??延期兩年交房能收到賠償嗎

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• 133****2752

  在不主動(dòng)賠付的情況下，才走法律途徑起訴解決。起訴到法院一般是**后的救濟(jì)途徑。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:40:35
• 144****1871

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。
  在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。
  還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。
  一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:40:25
• 142****8512

  把合同找出來(lái)，
  一般購(gòu)房合同上面對(duì)于雙方的違約責(zé)任都會(huì)作出明確的賠償規(guī)定的。
  看看你當(dāng)時(shí)是怎么簽署的，
  去要求賠償吧。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 20:40:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 疫情交房延期能得到賠償嗎
  答

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償，但是在疫情影響到交房時(shí)間的情況下，情況會(huì)有所不同。根據(jù)《房屋買賣合同》第十四條第三款的規(guī)定，當(dāng)雙方因不可抗力等特殊原因，致使交房期限延期時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商調(diào)整交房期限，交房期限的延期不影響雙方責(zé)任的履行，雙方也不得要求對(duì)方賠償損失。因此，在疫情影響到交房時(shí)間的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商調(diào)整交房期限，而不能要求對(duì)方賠償損失。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)滿兩年是說(shuō)交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過(guò)戶。房本滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過(guò)稅費(fèi)一般都是買房人出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子都延期兩年才交房，現(xiàn)在又遲遲不給辦產(chǎn)權(quán)證，能讓開(kāi)發(fā)商賠償嗎？
  答

  交房后開(kāi)發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

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• 問(wèn) 期房?jī)赡杲环空?/a>
  答

  期房?jī)赡杲环渴潜容^正常的，每個(gè)期房的交房時(shí)間是不一定的，所以有些可能會(huì)比兩年要長(zhǎng)，有些可能會(huì)比兩年要短，而且法律沒(méi)有規(guī)定是否正常，要看當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中約定的時(shí)間，而且從期房交房到拿到房產(chǎn)證之間的時(shí)間，也要看合同當(dāng)中約定的時(shí)間。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、和現(xiàn)房相比，最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，如果不是特別著急居住的話，費(fèi)用能夠省下不少。特別是對(duì)于同等條件之下的線包，最多能夠省下10%的費(fèi)用，對(duì)于剛需住戶來(lái)說(shuō)屬于性價(jià)比比較高的一種房子。2、戶型、位置之類的都利于選擇。特別是還正在建造當(dāng)中的房子，購(gòu)房者有了更多的選擇余地。3、設(shè)計(jì)緊跟潮流，新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。4、購(gòu)房者可以對(duì)工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。

• 問(wèn) 期房?jī)赡杲环空?/a>
  答

  國(guó)家沒(méi)有明文表示所購(gòu)買的期房多長(zhǎng)時(shí)間交房，但按照目前的情況來(lái)看，絕大多數(shù)房地產(chǎn)從開(kāi)始售賣到一購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證，一般也就需要的是兩年的時(shí)間，且在進(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候，會(huì)在房屋合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，如果超出時(shí)間可以向開(kāi)發(fā)商提出賠償。因?yàn)榉课菰诮ㄔ斓倪^(guò)程當(dāng)中不可控因素比較多，所以在時(shí)間上可能會(huì)更延長(zhǎng)一些。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，相應(yīng)的流程就是需要先繳納定金，然后簽訂購(gòu)房合同，簽訂網(wǎng)簽合同之后會(huì)開(kāi)始準(zhǔn)備繳納**款，然后由開(kāi)發(fā)商去房管局進(jìn)行備案，只有在房屋備案成功之后，則代表了具有相關(guān)的法律效力，而且在備案之后，也就基本上不可以撤銷備案信息，也不能進(jìn)行更名，所以需要購(gòu)房者清楚的是網(wǎng)簽可以撤銷，如果已經(jīng)備案，那撤銷的可能性就非常低了。