房改房的購房款**后到哪里

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• 148****1819

  過戶是不會改變房屋性質(zhì)的，所以還是房改房。
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。 （夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  已購公有住房上市需知：
  A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
  B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
  1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
  2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；
  3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
  4、交納應分攤共有建筑面積價款;
  5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金; 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。
  C、未分攤的共有建筑面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排
  1、未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積； -
  2、對于10層以上（包括10層）的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；
  3、對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；
  4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
  5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；
  6、已購公有住房應分攤共有建筑面積的測量費用，由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責；
  7、已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:12:22
• 144****5635

  一九九五年出售公有住房方案實施細則
  第一條 根據(jù)《關于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕19號)和《關于一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號)的規(guī)定，特制定本實施細則。?
  第二條 出售公有住房，應貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。?
  第三條 凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。1995年出售的是一般標準、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。
  職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標準內(nèi)銷商品房仍不列入出售范圍。
  第四條 按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內(nèi)或支農(nóng)等離開本市(另一方不再享受購房優(yōu)惠)而承租戶內(nèi)留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。
  第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。
  職工家庭內(nèi)有多人的，應協(xié)商確定購房人，協(xié)商不成的，不辦理購房手續(xù)。職工家庭購房時，可申請共有產(chǎn)權(quán)。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象。共有人再購房時應合并計算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應變更租賃戶名后辦理購房手續(xù)。?
  有下列情況之一的不能購房：擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；擅自改變公有住房結(jié)構(gòu)及有違章搭建或違章建筑的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(境)外定居、探親、留學承租戶內(nèi)留有一人的(承租戶內(nèi)留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名后按規(guī)定購買)。?
  第六條 1995年出售公有住房的成本價為每平方米建筑面積1060元。
  第七條 按購房人每一年工齡給予每平方米建筑面積15.30元的工齡折扣，確定1995年公有住房出售的計算基價，職工家庭購房時的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡**長的一人為計算依據(jù)。但該工齡**長者及其配偶再遷至他處時不得重復享受優(yōu)惠。職工購房時的工齡按連續(xù)工齡標準計算到1991年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規(guī)定的提前退休職工，其購房時的工齡應加上提前的“工齡”。?

  查看全文↓ 2018-07-05 11:12:17
• 131****2293

  按照相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。
  如果職工是全額集資，交納了土地出讓金，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于集資單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房必須要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人建設的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋具體是什么性質(zhì)，看政府管理部門審批成什么性質(zhì)的建筑，如果批準建成商品房，就是商品房；如果批準建成經(jīng)濟適用房，就是經(jīng)濟適用房。你可以去開發(fā)商哪兒查一下批文，也可以到主管部門查一下批文。如果你一定要買的話，在合同里一定要寫清楚是什么性質(zhì)的房子，所支付的房款中包括不包括土地出讓金。不過，經(jīng)濟適用房購買是有條件的，不是什么人都能隨便買的。按你說的情況，什么人都能買，可能是商品房。如果你出了商品房的價格，合同里也約定是商品房，**后開發(fā)商給你辦了經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)手續(xù)，你可以以合同欺詐為由，起訴到法院，按照《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，要求開發(fā)商雙倍賠償！

  查看全文↓ 2018-07-05 11:12:12

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  不可以,回遷安置房主要針對原住民。如果在沒本的情況下您的風險更大,市場的變化在不斷變化,在您沒拿到房本之前,名字還是原來的人的名字?？梢园l(fā)生很多變數(shù)的。如果是小產(chǎn)權(quán)的話,風險更大,國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)是不允許買賣的?！吨腥A人民共和國土地管理法》關于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強制性規(guī)定。

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