?? 買二手樓供樓才幾期可以賣嗎

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• 142****9317

  房子貸款沒還完可以賣， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 　　
  1、轉(zhuǎn)按揭： 　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  2、用買方的**款繳清剩余貸款： 　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。 　　
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款： 　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:53:09
• 132****2646

  從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  
  二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。即由該房屋的買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。
  
  所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:52:34
• 135****5091

  可以賣的！一般人五年不賣的原因是因為五年之內(nèi)的稅費過高：營業(yè)稅：全額的5.65%個人稅得稅：全額1%-2%或盈利部份20%至于銀行貸款說是要還滿一年才能提前還款，只要你能出合適的違約金，銀行都能提前還款的!
  
  一、有貸款的二手房不能賣
  
  目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，房屋所有權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋所有權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
  
  因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
  
  二、貸款房屋怎么賣?
  
  可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。
  
  三、買方留尾款支持房主提前償還貸款
  
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方**好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。
  
  四、貸款房屋出賣流程
  
  ①簽訂《房屋買賣合同》，交定金;
  
  ②收賣房**款;
  
  ③申請?zhí)崆斑€貸;
  
  ④解抵押，獲房屋完整產(chǎn)權(quán);
  
  ⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)管);
  
  ⑥過戶完成，賣家領(lǐng)尾款

  查看全文↓ 2018-07-05 15:50:50
• 157****2277

  只要有房產(chǎn)證就能交易，二手房沒有價格標(biāo)準(zhǔn)您想賣實收多少都可以！買賣二手房講緣份，賣的貴不一定就沒人買！買的便宜反而可能還沒人要！希望我的見意能給您做個小小的參考??！

  查看全文↓ 2018-07-05 15:50:26

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  你向銀行貨款20萬。銀行給你放貸了以后也就是說你拿到一張銀行卡你就可以還貸了，是直接還給銀行的，因為銀行已幫你把這20給開發(fā)商了，也就是說你借了銀行的錢先給開發(fā)商了，后你再慢慢還給銀行，當(dāng)然是要給利率的。像你貸20萬銀行是專們有利率表的可以給你算。我記得大致是貸款5年是4020元10年是3140元15年2200是20年1900元左右30年是1500元左右

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  貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.65

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