??契稅如何認定二套房

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• 157****7805

  二套房的契稅是3%
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 19:06:55
• 152****5538

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 19:06:47
• 151****3811

  二套房的界定是以家庭為單位計算的（包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成員一方已有房，再買房即算作二套房。現(xiàn)妻子在婚前已有房，雖為其個人財產，但婚后再買房，仍視為是家庭的第2套住房。也就是說剛買的這套住房屬于二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。但是由于第一套住房無貸款，所以購買二套房時公積金貸款仍享首套房的政策。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:06:40

相關問題

• 問 契稅如何認定二套房
  答

  契稅第二套房在界定的時候，雖然現(xiàn)在每個地區(qū)還是有一些不太相同，但主要還是看名下是否有住房或者是是否存在過貸款行為來進行區(qū)分，主要分為以下的這幾種情況：1、現(xiàn)在大多數(shù)的城市是查看申請人名下貸款記錄的，以家庭為單位，名下有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論貸款是否還清，再次申請貸款將視為第2套房。2、以家庭為單位，會查詢本人配偶以及未成年子女在購房系統(tǒng)當中的記錄，除非是被贈予或者是繼承的房產，其他的只要名下有房產，都算第2套住房。二套房和首套房的區(qū)別：1、首付比例有些城市是限購的，所以只能購買，最多兩套住房，而且對于第2套住房的要求比較高，常規(guī)的首套房最低的首付比例在20%，而第2套住房的首付比例最少都在40%。2、貸款難度第2套住房的貸款是很難申請到的，對于申請人的要求比較高，特別是在銀行資金緊張的時候，更是難以通過。3、稅率除了房屋抵押貸款的利率會上浮10%之外，第2套住房也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，無論面積的大小都按3%收取。

• 問 深圳二套房如何認定 二套房契稅如何繳納
  答

  很多人不知道第二套房產契稅，其實第二套房產契稅很重要，搜房網(wǎng)為您整理第二套房產契稅知識—— 來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣，并完成產權變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復：擬答復如下：您好！一、房地產買賣的，當事人在申請辦理轉移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。 我市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行上述規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個月以上且不含補繳的條件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、二是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、三是**近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。三、根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅號）及《深圳市地方稅務局轉發(fā)財政部等關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認購書及買賣合同的時間為準。如有疑問，當事人可攜帶相關資料前往登記部門詳詢或撥打16820000、96508888進行咨詢。涉及房貸事宜，請向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費問題，建議前往稅務主管部門咨詢。感謝您的來訪！

• 問 ??二套房如何認定？銀行如何認定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押4．借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認定二套房？銀行如何認定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經(jīng)有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。2．個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結清并且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。4．結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認定二套房？在進行知識的貸款之前，銀行一般都會查詢一下借貸人的相關資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個城市的購房政策都不一樣，因此就算進行二套房貸款，需要的條件也不相同。

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• 問 二套房怎樣認定?如何認定二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 契稅怎樣認定二套房?契稅上怎么認定是二套房還是三套房？
  答

  算二套房，第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內的哦~~就是因為這個原因，很多家庭假離婚，無奈的做法同情他們，更為自己距離房子太遙遠而悲哀.....

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