交房客戶會(huì)問到哪些問題

已有4個(gè)回答

• 143****9612

  1、你要注意層高。
  2、然后就是房間天棚（尤其是廚房，衛(wèi)生間的天棚）是不是有漏水的痕跡。是不是有開裂。
  3、看廚房，衛(wèi)生間，陽臺(tái)地面的的地漏安裝是否太高，廚房，衛(wèi)生間地面的防水層施工質(zhì)量怎么樣，是不是有缺口，防水層是否按要求反邊了。
  4、房屋外墻是不是有漏水的痕跡，尤其是窗側(cè)面的位置，看靠外墻的窗戶有沒有滴水線（槽）。
  5、水管是否有漏水現(xiàn)象，房間內(nèi)的臨時(shí)燈是不是全都可以亮，插座是否通電。
  6、房屋內(nèi)所有的內(nèi)墻是不是有開裂、空鼓的現(xiàn)象。房間內(nèi)的細(xì)部（墻面陽角，陰角，天棚角部，門垛）是不是平整，線條是不是清澈。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:16:07
• 148****6478

  .房價(jià)2.時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如何時(shí)交房，何時(shí)辦房產(chǎn)證，何時(shí)開票，何時(shí)給交契稅，維修基金的發(fā)票等3.房子出現(xiàn)問題了，詢問如何解決，比如房子漏水，停電了，連不上有線電視，小區(qū)的車位少了等什么的。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:14:23
• 131****5275

  1、房子的價(jià)格，如各種費(fèi)用的繳費(fèi)。
  2、房子的位置，房屋的布置。
  3、房屋內(nèi)各類設(shè)施的進(jìn)戶布置。
  4、小區(qū)周邊的環(huán)境。
  5、房屋周邊的公共設(shè)施，如**、商場、銀行、公交車站等等。
  6、房屋的合同及優(yōu)惠條件和交房日期。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:13:14
• 131****8208

  1、 能否按時(shí)交房?
  
  能否按時(shí)交房是每個(gè)買房者擔(dān)心的事，我很能理解，但請(qǐng)您放心：
  
  ⑴說實(shí)話，我們比您更擔(dān)心，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在開發(fā)的是一期工程，下面還有二期、土地都已經(jīng)買好了，這是我們的第一個(gè)項(xiàng)目，就是創(chuàng)口碑的，如果不能按時(shí)交，再怎么做二期工程，誰還敢買？我們又怎敢做，又怎么敢在這繼續(xù)發(fā)展？
  
  ⑵能否按時(shí)交房，關(guān)鍵是看資金能夠同時(shí)到位，有的開發(fā)商為什么不能按時(shí)交房，并不是不想建，而是資金缺口，我們是拿客戶的錢，為客戶建房子，資金能夠按時(shí)到位要看項(xiàng)目的整個(gè)銷售過程。況且房子賣得這么好，資金絕對(duì)是沒問題的。
  
  ⑶沒有理由不按期交樓，您說是不是？再說交房期我們都是嚴(yán)格寫進(jìn)合同的，違約是要交違約金的，肯定沒問題，×先生，XX建筑公司，是六獲魯班獎(jiǎng)的明星公司，建筑工程質(zhì)量您肯定能放心吧？絕對(duì)不會(huì)有問題。
  
  2、 質(zhì)量問題
  
  這個(gè)公司一貫視質(zhì)量如生命，目前開發(fā)的是一期，是大規(guī)模推出，分塊建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展。下面還有二期、三期，到時(shí)候一期就是二期的樣板房。一期不賺錢、質(zhì)量不好，二期、三期到了賺錢的時(shí)候則賣不出去了，這種賠本生意還能做嗎？
  
  我們分析，為什么目前國內(nèi)有的開發(fā)商的房子建設(shè)質(zhì)量問題相當(dāng)嚴(yán)重，主要是開發(fā)機(jī)制所決定的，選擇建設(shè)單位時(shí)認(rèn)交情，看關(guān)系，而不是看信譽(yù)和實(shí)力，工程項(xiàng)目又采用承建制，往往是層層轉(zhuǎn)包下去。而且中間還存在回扣和不正當(dāng)競爭手段，這樣能保證工程質(zhì)量嗎？這邊房價(jià)已定，那邊則轉(zhuǎn)包一次要賺一次錢，到**后工程隊(duì)賺的就所剩無幾了，他只好為您買水貨材料建筑了，能保證質(zhì)量嗎？
  
  而我們則不同，所有材料采購都由我們工程部統(tǒng)一進(jìn)行，只要工地有人，就有我們的技術(shù)專家現(xiàn)場監(jiān)督施工，質(zhì)量是絕對(duì)確保的。再說我們簽訂的合同，處處保護(hù)消費(fèi)者的利益，工程完成后，要由呼市質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格才能交付，如果是因質(zhì)量問題而不能交付，或者返工，公司將蒙受巨大的損失，我們能不顧建設(shè)質(zhì)量嗎？
  
  ×先生，請(qǐng)您放心，質(zhì)量是絕對(duì)沒有問題的，那么我們現(xiàn)在就把它訂下來，現(xiàn)在驗(yàn)收房子比以前要復(fù)雜得多。
  
  3、 價(jià)格問題
  
  成本分析法：×先生，一分價(jià)錢一分貨，這您肯定是相信的，我們這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是沒有什么利潤了，我們是剪力墻結(jié)構(gòu)，成本比高層貴20%，這么好的地段，環(huán)境好，交通方便，地價(jià)成本又比其他地點(diǎn)要貴。我們房子的地段，質(zhì)量、房型、環(huán)境都是一流的，好的東西一向是不二價(jià)的，您去商店買東西，名牌一般都不二價(jià)，買房子呢，應(yīng)該首選信用好，品質(zhì)好，服務(wù)好的，買得放心，住得也安心，×先生，一分錢一分貨，只有錯(cuò)買，沒有錯(cuò)賣，您說對(duì)吧？
  
  另外，物業(yè)得價(jià)值必須物有所值，物超所值，在價(jià)格的背后，每一個(gè)投資者都在考慮所獲利益的多少，這也是每個(gè)投資者真正應(yīng)考慮的，買房看價(jià)格，更要看實(shí)惠。從一個(gè)物業(yè)看投資者的回報(bào)率，不能從單一的價(jià)格出發(fā)。
  
  成本分析，第一，建筑成本高，因?yàn)槭强蚣芙Y(jié)構(gòu)，土地價(jià)格，各種稅費(fèi)、拆遷費(fèi)用，請(qǐng)建筑單位人工費(fèi)，加上成本如水泥鋼精，有錢還不一定能在這里拿地，因?yàn)闆]關(guān)系是拿不到土地的。
  
  4、 客戶要求回家商量，考慮時(shí)。
  
  ⑴比較比較
  
  ×先生，不管您是否買我們的房，我們的話都已經(jīng)講到：說實(shí)話，您覺得行就買，不行就去比較。但我們可以自信說一句，只要您是真正想買房，**終還是會(huì)到我們這里來，在我們這買了房的很多客戶都是這樣比較來比較去，**終還是覺得我們這兒好。
  
  ⑵商量商量
  
  商量肯定時(shí)要商量的，因?yàn)楫吘共皇琴I件衣服，不好就送人或扔掉都無所謂，但買房是百年大計(jì)，是大事情，買得好，皆大歡喜，弄得不好，終生遺憾，所以商量也是應(yīng)該的。但怕就怕等您商量好了，回頭再來時(shí)，您的所選已經(jīng)沒有了，我們公司基于為投資者所想，有個(gè)好辦法，故為您封三天，三天以后就簽合同，不簽退訂就是。
  
  ×先生，買房是大事肯定應(yīng)該商量，但說到別人回去商量，我信，但說您我就不信了，您看，您生意做得這么好，事業(yè)這么發(fā)達(dá)，我相信您的夫人一定既漂亮又賢惠，您買這么好的房子送給她，她高興都來不及啦。再說生意是您做，錢也是您賺，一看您就是有眼光，做事果斷的人，您的事業(yè)成功之處就在此，抓住了每一個(gè)機(jī)會(huì)。房子既然要買，況且您有喜歡，（您的喜歡就是眼光呀?。┦灼诳钣譀]問題，那您還有什么考慮的呢？我做房地產(chǎn)多年了，不知您所要考慮的能否告訴我，幫您參謀一下，但有的人也因猶豫不決而錯(cuò)過了很多機(jī)會(huì)，原因是不能當(dāng)機(jī)立斷，如果您不買，我肯定是為您可惜，因?yàn)檎劻诉@么久，可以說我都是為您著想的，我們可以交個(gè)朋友吧！
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 10:12:23

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