兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸

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• 146****7390

  申請通不過你們那是轉(zhuǎn)按揭，銀行不受理。
  需要你們先把分割住房協(xié)議，歸誰，協(xié)商好以后寫入離異協(xié)議，做個公證，
  然后想法子籌資，還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，再雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，上述公證書，一起到房管，辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，只要幾百元手續(xù)費，
  如果沒錢，就注意保管好公正的離異協(xié)議，等以后還清貸款后，再辦理析產(chǎn)過戶。
  追問
  請問辦理過戶需要雙方對場嗎？單方有協(xié)議可以嗎？不公證但協(xié)議是有婚育中心的可以嗎？
  追答
  辦理過戶，必須兩人一起到場，拿著各自證件一起簽字辦理，
  一方辦不成。
  不公正也是可以，但是一般房管，都會要求你們把離異協(xié)議拿去公證，再給你辦理
  追問
  那就是單方有協(xié)議都不能辦，一定要雙方到場才能辦理咯？因為貸款還要還九年呢，時間很長。
  追答
  是的，一方有協(xié)議，也辦不成，
  需要貸款還清之后，才可以兩人一起去辦理，
  如果到期后，一方拒絕辦理，另一方，可以憑協(xié)議上法院起訴，要求強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:11:10
• 136****4594

  貸款還清前，房屋處于抵押狀況，抵押是抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  　　銀行貸款抵押在房管局做了抵押登記，如貸款還不清，解除 不了抵押，誰也不無對現(xiàn)登記內(nèi)做出任何的變更。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:11:01
• 132****5651

  雙方離婚,房產(chǎn)還在貸款中,不可以改房產(chǎn)名字。
  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于你倆，你倆無權(quán)變更住房名字。
  需要貸款還清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，再去辦理過戶更名。
  你們可以把住房分割情況細(xì)則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據(jù)離異協(xié)議，辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:10:56
• 156****2872

  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  　　(5)、取證。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:10:50
• 144****2909

  可以。你把房子過戶給他一個人擁有。
  肯定當(dāng)下房價評估出這套房子的總價，根本房產(chǎn)證上面各自的份額，讓他把你的份額對等的錢給到你就可以了?；蛘哒f你沒有能力還款，你可以把房子賣了，拿到錢在您手上，也算是你的啊

  查看全文↓ 2018-07-05 19:10:42

相關(guān)問題

• 問 ??請問兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸？
  答

  通常不可以，必須先還完貸款，然后才可以過戶，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??哪位知道兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸？
  答

  如果是正常的財產(chǎn)分割，這套房子不管還貸是否完成，都是雙方一人一半的。雙方可以商議解決，按房子現(xiàn)在的市場價，其中一方付錢給另一方，獲得完整產(chǎn)權(quán)。如果你連這一半的產(chǎn)權(quán)都不要，那就拿離婚證，去房管局辦理除名手續(xù)。**簡單的辦法是，不管要不要這一半，你們都可以去就近的房產(chǎn)中介去咨詢，他們對于房產(chǎn)上的知識，比律師還要懂，尤其是一些避稅方法

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• 問 ??咨詢一下兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

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• 問 婚前婚后買房**男方一人出 房產(chǎn)權(quán)上同時加上兩人的名字 離婚后房子怎么分配，好分嗎？
  答

  房子歸男方所有，**作為男方的婚前財產(chǎn)部分，共同還貸和房子的增值部分屬于共有。簡單的：把房子做一下評估，首先減去**款的部分，剩余部分夫妻平分就是了。

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• 問 房子用兩人的名字買的，離婚后說好歸一方，需要過戶費嗎？
  答

  你好%7E上海這邊還是需要同時到場的，你們當(dāng)?shù)乜梢宰稍兿陆灰字行摹?/p> 全部11個回答>