貸款下來就可以交房嗎

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• 133****7814

  1，如果購房者所購買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。
  2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時(shí)間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電費(fèi)預(yù)存，天然氣和暖氣的開戶費(fèi)等等。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:39
• 136****0883

  按揭買房月供有兩種情況：
  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款；
  但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  總結(jié)：很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
  按揭買房貸款手續(xù)條件：
  
  主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；
  個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；
  房屋買賣合同原件；
  個(gè)人收入證明原件，或者稅單；
  個(gè)人資產(chǎn)證明；
  房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  你的**款證明；
  你所申請貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；
  公積金賬號(hào)，沒有不提供。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:31
• 133****9297

  拿著銀行給你的房貸放款通知單，找你買房的開發(fā)商開具尾款發(fā)票，順便問一下那里取新房鑰匙

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:25

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)沒硬化可以交房嗎？小區(qū)圍墻沒圍起來就可以交房？
  答

  具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

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• 問 交房就可以入住嗎
  答

  小區(qū)剛交房的房子，建議不要急于入?。?、房子的各結(jié)構(gòu)還處于未完全干結(jié)的狀態(tài)，濕氣較重，容易侵入人體，使人生病，2、房子各功能性設(shè)備不足，不足以支持正常的生活，3、小區(qū)環(huán)境打造還未成熟，生活非常不方便。

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• 問 ??交房后就可以裝修嗎
  答

  可以的，沒問題的，以前都是紅磚砌的房子，水分比較多，難干，現(xiàn)在都是空心磚，水分比較少，很容易干，所以不用像以前那樣曬一個(gè)夏天才能裝修。

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• 問 ??交房就可以入住嗎?新房交房時(shí)需要注意什么?
  答

  1.先驗(yàn)收后交房收房之前一定要驗(yàn)房，自己不會(huì)驗(yàn)，可以花錢請專業(yè)的驗(yàn)房師來幫忙驗(yàn)下，**好不要相信開發(fā)商所謂的驗(yàn)房2.提防協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。當(dāng)買房進(jìn)展到新房交房的時(shí)候，需提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。3.明確開發(fā)商收取的費(fèi)用開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費(fèi)群采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，在新房交房時(shí)一定要認(rèn)真驗(yàn)房查房，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。處理好這些細(xì)節(jié)，這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

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• 問 房子沒有驗(yàn)收就可以交房嗎
  答

  按規(guī)程來說，未辦理竣工驗(yàn)收是不允許交房的。但實(shí)際情況是，房企業(yè)內(nèi)多為未辦理竣工驗(yàn)收就開始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗(yàn)收過程復(fù)雜，周期長，沒有幾家能做到驗(yàn)收后再交房。關(guān)于違約金，應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。重點(diǎn)在于以何時(shí)作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。具體到你的情況。開發(fā)商的立場肯定是以通知交房為節(jié)點(diǎn)（實(shí)際是在未履行合同義務(wù)的情況下交房），而業(yè)主的立場是在具備交房條件的前提下才承認(rèn)交房的合法性。這種事情很多，建議協(xié)商解決吧。

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