已公積金按揭如何換房

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• 154****4182

  如果所在城市不限購，而你又有資金可以換房。如果想賣公積金貸款買的房子，你必須先把公積金給還清了。你可以拿著買方的**去還，也可以找大型的二手房中介公司，做墊資，然后中間擔(dān)保，再進(jìn)行買賣，買家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請程序。如果所在城市限購，要看你本身有幾套房，如果符合條件，又有資金當(dāng)然可以換房。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 08:57:14
• 138****8148

  你如果還沒有備案的話還是可以的，但是你已經(jīng)在還貸了那肯定是已經(jīng)在房管站備過案了，除非開發(fā)商和房管站的關(guān)系特別好，幫撤備案，你為啥要換房呢？何必要這么麻煩呢

  查看全文↓ 2018-07-05 08:57:07
• 141****3559

  1，個人公積金貸款買房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在公積金管理中心簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-07-05 08:56:59
• 142****6871

  首先，要看你的房屋的**終測繪工作有沒有完成，簡單來看，合同約定的交付時間有沒有過。如果過了，再想換房是非常困難的事情。因為房產(chǎn)局也擔(dān)心開發(fā)商炒房子，這種事情他們不敢擔(dān)責(zé)任。索性一律封殺。
  其次，你說的換房，理論上是完全可以實現(xiàn)的。就看開發(fā)商配合不配合。之前有人說開發(fā)商應(yīng)該配合，其實不見得。好好的沒什么事情，突然你冒出來個要求，他們需要人員協(xié)調(diào)，需要去房產(chǎn)局遞交情況說明，需要跑窗口?？隙ㄊ遣辉敢飧傻?。**佳的辦法，就是找找關(guān)系，找到開發(fā)商內(nèi)部高層打聲招呼，從上往下的推動，這個事情就能辦了。
  祝你事情辦的順利
  

  查看全文↓ 2018-07-05 08:56:53

相關(guān)問題

• 問 ??已公積金按揭如何換房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 已備案的房子如何換房
  答

  通常情況之下，已經(jīng)備案的房子是不能夠進(jìn)行換房的，所謂的備案，相當(dāng)于就是已經(jīng)在相關(guān)的部門把房屋的登記信息上傳到了網(wǎng)絡(luò)上，人們可以從網(wǎng)上查詢到房屋的交易進(jìn)程，也可以避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，但是在特殊的情況之下，也可以和開發(fā)商先行協(xié)商，簽署換房協(xié)議之后再去房管局撤銷備案，程序會比較繁瑣。大家在買房的時候，要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房源，特別是準(zhǔn)備以小換大的時候，要選擇房價趨于穩(wěn)定的時候看房，因為現(xiàn)在有住房，基本的居住條件已經(jīng)滿足，想要換成大房子，除了要考慮房屋的面積之外，也要算好之后的貸款以及還款的壓力，包括購買房屋的實際用途，再次購入新房，要多考慮一下周邊的配套設(shè)施以及物業(yè)的服務(wù)。

• 問 ??已按揭如何換房合適呢？誰知道呢？
  答

  理論上是換不了的，因為現(xiàn)在銀行基本上不做轉(zhuǎn)按貸款，只有先結(jié)清貸款再換房，或是在當(dāng)?shù)毓C處公證后賣房，另外公證處出的公證書是沒有法律效力的，有一定風(fēng)險。

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• 問 ??房貸已下來了如何換房找誰呢？誰知道呢？
  答

  正常情況下是不可以的，因為你已經(jīng)開始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉(zhuǎn)出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達(dá)成換房的！

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• 問 已購房如何提取公積金
  答

  （1）準(zhǔn)備資料。通用的資料包括以下這些。向單位索取一份《住房公積金提取申請表》，填妥并加蓋公章。帶上本人身份證、本人銀行活期儲蓄卡，兩個都需要正反面復(fù)印件。（2）預(yù)約。關(guān)注微信服務(wù)號“廣州公積金管理中心”，或者上廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站，點擊“網(wǎng)上辦事大廳”欄目下的“個人住房公積金業(yè)務(wù)”，進(jìn)行預(yù)約提取。（3）到銀行柜臺，出示所有資料，由柜臺人員掃描，辦理公積金提取。（4）公積金提取到賬。

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