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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答>房貸**新2018**減少了嗎
154****8897 | 2018-07-05 11:30:01
已有3個回答
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148****9438
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-07-05 11:32:14
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
134****1582
住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。
查看全文↓ 2018-07-05 11:31:29 -
141****3379
1、調(diào)整公積金貸款的利率
查看全文↓ 2018-07-05 11:30:24
2、鼓勵租售并舉
3、居住證新政
4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
5、戶籍軌制更始
6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
7、貸款**降低
關(guān)于2018購房新政策
1、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度";河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%"。
6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅; 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅; 并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
②營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
7、貸款**降低
?、俟e金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。
相關(guān)問題
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2018年銀行內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移價(jià)格（FTP）普遍上漲，受訪銀行中，**高的一年期貸款FTP高達(dá)5.1%，較同期央行基準(zhǔn)利率上浮17%。
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買房時，可以與開發(fā)商約定先付部分**款，簽訂購房合同、經(jīng)房產(chǎn)部門備案后，可憑備案合同提取公積金沖抵購房款，這些房款可以用來補(bǔ)充**款。 比如你公積金賬戶上有2萬元余額，買75萬元的房。按照貸款**三成的要求，需要付22.5萬元。但在簽合同時，可以與開發(fā)商約定先付20.5萬，在合同備案后，將公積金賬戶2萬元轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬戶，用來補(bǔ)充**款，間接減少了購房**。 不過此方法的弊端是，公積金沖抵房款后，購房者就不能再享受公積金貸款，只能選用商業(yè)貸款，而商貸利率比公貸高，如果公積金余額不多，很容易“得不償失”。
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中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣的貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%。 其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣的存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。 房貸計(jì)算： 以商業(yè)貸款額100萬、貸款期限20年、等額本息還款為例：此前基準(zhǔn)利率4.6%，月供6380.60元；按**新基準(zhǔn)利率4.35%計(jì)算，月供6245.81元。降息后購房者月供可少還134.79元。
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以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺和機(jī)構(gòu)的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時也必須在放貸利率上作調(diào)整，平衡融資成本。
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