二手房贈送面積怎么算

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• 146****0091

  以房產(chǎn)證為準，所以買房要注意，贈送面積不算

  查看全文↓ 2018-07-04 15:31:15
• 155****5565

  二手房沒有贈送面積的你要知道

  查看全文↓ 2018-07-04 15:28:52
• 135****6561

  贈送面積不在房產(chǎn)證統(tǒng)計范圍內(nèi)，因此也不計入房價

  查看全文↓ 2018-07-04 15:28:45
• 141****8758

  贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:28:23
• 137****2812

  不算，贈送面積不在房本計算之內(nèi)，也不算單價。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:28:05

相關問題

• 問 二手房贈送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒有風險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產(chǎn)開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

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• 問 二手房贈送面積怎么算?贈送面積是真送面積嗎？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 二手房贈送面積怎么算?房屋的贈送面積在二手房交易時法律有沒有規(guī)定
  答

  贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

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• 問 二手房贈送面積怎么算?買房贈送面積到底是不是劃算
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米

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• 問 二手房贈送面積怎么算? 我準備賣一套二手房，他們那個贈送面積算不算在房.
  答

  贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

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