按揭中的房產(chǎn)證如何辦理

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• 148****3139

  按揭買(mǎi)房即貸款買(mǎi)房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
  一般購(gòu)房按揭流程為：
  1.選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3.銀行審查
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  4.簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:14:43
• 144****3592

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份
  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:14:36
• 131****4214

  一般是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開(kāi)發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書(shū)（這個(gè)證在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來(lái)房地局辦理注銷(xiāo)就可以了 土地證辦理很簡(jiǎn)單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說(shuō)的比較簡(jiǎn)單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍?xún)下~

  查看全文↓ 2018-07-05 11:14:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?按揭中的房子如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果想節(jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是 一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過(guò)戶(hù)后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理；2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問(wèn) ??按揭中的房產(chǎn)證如何辦理好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1. 產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)了；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定誰(shuí)來(lái)還款；3. 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；4. 銀行審核通過(guò)；5. 辦理賣(mài)方貸款結(jié)清；6. 結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；7. 把過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；8. 銀行放款；9. 交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 按揭中的房子貸款是什么? 按揭中的房子如何辦理房產(chǎn)證
  答

  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來(lái)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱(chēng)為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”?！鞍唇摇笔且环N新興起的詞匯。有的詞語(yǔ)因事物的消失而“消失”了，如：“諸侯”“太監(jiān)”“紅衛(wèi)兵”“糧票”等，只存在于過(guò)去的著作或使用于談到過(guò)去相關(guān)情況的時(shí)候。有的詞語(yǔ)隨舊事物的復(fù)活而“復(fù)活”了，如“老板”“典當(dāng)”“販毒”“股市”等。許多詞語(yǔ)隨新事物的產(chǎn)生而產(chǎn)生了，如“電視”“上網(wǎng)”“博士后”“掃黃打非”等。吸收了新的外來(lái)語(yǔ)，如“托?！薄鞍唇摇薄胺潘汀薄翱ɡ璒K”等。吸收了新的方言詞語(yǔ)，如“大款”“大腕”“埋單”“打的”等。語(yǔ)言是社會(huì)現(xiàn)象，是約定俗成的，社會(huì)上已經(jīng)認(rèn)可的、通用的詞語(yǔ)，我們?cè)趹?yīng)用文中也可以用。社會(huì)生活的變革和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步推動(dòng)語(yǔ)言的發(fā)展變化，我們使用發(fā)展變化了的語(yǔ)言才能更好地反映新的社會(huì)生活和新的科學(xué)技術(shù)。（以上內(nèi)容節(jié)選自《應(yīng)用寫(xiě)作》雜志1999年第11期《應(yīng)用文語(yǔ)言二題》） 對(duì)于中國(guó)大陸的工薪按揭購(gòu)房者（即房奴）而言，應(yīng)解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。揭本義高舉，有引申義借貸，將高舉之物按下即可表示償還借貸，故按揭為還貸，漢語(yǔ)亦可解釋?zhuān)槐厍笾糇g。關(guān)于按揭一詞起源的另一種說(shuō)法來(lái)自氣象出版社2009年出版的《常見(jiàn)字詞辨誤》一書(shū)（作者 張海峰）。在其書(shū)中第四頁(yè)的文章《“按揭”何意？》中，作者認(rèn)為“揭”字在古代漢語(yǔ)和現(xiàn)代漢語(yǔ)中均有“抵押貸款”的意思，這在一些文學(xué)作品可以看到。當(dāng)代著名作家姚雪垠的長(zhǎng)篇小說(shuō)《長(zhǎng)夜》中就有這樣的描寫(xiě)：“前幾天人家債主逼得緊，我跑到姐家去，央著姐夫求爺告奶地又揭了十幾塊，拿回來(lái)把利錢(qián)還上。”姚雪垠在文中自注：“借高利貸叫做揭債、揭借，簡(jiǎn)稱(chēng)‘揭’?！币ρ┷笫呛幽先耍瑫?shū)中寫(xiě)的有時(shí)河南的事，看來(lái)這個(gè)詞在中原一帶已經(jīng)流行很久了。至今，河南農(nóng)村的老人中

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• 問(wèn) 按揭房如何辦理房產(chǎn)證? 按揭買(mǎi)房，如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、按揭買(mǎi)房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無(wú)論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買(mǎi)房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷(xiāo)貸款。6.向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。按揭買(mǎi)房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿(mǎn)兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)才可以。

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• 問(wèn) 按揭中的房子能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證辦理，可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理。　　房產(chǎn)辦理的全部流程：　　第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)　　購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表　　可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。　　第三步：拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〉谒牟剑禾顚?xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理?！　〉诹剑禾峤簧暾?qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　　蓋章的申請(qǐng)表　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)　　測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)　　契稅完稅或減免稅憑證　　購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議）

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