非普通住房有哪些

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• 153****7443

  普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。以上三項(xiàng)要求同時(shí)滿足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個(gè)條件不滿足就是非普通住房。
  而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

  查看全文↓ 2018-07-05 00:04:22
• 136****2163

  從非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可以區(qū)別普通住房和非普通住房。
  非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  單套建筑面積在140平方米以上；
  實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
  非普通住房的稅收，包括營業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種：
  對(duì)于營業(yè)稅，有兩個(gè)規(guī)定，購房5年內(nèi)賣出的，要交賣房價(jià)的5.5%營業(yè)稅；
  即使購房5年后賣出，按賣房收入減去買房價(jià)差額征收營業(yè)稅，即盈利部分征收5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:04:10
• 152****5391

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅

  查看全文↓ 2018-07-05 00:03:50
• 132****6314

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  2）單套建筑面積在144平方米以上；
  3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:03:38
• 148****9680

  普通住房
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下； 3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。
  非普通住房
  1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；
  2、不能滿足上述（1）所述的前三項(xiàng)三個(gè)條件的任何一條的；
  如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:03:21

相關(guān)問題

• 問 ??非普通住房有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、什么是普通住宅普通住宅滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。注：允許各地級(jí)以上市在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。非普通住宅一、什么是非普通住宅多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

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• 問 ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房有什么區(qū)別?
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問 買房的時(shí)候有個(gè)叫非普通住房，什么叫非普通住房？
  答

  普通用戶有的就叫普通住房非普通用戶用的就叫非普通住房

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• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對(duì)于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對(duì)普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 普通住房和非普通住房區(qū)別
  答

  普通住房和非普通住房區(qū)別：定義不同，建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，交易稅費(fèi)不同，貸款方面的區(qū)別。①定義不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造居住用途的房屋，多為多層與高層住宅。非普通住宅，非普通住宅指面積較大或用作商業(yè)的房子。②建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，主要指容積率，建筑面積區(qū)別，普通住宅滿足條件有容積率在1.0以上，面積在140㎡以下，核定單價(jià)除以1.05不超過普通單價(jià)上限，或核定價(jià)除以1.05不超過高套總價(jià)，反之是非普通住宅。③交易稅費(fèi)不同，普通首套購房，滿兩年免征增值稅。非普通住宅為網(wǎng)簽價(jià)減去原值除以1.05乘以5.6%。④貸款方面的區(qū)別，普通住宅的首套首付減去評(píng)估值乘以65%。二套首付款減去評(píng)估值乘以40%。非普通住宅的首套首付減去評(píng)估值乘以60%，二套首付減去評(píng)估值乘以20%。