房貸**新2018**減少了嗎

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• 131****3559

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:06:56
• 158****1743

  住房貸款**比例及貸款金額具體要以當?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理

  查看全文↓ 2018-07-05 13:06:39
• 139****0218

  1、調整公積金貸款的利率
  
  2、鼓勵租售并舉
  3、居住證新政
  
  4、農(nóng)戶購房有補助
  
  5、戶籍軌制更始
  
  6、稅費優(yōu)惠政策
  
  7、貸款**降低
  
  關于2018購房新政策
  
  1、調整公積金貸款的利率
  
  　2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  
  2、鼓勵租售并舉
  有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。
  3、居住證新政
  居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
  4、農(nóng)戶購房有補助
  為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南**先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
  5、戶籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%"。
  6、稅費優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  ①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
  　②營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
  　7、貸款**降低
  ?、俟e金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
  ②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:06:21

相關問題

• 問 房貸**新2018**減少了嗎
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 2018房貸幾月開始減少？
  答

  2018年銀行內部資金轉移價格（FTP）普遍上漲，受訪銀行中，**高的一年期貸款FTP高達5.1%，較同期央行基準利率上浮17%。

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• 問 用公積金可以減少了購房**？
  答

  買房時，可以與開發(fā)商約定先付部分**款，簽訂購房合同、經(jīng)房產(chǎn)部門備案后，可憑備案合同提取公積金沖抵購房款，這些房款可以用來補充**款。 比如你公積金賬戶上有2萬元余額，買75萬元的房。按照貸款**三成的要求，需要付22.5萬元。但在簽合同時，可以與開發(fā)商約定先付20.5萬，在合同備案后，將公積金賬戶2萬元轉至開發(fā)商賬戶，用來補充**款，間接減少了購房**。 不過此方法的弊端是，公積金沖抵房款后，購房者就不能再享受公積金貸款，只能選用商業(yè)貸款，而商貸利率比公貸高，如果公積金余額不多，很容易“得不償失”。

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• 問 央行再次出臺雙降政策 百萬房貸月供減少了多少
  答

  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣的貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。 其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。 自同日起，下調金融機構人民幣的存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。 房貸計算： 以商業(yè)貸款額100萬、貸款期限20年、等額本息還款為例：此前基準利率4.6%，月供6380.60元；按**新基準利率4.35%計算，月供6245.81元。降息后購房者月供可少還134.79元。

• 問 2018年的房貸利息降低了嗎
  答

  以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺和機構的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時也必須在放貸利率上作調整，平衡融資成本。

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