?? 買中介二手房交意向金是什么意思

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• 143****3893

  意向金：這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
  綜上所述，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關(guān)系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-05 18:51:35
• 132****2427

  什么叫意向金呢？其實就是買方通過中介看房，產(chǎn)生購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付該房子價格一定比例金額的誠意金。
  
  如果買賣雙方已經(jīng)協(xié)商好購買條件，中介在征得買方同意后，會將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，這個時候，意向金性質(zhì)就會發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)變成為定金，意向金協(xié)議也會轉(zhuǎn)變成為定金協(xié)議。
  
  定金協(xié)議對買賣雙方具有約束力，如果買賣雙方任意一方不按照合約履行協(xié)議，就需要承擔一定的法律效果。
  
  如果是買方不遵守合約內(nèi)容，不按協(xié)議規(guī)定購買或者不購買的話，賣方可以沒收買方定金。相反，如果是賣方不遵守合約內(nèi)容，沒有按照合約履行義務或者不售的話，也應該賠付買方雙倍的定金。
  
  有些購房者，經(jīng)常會混淆“定金”和“訂金”，雖然讀起來一樣，但是可能會因為寫錯一個字，而讓整份合同都喪失法律效力。所以我們在簽定合同的時候，一定要搞清楚，你寫的是定金還是訂金！

  查看全文↓ 2018-07-05 18:51:16
• 146****9544

  意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。 　　
  1、意向金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。 　　
  2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。 　　
  3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。 　　
  4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。 　　
  5、占**機主動權(quán)。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。 　　
  6、可以探明房東的價格底線。付意向金后，房東會以**誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的**低心理價位. 　　
  7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間；付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。 　　
  8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們?nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好；付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交后收取傭金。 　　
  9、搶到**便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到**便宜的房子。 　　10、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導致**終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。 　　

  查看全文↓ 2018-07-05 18:50:50

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭是什么意思?在中介買二手房，按揭手續(xù)費是什么意思
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費，即貸款手續(xù)費。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項費用，一是評估費，為房價的0.5%，二是貸款手續(xù)費，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費640元，手續(xù)費880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴重忽悠你。另外，其實這兩項費用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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• 問 買二手房稅費是什么意思
  答

  買二手房的稅費其實就是指在購買二手房的過程當中，向稅務局繳納的相關(guān)費用，這里面包含的稅費種類是比較多的，主要有以下這些：①契稅：契稅一般是按照房屋評估總價的1%到4%來收取，具體要看房屋的類型以及面積。②印花稅：無論是買家還是賣家，都需要在簽訂合同之后繳納印花稅，而印花稅的稅率是0.05%。③個人所得稅：如果是有購房發(fā)票的話，那么可以按照房屋差價的20%來征收個人所得稅，如果沒有差價可以不征收。假如說沒有購房發(fā)票，那么可以按照現(xiàn)在房屋評估總價的2%來征收個人所得稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過兩年，那此時可以免征個人所得稅。③營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年的情況下可以免征，否則的話應按照房屋總價格的5.5%來征收營業(yè)稅。

• 問 買二手房，評估是什么意思？
  答

  有專業(yè)的評估公司，根據(jù)評估法來評估。

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• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。

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