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一手房更名 怎么辦的

148****1153 | 2018-07-04 16:56:34

已有3個(gè)回答

  • 151****2115

    二手房過戶需要的手續(xù):

    1、買賣雙方簽訂買賣合同;

    2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查;

    3、立契過戶;

    房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象,按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后,經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。

    4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。

    房子過戶需要的資料:

    1、賣方:

    夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書)原件。

    2、買方:

    身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:57:21
  • 155****8574

    這個(gè)算二手房的。
      跟開發(fā)商直接簽合同才能算作一手房,否則都按二手房算。買房的時(shí)候交的契稅在沒在地稅局備案,如果沒有的話 可以按一手房出售找開發(fā)商做改底單手續(xù),也就是說的更名,如果大票出來了 只能等房產(chǎn)證下來之后以二手房來賣了。
      二手房:新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:57:14
  • 156****4311

    一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
      直接添加
      1、直接添加
      2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
      如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
      3、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
      贈(zèng)予
      1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
      2、以下是贈(zèng)予的兩種情況:
      3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
      4、有房無貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。
      贈(zèng)與手續(xù)
      受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
      5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。
      6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。
      7、辦理公證。
      辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
      由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:
      (1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
      (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
      (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
      (4)贈(zèng)與書及公證書。
      (5)契稅收據(jù)。
      8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
      9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無效。
      買賣
      二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
     ?、賹?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅
      ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅
     ?、蹖?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅
      看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:
      ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
     ?、诮灰子』ǘ?住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
     ?、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。
      土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
      土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
      契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
      個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購(gòu)置住房的,原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
      個(gè)人所得稅,分為兩種方式:
     ?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
      ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
      轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
      土地登記費(fèi):33元/套
      交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%

    查看全文↓ 2018-07-04 16:57:09

相關(guān)問題

  •  一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣?! ≈苯犹砑印 ?、直接添加  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?! ∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?! ?、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。  贈(zèng)予  1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行?! ?、以下是贈(zèng)予的兩種情況:  3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?! ?、有房無貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)?! ≠?zèng)與手續(xù)  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:  5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書?! ?、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證?! ?、辦理公證。  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?! ∮墒苜?zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:  (1)申請(qǐng)書(窗口提供)。  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿?! ?4)贈(zèng)與書及公證書?! ?5)契稅收據(jù)?! ?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?! ?、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無效?! ≠I賣  二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:  ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅 ?、趯?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅 ?、蹖?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅  看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。 ?、诮灰子』ǘ?住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征?! 、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件?! ⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳?yīng)的土地收益金。  土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e  契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?! €(gè)人出售家庭唯一住房,重新購(gòu)置住房的,原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減?! €(gè)人所得稅,分為兩種方式: ?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅  土地登記費(fèi):33元/套  交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%

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  • 這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo),網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實(shí)際情況,所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚,至于需要的材料這些房開那邊都會(huì)羅列給你的,你按照房開提供的清單準(zhǔn)備就可以了

    全部5個(gè)回答>
  • 可以的。一手更名原買家是沒有進(jìn)行貸款操作的,您只需要遞交一份更名的申請(qǐng),其余流程不變。

    全部5個(gè)回答>
  • 更名房可省稅費(fèi),價(jià)格又低,確實(shí)很誘人。雖然存在購(gòu)買更名房成功的案例,但是必須要意識(shí)到買更名房存在風(fēng)險(xiǎn)。不建議購(gòu)買,若實(shí)在想買,提醒幾點(diǎn)注意事項(xiàng)!1、更名房相當(dāng)于購(gòu)買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子,要先跟開發(fā)商落實(shí)清楚,確定房子確實(shí)未網(wǎng)簽,而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問清楚辦理更名是否需要更名費(fèi),以及具體的費(fèi)用。確定買的值得。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定:“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。對(duì)于違反此規(guī)定簽訂的購(gòu)房合同,雖無明確法規(guī)將其定性為無效合同,但若有一方當(dāng)事人主張其無效,該購(gòu)房合同的法律效力無法保障。因此,任意一方如果不承認(rèn)合同內(nèi)容,都會(huì)導(dǎo)致合同無效,其中存在的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)較大。**后還是下個(gè)提醒你,買更名房確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn),還是不建議購(gòu)買。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、所謂一手房,就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購(gòu)買的第一手房子,以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),如果業(yè)主將該房子賣給其他人,那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中,則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o論是什么房地產(chǎn),都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說,業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來,才能賣給其他人。3、過戶手續(xù):拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國(guó)土局辦理即可,至于費(fèi)用的問題,要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平,因?yàn)椴煌牡貎r(jià),地稅局所收的稅有所不同。建議:你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益,必需要對(duì)方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)才和他辦理過戶。沒有證,什么過戶都是白談

    全部4個(gè)回答>