房屋產(chǎn)權人死亡，不動產(chǎn)如何登記

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• 152****6673

  直接帶死亡證明 或遺囑去變更

  查看全文↓ 2018-07-05 18:09:22
• 158****3647

  房屋產(chǎn)權人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了。
  《中華人民共和國繼承法》
  第二章　法定繼承
  第九條　繼承權男女平等。
  第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  《中華人民共和國合同法》
  第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:09:04
• 158****4583

  繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。辦理完繼承權的公證,就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記過戶了。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:08:27

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權人死亡,不動產(chǎn)如何登記?不動產(chǎn)登記中心包括四十年產(chǎn)權的人公寓嗎
  答

  繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法財產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來的房屋所有權轉移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時，繼承開始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權，默示視為接受，放棄繼承權則需要有明確的表示，并且要在作為遺產(chǎn)的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時間開始繼承。實踐中，繼承是導致物權變動的一個重要方式。《物權法》第29條規(guī)定：“因繼承或者遺贈取得物權的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力?！备鶕?jù)該條款規(guī)定，繼承人自繼承開始時，即被繼承人死亡之時，取得被繼承人房屋的所有權，而不必辦理房屋轉移登記手續(xù)也同樣取得了物權。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產(chǎn)的合法繼承權后，應當至房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理時需提交房屋登記申請書、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權證書、繼承權公證書和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）

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• 問 房屋產(chǎn)權人死亡,不動產(chǎn)如何登記?購房人死亡 如何過戶及辦理房產(chǎn)證
  答

  產(chǎn)權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權人作為賣方出售房屋。一、產(chǎn)權人去世，房屋買賣流程是什么？產(chǎn)權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產(chǎn)權變更。1.明確繼承人根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！睆姆尚Яι蟻碇v，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：

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• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意??！ 言歸轉正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權，更能從根本上保證配偶的合法權益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔房貸時，另外一方有接盤的義務，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債?。》凑龜R小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結婚證和復印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應材料。 以上就是小編跟大家分享的關于不動產(chǎn)登記政策的相關知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 不動產(chǎn)登記會影響房屋產(chǎn)權嗎 登記落實后會改變產(chǎn)權年限嗎
  答

  伴隨不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進，一些住宅業(yè)主擔心，新證書將土地及地上建筑物的產(chǎn)權進行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權。 土地使用期限不是房屋所有權期限 拿到“不動產(chǎn)權證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？ 事實上，“不動產(chǎn)權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權。 “使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產(chǎn)權，更有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。 土地使用權按用途確定期限 “房屋用途不同，不動產(chǎn)權使用期限也有差異”，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓**高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。 對于土地使用權的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批準用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據(jù)。 其他諸如經(jīng)濟適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關注。按照有關規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但**高不超過70年。 一宗綜合用地使用年限也不同 如果不動產(chǎn)屬于“商住兩用”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。 土地到期了還可以續(xù)辦 不動產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權會不會發(fā)生變化？ 對此，國土資源局不動產(chǎn)登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 如何查詢不動產(chǎn)權登記的相關信息？
  答

  想查不動產(chǎn)權登記，去不動產(chǎn)登記中心或者網(wǎng)上查就行了。帶上身份證和申請就行，很方便。

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