??買商品房交錢后會有哪些東西

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• 157****0034

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗收表上簽字，才算完畢，然后入住。
  如果請不到驗房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:26:58
• 135****9833

  一、一次性付款
  一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。
  一般來說開發(fā)商都會有9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。若購買的是期房，則這種付款方式的價格比較低，能夠節(jié)省不少錢。
  購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。此種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。
  一次性付款需要籌集大量的資金，經(jīng)濟能力較強者又希望通過此資金進(jìn)行其他方面的投資，所以是以損失這些資金可能帶來的收益為代價；對經(jīng)濟能力有限的購房者來說，這種付款方式會使自己壓力過大。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細(xì)的比較和分析。
  二、分期付款
  這主要是開發(fā)商與購房人根據(jù)購房合同的約定，按所購樓盤的工程進(jìn)度，約定分幾次付清全額房款。
  對開發(fā)商來說，因為資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，甚至沒有折扣。
  對購房人來說，分期付款可分批籌款，有利于減輕付款壓力，分期付款一般情況下都是購買期房時采用，購房人可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適合手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長，利率會越來越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。
  從風(fēng)險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險程度相對于一次性付款來說要小一些。
  三、按揭貸款
  按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請貸款。經(jīng)銀行審核通過后，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月按規(guī)定時間向銀行支付本息的付款方式，其**高貸款金額不得超過房款總價的百分之七十。
  由于它能使房地產(chǎn)市場中潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，已成為保持房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出來社會不久、經(jīng)濟壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購置新房的夫妻，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
  但隨著還貸年限的延長，利息會增加，到**后所付的房款額會比一次性付款的房款額高很多，所以大多數(shù)人還是希望自己能夠盡快還錢，減少利息。
  其次，購房者要對自己的未來收入有足夠的把握，按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息，當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。
  四、公積金貸款
  住房公積金貸款作為政策性貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，其**明顯的特點就是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行的個人住房按揭貸款利率，而且還低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。
  只要個人所在單位建立過住房公積金，且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，購房資金不足的部分一般都應(yīng)先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的＂組合貸款＂已是購房**普遍的貸款方式。
  因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。
  也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，因此，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:26:06
• 154****7494

  購房合同，契稅單，房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-05 15:25:39

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• 問 買商品房交錢后會有哪些東西證件
  答

  購房合同，契稅單，房產(chǎn)證

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• 問 商品房建好后會有幾次驗收
  答

  房子的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)(基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)封頂已驗收完成并且是合格的),先是各項工作必須要完成,門窗的安裝、內(nèi)外粉刷、外墻涂料等等合同或是交房標(biāo)準(zhǔn)上的各個分項工作;接著這些分項工作都要通過相關(guān)部門的驗收合格(其實按規(guī)范程序房子是邊做邊驗收的?？⒐を炇罩皇亲鰝€總結(jié)及復(fù)查論證而以),只是各個環(huán)節(jié)都要有各個相關(guān)部門的簽章,時間要久一些。 但實際操作過程中往往會出現(xiàn),阻礙竣工驗收的細(xì)節(jié),如竣工資料上報后,不合格(或是其它關(guān)系沒有理順)。主導(dǎo)方還是在建設(shè)方。一般情況下,驗收交付時間長短不一。十幾天到幾個月不等較為常見,有的更是二三年的都有。

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• 問 商品房建好后會有幾次驗收
  答

  新房由質(zhì)管局進(jìn)行驗收的，一般只會驗收一次，然后交房時會由業(yè)主自己再驗收

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• 問 買轉(zhuǎn)手新商品房到哪里交錢
  答

  **新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅改為滿2年免征營業(yè)稅，在二手房交易過程中，根據(jù)雙方情況，具體繳費明細(xì)如下（如無特殊約定，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)）：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估需要交納）抵押工本費：100元（銀行貸款評估需要交納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證費：300元（如本人不能去辦理，需要交納）

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• 問 ??買轉(zhuǎn)手新商品房到哪里交錢
  答

  一般簽定買賣合同的時候交定金產(chǎn)權(quán)過戶的當(dāng)天付一部分(大部分)物業(yè)交割的時候付尾款當(dāng)然,每個公司的程序不一樣。而且分幾部分交款和交款金額由買賣雙方商議決定

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