為什么高層物業(yè)費(fèi)貴

已有5個回答

• 151****2435

  高層小區(qū)物業(yè)服務(wù)： 除了傳統(tǒng)的多層的物業(yè)服務(wù) 還包括自來水的二次加壓及電梯的使用，高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層略高一些
  多層小區(qū)的物業(yè)服務(wù) 一般來說：
  是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)，主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。
  具體來說，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:05:32
• 135****5725

  因?yàn)楦邔有「邔拥碾娰M(fèi)是另外收的；但是，電梯每年需要維護(hù)保養(yǎng)等等；這些是不用業(yè)主交的；包含在物業(yè)里面了。此外高層建筑比多層建筑的管理難度更大。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:05:15
• 151****8757

  高層住所的物業(yè)費(fèi)為什么比多層住所的物業(yè)費(fèi)高這么多？物業(yè)公司給出這樣的闡明：
  
  1、電梯費(fèi)用很高。電梯的費(fèi)用包含電費(fèi)，電梯維保費(fèi)、電梯檢測費(fèi)。每部電梯的電費(fèi)每個月在五六百元，延聘的專業(yè)維保單位維保，維保費(fèi)每年3000元左右，每年要檢測一次，檢測費(fèi)也近一千元。這還不包含有些零部件的替換。
  
  2、消防維保費(fèi)也不低。跟著近幾年對消防的嚴(yán)厲監(jiān)管，我市規(guī)則小區(qū)須延聘專業(yè)的消防維保單位，這個價格也很高，許多小區(qū)舍不得這項(xiàng)出資，由于出資消防維保，就要提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們會不容許，所以許多物業(yè)就暫時自己加強(qiáng)一下消防維保，消防器材的增加，修理，人員辦理等也是不小的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:05:05
• 134****4745

  高層小區(qū)的物業(yè)費(fèi)單價每戶都是一樣的，相同面積，物業(yè)費(fèi)是一樣的，只是每層樓的電梯使用費(fèi)不一樣，怎么樣收，就看物業(yè)公司怎樣標(biāo)價，樓層越高電梯使用費(fèi)就越多。
  高層：所以你去交物業(yè)費(fèi)的時候，物業(yè)公司只會告訴你物業(yè)費(fèi)共多少錢（共識中，物業(yè)費(fèi)通常含物業(yè)管理費(fèi)+電梯作用費(fèi)，），不會單獨(dú)說物業(yè)費(fèi)多少錢，電梯使用費(fèi)多少錢，但是物業(yè)公司給你開票的時候會給你開清楚明細(xì)的。他開不清楚，你可以要求開清楚。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)，電梯使用費(fèi)是另外的費(fèi)用，不能混為一談。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:04:55
• 153****6246

  1、物業(yè)服務(wù)人員工資，按照規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和社會保險費(fèi)用；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和年度安全檢測費(fèi)用，但不包括保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的修理費(fèi)以及應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金支出的修理、更新、改造等費(fèi)用；
  
  3、綠化工具購置費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，但不包括應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)；
  
  4、購置清潔工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、二次供水水箱清洗消毒費(fèi)等清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  5、維護(hù)秩序所需器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等秩序維護(hù)費(fèi)用，其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備；
  
  6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險及公眾責(zé)任險費(fèi)用；
  
  7、正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等辦公費(fèi)用；
  
  8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用；
  
  9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定折舊方法計(jì)提的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)的折舊。二是規(guī)定實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的成本，可以參照前款規(guī)定由物業(yè)服務(wù)合同約定。
  
  高層物業(yè)費(fèi)究竟貴在哪?
  
  與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業(yè)費(fèi)緣何要高出一大截呢?小編就此咨詢了市物價局。據(jù)介紹，高層住宅的物業(yè)費(fèi)之所以特別貴，主要成本是電梯維護(hù)費(fèi)和水泵、消防泵的開支。
  
  一般來說，高層電梯每個月都要進(jìn)行維護(hù)，有的甚至要每月維護(hù)兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。 水泵的開支主要是電費(fèi)。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設(shè)備就要起動往上打水。這部分電費(fèi)的開支是非常厲害的。 專業(yè)人士表示，要求業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同的約定逾期納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)其限期繳納，仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)可以依法追繳。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:04:47

相關(guān)問題

• 問 為什么高層物業(yè)費(fèi)貴
  答

  高層小區(qū)物業(yè)服務(wù)： 除了傳統(tǒng)的多層的物業(yè)服務(wù) 還包括自來水的二次加壓及電梯的使用，高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層略高一些

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包括了哪些方面 物業(yè)費(fèi)為什么這么貴
  答

  無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定是有四級標(biāo)準(zhǔn)的，您家小區(qū)是什么標(biāo)準(zhǔn)呢？ 業(yè)主與物業(yè) 一、物業(yè)費(fèi)包括什么 大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用 4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 6、辦公費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) ) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 3、綠化率30%以上(包括水面)； 4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上； 5、固定活動館所200平方米以上； 6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 7、體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。 三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、綠化率25%以上； 4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上； 5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。 四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)基本封閉； 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、有簡單的綠地、樹木、植物。 以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。您家小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是怎么收的呢？有沒有超出標(biāo)準(zhǔn)呢？這幾級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)您有沒有享受到呢？物業(yè)無小事，關(guān)系到咱們生活的方方面面，我們應(yīng)該重視起來，共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

• 問 潤和城物業(yè)費(fèi)為什么這么貴？
  答

  可能是因?yàn)槭莿e墅樓盤吧

  全部4個回答>
• 問 高層樓的物業(yè)費(fèi)貴嗎
  答

  一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。

  全部3個回答>
• 問 高層樓的物業(yè)費(fèi)貴嗎？
  答

  除了１層以上樓層物業(yè)費(fèi)一般都一樣。對于塔樓來說是越高越貴，六層的或小高層的不一定是越高越貴。向六層的樓一般三四層比較好。

  全部3個回答>