??驗(yàn)房都驗(yàn)?zāi)男?/h1>

153****1914 | 2018-07-04 21:45:54

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內(nèi)容不能為空

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• 142****5595

  大項(xiàng)目就是這些，其他都是細(xì)小的檢查。
  1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
  3：仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；
  4：水電路暢通情況和能否正常使用；
  5：驗(yàn)收下水情況；
  6:：驗(yàn)收地面下水情況；
  7：核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
  陜西智鴻驗(yàn)房監(jiān)理為您提供，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:46:35
• 138****0414

  房師傅認(rèn)為，驗(yàn)房一般要查驗(yàn)一下幾種：
  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健?br/>3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>三、地面
  1、檢查地面是否平整
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。
  四、門窗
  1、檢查門窗的強(qiáng)度
  2、檢查窗的功能
  a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
  c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
  d.門窗框，扇垂直，不彎曲
  e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里
  五、電路
  1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便俯供碘佳鄢簧碉偽冬鐮使用。
  2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  六、水路
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
  出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。
  七、燃?xì)夤苈?br/>燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?br/>八、驗(yàn)防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于50px)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
  九、驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏?。。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 21:46:20
• 132****8348

  你好，為你解答，望采納
  墻頂?shù)亓妫?br/>1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
  
  2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
  3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
  4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
  
  三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
  
  門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。
  
  四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
  
  五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
  
  六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。
  
  七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。
  
  八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。
  
  九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
  
  十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
  
  十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。
  
  十二、特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:46:06

相關(guān)問題

• 問 ??驗(yàn)房都驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；問題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；問題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；

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• 問 ??驗(yàn)房都驗(yàn)什么呢？驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？一、新房驗(yàn)房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗(yàn)房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 驗(yàn)房都驗(yàn)什么
  答

  1、看合同核面積　　看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！　　咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。　　2、用卷尺測層高　　自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。　　【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！　?、查下水看漏堵　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。4、榔頭輕敲聽空裂　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！　　咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　?、墻面不滴水無裂縫　　仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　　咎崾?】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！　　咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！　　咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。　　6、門窗靈活聽隔音　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度?！　　咎崾尽浚簽榱朔浪?，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。　　7、拉斷電閘看分路　　拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

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• 問 驗(yàn)房都驗(yàn)啥？需要注意哪些？
  答

  當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時，大家難免心情激動啊，房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備著手裝修了，激動歸激動，但是驗(yàn)房我們可不能馬虎大意哦，驗(yàn)房時我們需要針對房子各個方面作出詳細(xì)的質(zhì)量檢測，如果比較外行的話建議帶上專業(yè)人士，下面一起看看驗(yàn)房都需要注意哪些方面： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)： 1 驗(yàn)電 A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。 B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。 C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)景象。 D：檢查弱電插座數(shù)目。 E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。 2.視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。 3.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 4.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。 5.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 以上就是驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外提醒下：檢查門窗時，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。滿意請點(diǎn)個贊，親的肯定是我**大的動力！

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• 問 驗(yàn)房都需要驗(yàn)什么
  答

  在驗(yàn)房的時候需要驗(yàn)門窗，驗(yàn)管道，驗(yàn)電路，驗(yàn)水路以及驗(yàn)房屋的面積，這些都是必須要檢測到的細(xì)節(jié)，如果在驗(yàn)房的時候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗(yàn)房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗(yàn)房流程，可以聘請專門的驗(yàn)房人員。在驗(yàn)收房屋的時候，主要要驗(yàn)收陽臺門和窗戶的密封性，此外還要，測量一下房屋面積的大小，看是否和合同當(dāng)中的面積有所出入，如果說面積的差值已經(jīng)超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。