按揭的房子產(chǎn)權(quán)證如何公證

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• 141****1088

  按揭中的房子辦理公證不代表過戶，辦理公證流程如下：
  
  委托人與受托人（或公證人與被公證人）到公證處；
  辦理需要辦理的項目公證，如贈與公證、買賣公證、委托公證等；
  委托公證出來后簽字按指引；
  公證辦理結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-05 09:37:45
• 141****3547

  通常不可以，按揭中的房產(chǎn)，不能隨意買賣，因為房屋產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，沒有銀行同業(yè)，不能辦理買賣相關(guān)業(yè)務(wù)。
  可以通過以下方法解決：
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  　　2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
  　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
  　　4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:37:22
• 145****4788

  第一步：當事人準備材料。
  
  應(yīng)攜帶以下資料：
  
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  第二步：
  
  親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  
  第三步：
  
  公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  
  第四步：
  
  在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:37:10

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子如何產(chǎn)權(quán)證公證?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  1、樓主隨時可去公證處公證。2、可找開發(fā)商，變更合同的購房者姓名。（若已做按揭，需同時變更按揭相關(guān)的所有文件）3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明，唯有房產(chǎn)證！樓主等房產(chǎn)證下來后，到登記機關(guān)，（通過贈予或買賣）變更業(yè)主姓名即可。當然，這個的費用比較高。

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• 問 按揭的房子如何產(chǎn)權(quán)證公證?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  通常不可以，按揭中的房產(chǎn)，不能隨意買賣，因為房屋產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，沒有銀行同業(yè)，不能辦理買賣相關(guān)業(yè)務(wù)。可以通過以下方法解決：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用?！　?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

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• 問 怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證
  答

  說到個人房屋產(chǎn)權(quán)證，大家都知道這是很重要的一個證件，因為這是能表明你合法擁有這套房屋的所有權(quán)的證明。隨著買房的人越來越多，更多的人也想知道個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢方式是怎樣的。今天小編就為大家說說這查詢方式和如何辨別真假房產(chǎn)證。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證工具/原料個人身份證、房產(chǎn)證可聯(lián)網(wǎng)的電腦查詢方法/步驟一、先了解什么是個人房屋產(chǎn)權(quán)證個人房屋產(chǎn)權(quán)證是受國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證所以各個地區(qū)必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房產(chǎn)證證書，其他部門或者是單位制作的話，都是無效的，都不受國家法律保護的。所以我們一定要到正規(guī)部門辦理，也要辨別真假房產(chǎn)證，學(xué)會個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證二、到房管局查詢你的個人房屋產(chǎn)權(quán)證這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證三、上網(wǎng)查詢自己的個人房屋產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進入到某個城市網(wǎng)站進行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證四、辨別真?zhèn)蔚姆椒ǚ慨a(chǎn)證是按照國務(wù)院及部委規(guī)定統(tǒng)一印刷的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。我們在這里要明確的知道，一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，是在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為，而不是在于證書用紙的印刷行為。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證五、判斷房產(chǎn)證真假的標準判斷房產(chǎn)證的真假的唯一標準，是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒，而不是房產(chǎn)證上的水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚的了解到，只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，那么就算沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或者防偽底紋的證書用紙，那么該房產(chǎn)證也是真的。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證六、判斷房產(chǎn)證真假的注意事項我們在辨別房產(chǎn)證真假的時候，也要注意看紙張的質(zhì)量，因為真的房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產(chǎn)證的水印頭像平鋪就能看見，質(zhì)量粗糙。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)證丟失怎么補辦？
  答

  拿著身份證購房合同和相關(guān)票據(jù)去建委補辦!

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• 問 個人房子產(chǎn)權(quán)證必要性
  答

  做公證，辦理繼承。

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