知道的說(shuō)一下期房如何出售

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• 135****2194

  問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當(dāng)然話，直接找買家作為二手房出售，等房產(chǎn)證下來(lái)后再過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-05 12:01:09
• 146****4861

  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:49
• 153****2673

  只有手里有了開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同就可以再出售 但是要等產(chǎn)證下來(lái)后才能交易過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:15
• 141****2699

  期房轉(zhuǎn)賣相對(duì)比較麻煩，但是可以通過(guò)以下三種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  　　一、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
  　　這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。
  　　訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  　　二、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)
  　　這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  　　雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
  　　三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后進(jìn)行交易
  　　一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該**簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:08
• 132****0156

  期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來(lái)了，再去過(guò)戶，先付一部分錢，等過(guò)了戶再付尾款。
  你可以求助你的開(kāi)發(fā)商和售樓員，他們是會(huì)幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房如何辦房產(chǎn)證
  答

  開(kāi)發(fā)商在賣方子的時(shí)候，在購(gòu)房合同上有做約定的。一般是約定在交房后的365個(gè)工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的話開(kāi)發(fā)商要負(fù)違約責(zé)任的，違約責(zé)任在購(gòu)房合同上也有寫(xiě)清楚的。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  (1)以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)(2)依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房可以拍賣嗎
  答

  如產(chǎn)權(quán)已在你方名下是可以的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房會(huì)提前交房嗎
  答

  有可能的,只要開(kāi)發(fā)商來(lái)得及辦完所有的項(xiàng)目并通過(guò)驗(yàn)收就可以提前交房了.

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購(gòu)房合同更名的話，往往需要經(jīng)過(guò)住建委了，現(xiàn)在更名風(fēng)險(xiǎn)很大。1、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前，只有購(gòu)房合同，合同是經(jīng)過(guò)住建委備案的，如果直接更名，也需要通過(guò)住建委更改合同，一般沒(méi)有人敢承擔(dān)沾染辦理。2、購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商的，相當(dāng)于要找開(kāi)發(fā)商改底單，重新?lián)Q一份合同，也是需要找關(guān)系辦理才可能的。3、如果么有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和住建委，僅僅是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是無(wú)法辦理的，即使找關(guān)系辦理，也是風(fēng)險(xiǎn)很大，如果被查出來(lái)，都是違法違紀(jì)的行為。所以這種情況，只能以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證下來(lái)之后才能轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人

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