產(chǎn)權(quán)歸單位的半公半私樓房動(dòng)遷如何補(bǔ)償

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• 138****2372

  按舊拆遷條例，有協(xié)議的按約定，無的視為不定期，隨時(shí)解除。補(bǔ)償歸單位，你有搬家費(fèi)，有期限解除達(dá)不成協(xié)議的，
  可以在回遷房繼續(xù)租賃，你有搬家費(fèi)，臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)。新的征收條例對(duì)此未規(guī)定，完全有協(xié)議約定，你與單位可協(xié)商或訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:43:11
• 146****3877

  這要看您想怎么處理，很多房屋都是辦公半私，您可以根據(jù)評(píng)估價(jià)格將公共產(chǎn)權(quán)的房屋購(gòu)買過來，拆遷所得就都是您的

  查看全文↓ 2018-07-05 10:42:57
• 142****4588

  部分產(chǎn)權(quán)房屋的存在，是由于在公有住房出售時(shí)，因?qū)?gòu)房者有優(yōu)惠政策而在房屋價(jià)格上給予的較大的折讓。其中，一部分是因購(gòu)房者的工齡較長(zhǎng)，用于彌補(bǔ)房改前的住房補(bǔ)貼而計(jì)算的價(jià)格折讓，有一部分是由于住房所使用的土地是由國(guó)家無償劃撥的，房屋由于沒有土地費(fèi)用而形成的較低價(jià)格，這是國(guó)家在土地費(fèi)用方面的折讓，是國(guó)家的優(yōu)惠政策導(dǎo)致的低房?jī)r(jià)。在拆遷時(shí)，如果按照市場(chǎng)價(jià)格來對(duì)房屋的部分產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，這一部分優(yōu)惠會(huì)被部分產(chǎn)權(quán)人所全部享有。
  
  單位產(chǎn)權(quán)的住房拆遷依據(jù)拆遷進(jìn)度依次展開。單位產(chǎn)權(quán)房拆遷的工作流程為：
  
  1.房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
  
  對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)房屋，首要的問題是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即分清產(chǎn)權(quán)的歸屬和數(shù)量、由于在長(zhǎng)期的使用過程中，單位的行政隸屬關(guān)系、企業(yè)的所有制性質(zhì)、房屋的用途等多種因素可能歷經(jīng)多次變遷，房屋產(chǎn)權(quán)往往變的難以區(qū)分和確認(rèn)，但必須確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的目的是為了分清拆遷入要和誰商討補(bǔ)償安置問題。
  
  2.房屋用途的確認(rèn)
  
  例如，原先的辦公用房可能被用做商鋪，原先的住房可能因年久失修而成為堆放雜物的倉庫等等，因不同的房屋用途有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法，因此，確認(rèn)房屋的用途也是一個(gè)重要的問題，確認(rèn)房屋用途的目的是為了分清拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照哪類房屋來補(bǔ)償，房屋用途的確認(rèn)一般不以當(dāng)時(shí)的使用情況來確定，而是以原產(chǎn)權(quán)證上載明的用途為準(zhǔn)。
  
  3.向房屋拆遷主管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》
  
  在被拆遷房屋的歸屬、用途搞清楚之后，才可能擬訂出拆遷補(bǔ)償安置方案，并填寫相應(yīng)的申請(qǐng)拆遷文件，向有關(guān)部門提出房屋拆遷申請(qǐng)。
  
  4.在取得拆遷許可證后，開展宣傳動(dòng)員工作，包括發(fā)布各種通告、解答各種問題、入戶宣傳動(dòng)員、發(fā)送各種宣傳材料，讓被拆遷入理解拆遷政策，知道自己的權(quán)利和義務(wù)，知道拆遷的目的和意義，知道拆遷需要的主要文件準(zhǔn)備和其他條件，知道發(fā)生拆遷糾紛的解決途徑和程序。宣傳動(dòng)員工作做的越細(xì)越扎實(shí)，后面的拆遷工作進(jìn)行的就越順利。
  
  5.當(dāng)拆遷住宅時(shí)，要與被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》。屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)住房的被拆遷入持有《公有住宅房屋租賃合同》，部分產(chǎn)權(quán)房屋的房主持有《房屋共有權(quán)證書》，在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，與拆遷人就安置補(bǔ)償問題形成一致意見。
  
  6.使用人騰空房屋后，由動(dòng)遷組到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并辦理驗(yàn)房封房手續(xù)并簽注《被拆遷戶上交房屋驗(yàn)收證》。
  
  7.在拆遷的前期工作做完后，被拆遷人可以到安置組去辦理相關(guān)的領(lǐng)取安置補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的手續(xù)。拆遷工作進(jìn)入房屋拆除的實(shí)施階段。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:42:40
• 158****7137

  拆遷時(shí)“公”的那部分全部被搶走，消失的無影無蹤，拆遷后你只擁有“私”的面積。要想補(bǔ)回“公產(chǎn)面積”，再花錢。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:42:21

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動(dòng)遷如何補(bǔ)償?半公房半私房的房產(chǎn)如何過戶
  答

  可以上市交易 就是辦不了二手房貸款 一般情況是 有一定面積的私產(chǎn)其余的是公產(chǎn)就是政府衙門的 共產(chǎn)部分要交房租 有房本和產(chǎn)權(quán)本還不一樣

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• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動(dòng)遷如何補(bǔ)償? 有一套私產(chǎn)房和一套半公半私的房子
  答

  公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？首先須明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。由此可見，公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，但是很多人?duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}不是很明確。也因?yàn)檫@些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時(shí)候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 ??什么叫做半產(chǎn)權(quán)房?單位半產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  全產(chǎn)房屋應(yīng)具有房屋所有權(quán)證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權(quán)房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權(quán)房，是指兩證不全或不對(duì)的房子。半產(chǎn)權(quán)房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權(quán)房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有；一部分是私房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，需按月向國(guó)家交一部分房租，并且房屋權(quán)屬證書標(biāo)注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權(quán)，才可以銷售。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關(guān)單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)換、置換。由于小產(chǎn)權(quán)房出售有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3,甚至更低。國(guó)家和當(dāng)?shù)卣畬?duì)相關(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權(quán)房屋？因此，建議你去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋政策及具體實(shí)施辦法。

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• 問 如何解讀半產(chǎn)權(quán)房 如何繼承半產(chǎn)權(quán)房
  答

  產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。   半產(chǎn)權(quán)是只有使用權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子不能像全產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行任意處置。所以對(duì)于這樣的房子進(jìn)行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產(chǎn)權(quán)的隱藏。 如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半。 如果各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子。 只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的房產(chǎn)都是半產(chǎn)權(quán)或不完全產(chǎn)權(quán)房,其集中表現(xiàn)就是福利分配的公房。 現(xiàn)在大多數(shù)此類房子都已經(jīng)房改,所以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)私有以后就稱為房改房。 半產(chǎn)權(quán)在上市,抵押以及拆遷補(bǔ)償?shù)壬婕八袡?quán)方面的大問題時(shí),同完全產(chǎn)權(quán)會(huì)有一些差別,對(duì)個(gè)人自住基本不受影響 半產(chǎn)權(quán)如何繼承 對(duì)于可繼承的部分， 1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼承；

• 問 單位半產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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