)在的寫(xiě)字樓大都是現(xiàn)代裝修，但是根據(jù)寫(xiě)字樓等級(jí)的不同，寫(xiě)字樓的價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生差異。例如甲級(jí)寫(xiě)字樓中的裝修要比一般的寫(xiě)字樓完善很多，而且各方面的應(yīng)急措施也是比較周全，例如電梯的等候時(shí)間不會(huì)超過(guò)半分鐘，這方面滿足了現(xiàn)代人的高效率生活要求。
  
  　　生活中影響寫(xiě)字樓價(jià)格的還有很多因素，如交通因素。**后新洲房產(chǎn)提醒大家，企業(yè)選擇寫(xiě)字樓一定要以公司發(fā)展為主要方向，如果公司只是面向地區(qū)用戶的批發(fā)公司，那么就沒(méi)有必要選擇市中心的寫(xiě)字樓。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓 出售 按什么定價(jià)
  答

  基本上是按照每平方米來(lái)計(jì)算的，根據(jù)地段的不同，每平方米的價(jià)格略有浮動(dòng)

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何定價(jià)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  市場(chǎng)法，看附近的交易實(shí)例都是多少錢(qián)交易的，根據(jù)不同點(diǎn)進(jìn)行修正，**后采用算術(shù)平均數(shù)，求出**終結(jié)果。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道寫(xiě)字樓都是如何定價(jià)的嗎
  答

  一般報(bào)價(jià)為4300元每平

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓租金如何定價(jià)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、加長(zhǎng)免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來(lái)定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

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• 問(wèn) ??如何投資寫(xiě)字樓?寫(xiě)字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場(chǎng)受打壓，市民看好寫(xiě)字樓投資前景。那么投資寫(xiě)字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見(jiàn)解。一、中軸線上值得投資寫(xiě)字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫(xiě)字樓，應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來(lái)。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見(jiàn)的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。3.不要怕買(mǎi)貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時(shí)機(jī)買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意哪些?總結(jié)起來(lái)有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫(xiě)字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門(mén)檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫(xiě)字樓客戶，而寫(xiě)字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說(shuō)投資寫(xiě)字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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