一手房和二手房的貸款區(qū)別

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• 158****7915

  差別可大了

  查看全文↓ 2018-07-05 16:18:39
• 158****5322

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:18:32
• 152****3256

  第一、地理位置不同
  二手房因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)，年代久遠(yuǎn)，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因?yàn)槌菂^(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴(kuò)建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點(diǎn)是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
  第二、購(gòu)房后房產(chǎn)證有區(qū)別
  二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過(guò)了買賣的商品，購(gòu)買者過(guò)戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有
  保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)楹芏嘈路慷际菦](méi)有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。
  第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別
  二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過(guò)中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒(méi)有自主選擇的權(quán)利。
  第四、發(fā)放貸款的速度不同
  二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證即可放款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人資料齊全的情況下，通過(guò)銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個(gè)工作日。新房這個(gè)時(shí)間是肯定無(wú)法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款**快也需要半個(gè)月到1個(gè)月左右的時(shí)間。
  第五、貸款方式選擇不一樣
  二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購(gòu)房人，可以在買房時(shí)選用公積金貸款。新房貸款因?yàn)楣e金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:18:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識(shí)
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異。現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購(gòu)買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過(guò)戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加

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• 問(wèn) 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別：1、在交易的時(shí)候，一手房的開發(fā)商需要提供五證二書才能夠購(gòu)買房屋，如果說(shuō)開發(fā)商沒(méi)有辦法提供房屋出售許可證的話，是不建議購(gòu)買的，會(huì)影響到之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，二手房的話就不涉及到這一點(diǎn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在貸款方面，一手房的貸款額度會(huì)更多一些，因?yàn)槭前凑辗课菘傤~的70%進(jìn)行計(jì)算，但二手房是按照房屋評(píng)估之后的價(jià)格再進(jìn)行計(jì)算，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有一手房的貸款額度要高。3、新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。4、購(gòu)買新房的交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要和開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房的話可能還涉及到中介或者是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。5、面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同，二手房是現(xiàn)房，甚至有一些還帶裝修，是可以直接入住的，但是大多數(shù)的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段時(shí)間才能夠入住。二手房需要注意的問(wèn)題有哪些1、如果打算找中介公司的話，一定要找當(dāng)?shù)乜孔V的中介公司，同時(shí)還要和中介公司簽署合約。2、二手房的產(chǎn)權(quán)要清晰，如果遇到有已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，是不能夠上市交易的，即便是支付了房款也沒(méi)有辦法更換房屋所有產(chǎn)權(quán)證。3、對(duì)于二手房是否有租賃合同等問(wèn)題要詢問(wèn)清楚，以免過(guò)戶之后卻沒(méi)有辦法按時(shí)交房。4、在買賣合同中要詳細(xì)規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

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• 問(wèn) 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別在于1、新房大多數(shù)毛坯房，有一些開發(fā)商所推出的精裝修房也是可以即刻拎包入住，因?yàn)橹皼](méi)有人居住過(guò)所以屋里的設(shè)施設(shè)備需要重新進(jìn)行添置，而且一手房到房屋所使用年限時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些。2、交付費(fèi)用的區(qū)別，雖然再貸款的額度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的貸款是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行計(jì)算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有較大的區(qū)別，新房主要是由開發(fā)商和購(gòu)房者之間進(jìn)行交易，而二手房還牽扯了中間第三方的中介。大多數(shù)的新房因?yàn)槭瞧诜康脑?，所以交房的時(shí)間比較長(zhǎng)，往往需要2~3年的時(shí)間，而且有些新房可能還會(huì)面臨有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，而二手房一般都是現(xiàn)房，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后能夠即刻入住。

• 問(wèn) 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個(gè)好賣？
  答

  、費(fèi)用區(qū)別買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬(wàn)，評(píng)估到56萬(wàn)，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說(shuō)需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn)，由于評(píng)估沒(méi)有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的**，如果你買個(gè)60萬(wàn)的新房，您只需要交12萬(wàn)就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房一手房對(duì)比有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別有哪些？
  答

  一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么奔波，有些是樓盤里蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。專門做一手的公司就是去樓盤地點(diǎn)了解，記下來(lái)，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話找客戶，小心客戶過(guò)去的時(shí)候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個(gè)你們主管會(huì)教，一手房好上手。二手房就是比較復(fù)雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時(shí)經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個(gè)行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學(xué)習(xí)，要投資，要激情，網(wǎng)絡(luò)端口開多幾個(gè)，一般來(lái)說(shuō)公司會(huì)報(bào)銷一半，一個(gè)季度安居客 58同城我原來(lái)公司一個(gè)季度是3600，開多幾個(gè)端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口把房子發(fā)上去客戶就沒(méi)別人多，就只能等客戶自己來(lái)，也是等死那樣，開多端口客戶多的時(shí)候很忙碌的，記得隨時(shí)帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個(gè)端口，一個(gè)月端口費(fèi)差不多一萬(wàn)（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開），一天10個(gè)小時(shí)左右時(shí)間做網(wǎng)絡(luò)，打電話6個(gè)小時(shí)，你的業(yè)績(jī)就絕對(duì)不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個(gè)了。記得不要接受領(lǐng)導(dǎo)洗腦，也不能說(shuō)是洗腦，銷售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個(gè)行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理那些開會(huì).會(huì)說(shuō)其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒(méi)用，只有房地產(chǎn)可以賺錢可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢大手大腳，剛辭職那會(huì)兒其他工作都看不上，一萬(wàn)以下的工作都覺(jué)得沒(méi)用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時(shí)候要慎重，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點(diǎn)坑，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)資源會(huì)好點(diǎn)。小公司就是提成會(huì)高點(diǎn)。只做一手的公司是**會(huì)打雞血給你“洗腦”的，一手的銷售天天打電話.一般來(lái)說(shuō)比那些只做2手的會(huì)說(shuō)一些，口才好點(diǎn)，因?yàn)榻?jīng)常有些客戶需要花一天時(shí)間去磨的。二手就是不斷的套路。

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