房孑贈(zèng)予人買房是二套房嗎

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• 137****5363

  贈(zèng)與的房子交稅不受之前名下有幾套房影響，只交3%契稅即可。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:33
• 133****4783

  你好，父母房子贈(zèng)與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的，二套房界定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:26
• 137****7308

  父母房子贈(zèng)與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的，二套房界定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房孑贈(zèng)予人買房是二套房是嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  按照新政策的規(guī)定，只要你名下現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)那么你購(gòu)買房產(chǎn)就是屬于首套房。即你這樣的情況如果只有這套房產(chǎn)，那么你再次購(gòu)房是屬于首套房。

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• 問(wèn) ??外地買房算二套房嗎?二套房是怎么認(rèn)定的?
  答

  一、什么叫異地購(gòu)房？異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。二、異地購(gòu)房算二套房嗎？“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。三、以下7種情況，認(rèn)定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房。關(guān)于“異地購(gòu)房算二套房嗎”這個(gè)問(wèn)題，不同地區(qū)、不同政策和個(gè)人的不同情況，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個(gè)人在購(gòu)買二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實(shí)際情況，決定是否購(gòu)買二套房。

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• 問(wèn) 在沈陽(yáng)買房怎樣才算二套房 商鋪是二套房嗎
  答

  沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？ 日前，沈陽(yáng)市民李先生在搜房網(wǎng)論壇發(fā)帖咨詢：“先前在銀行貸款購(gòu)買了一套商鋪，再貸款買住房是否被視為二套房？”記者在采訪中了解到，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購(gòu)買商鋪再貸款買房仍算首次購(gòu)房。 記者就李先生的問(wèn)題咨詢了幾家銀行的24小時(shí)服務(wù)熱線，其中，交通銀行95559的工作人員告訴記者，沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？商鋪屬于商業(yè)用房貸款，這次二套房新政調(diào)整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。按照規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價(jià)值的50%，“也就是說(shuō)，如果個(gè)人購(gòu)買商鋪，以商鋪本身作抵押，**款不得低于50%?！? 沈陽(yáng)市一家銷售商鋪的開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員告訴記者，目前他們銷售的商鋪**款為50%，貸款利率上浮10%。這樣看來(lái)，二套房與商鋪已經(jīng)趨于一致了?！?.15”房產(chǎn)新政，是否會(huì)讓更多的人去購(gòu)買商鋪，而抬高商鋪的價(jià)格？ 沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？據(jù)了解，省城去年商業(yè)用房可銷售數(shù)為3681套，已售只有830套；而住宅可銷售數(shù)量為25739套，已銷售數(shù)量高達(dá)26118套。由此看來(lái)，商業(yè)用房與住宅比起來(lái)，銷售要冷清得多。相關(guān)人士認(rèn)為，原來(lái)住宅之所以比租賃回報(bào)更高的商鋪、寫字樓更具有吸引力,就是因?yàn)樯啼?、寫字樓的桿杠效應(yīng)低了50%。當(dāng)現(xiàn)在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商鋪、寫字樓的桿杠效應(yīng)就被同化了,在這種情況下,租賃回報(bào)更高的商鋪、寫字樓的吸引力就會(huì)比住宅更大，或?qū)⒗呱啼伒膬r(jià)格。

• 問(wèn) 贈(zèng)予的房屋算二套房范圍內(nèi)嗎
  答

  贈(zèng)予房算在限購(gòu)政策內(nèi)。新政說(shuō)的是：無(wú)論你是何種途徑獲得的房屋，只要能在交易中心查到你的名字，你就被限購(gòu)了。需要說(shuō)明的是，限購(gòu)是以家庭為單位的，父母及未成年子女為一個(gè)單位，子女成年的話可以獨(dú)立限購(gòu)兩套房。所以，你要是想買房的話，提前到交易中心去調(diào)一下你的住房情況證明就能知道你是否可以購(gòu)買了。

• 問(wèn) 若首套房是公寓房，再買房算二套房嗎？
  答

  我在外省有一套公寓房我現(xiàn)在回老家買房算第二套房子嗎沒(méi)貸過(guò)款

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