??買房怎樣辨別住宅樓和商住樓

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• 134****4226

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費用,水費電費等,按民用水電標準收取,具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.
  二、買房費用，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅

  查看全文↓ 2018-07-04 22:13:04
• 137****9938

  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等?？捎卯a權70年，可以遷戶口。
  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。不能遷入戶口。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:33
• 136****4781

  很多購房者一直搞不清楚商住樓和住宅的區(qū)別，也是莫名其妙的買了。
  那么商住和住宅的區(qū)別到底是什么呢？
  一、土地性質及產權年限
  （1）商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
  （2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年

  查看全文↓ 2018-07-04 22:10:07
• 141****2856

  一般來說，城市商品房大致分為兩種，一種是商住樓一種是住宅樓。兩者到底有什么不同呢？本質上是房子坐落的土地使用性質的差別。眾所周知，我們國家的土地所有權性質只有兩種，當然港澳臺除外，那便是國有土地和集體土地。國有土地，一般分布在城市，集體土地，一般在農村。我們想買房子，只能在城市里買，為什么？因為原則上，集體土地是不能出讓、轉讓、出租用于非農建設。當然，集體內部土地互換、農村土地征收什么的例外。城市建設用地必然是國有土地，而這類土地的使用性質十分復雜多樣，如商業(yè)用地、住宅用地、商住混合用地、工業(yè)用地、公共服務用地等等。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:09:44
• 151****4018

  房產證上有注明是住宅性質的，或非住宅性質，如車位、商鋪、寫字樓，另外有使用年限的差異，在房產證上也會有注明，交易購買所需的條件的不同，所產生的稅費差異較大

  查看全文↓ 2018-07-04 22:09:23

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• 問 ??買房怎樣辨別住宅樓和商住樓？誰知道呢？
  答

  一、生活費用，水費電費等，按民用水電標準收取，具體怎么算法還是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒沒什么問題，雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收，如果是開公司了，還是要按公業(yè)標準收取。二、買房費用，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。四、產權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

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• 問 商住樓和住宅樓的區(qū)別
  答

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當?shù)仄骄》拷灰變r1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講,沿街而建的商品房都帶有經營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

• 問 ??請問商住樓和住宅樓哪個好？
  答

  商住樓應該是商業(yè)用地，土地產權一般是50年。普通住宅土地產權是70年。其他沒用多大的差別

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• 問 住宅樓和商住樓有什么區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講.

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• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質不同，所以土地的使用年限會有著較大的區(qū)別，所購買的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動續(xù)費，只需要購房人繳納相應的土地出讓金即可，但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時間由業(yè)主自己向相關的部門提出申請，所繳納的土地出讓金也會比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來說，商住房所使用到的水電費暖氣費都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費用上面會比住宅房要高很多，而且很多時候也不是特別方便。對于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶，所以性價比并不高。