交房沒(méi)有備案違規(guī)嗎

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• 135****3562

  肯定沒(méi)效的，建議直接到指定的中介或者按揭公司做網(wǎng)簽吧

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:30
• 142****3256

  是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)拿到合同，可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。
  如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢(qián)還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷(xiāo)售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。
  合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開(kāi)發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u(mài)”。的確，如果開(kāi)發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問(wèn)題。
  如何查詢合同備案
  購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤(pán)有沒(méi)有抵押情況。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:24
• 151****9756

  是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)拿到合同，可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。
  如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢(qián)還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷(xiāo)售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。
  合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開(kāi)發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u(mài)”。的確，如果開(kāi)發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問(wèn)題。
  如何查詢合同備案
  購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤(pán)有沒(méi)有抵押情況。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房沒(méi)有備案違規(guī)嗎
  答

  如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，沒(méi)有提供房屋竣工驗(yàn)收備案表的話，可以向房管局投訴，向開(kāi)發(fā)商索賠。具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū)？ 兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型； 3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)； 4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； 6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)； 7.配電負(fù)荷； 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明； 9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。 律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。 一般來(lái)說(shuō)，兩書(shū)只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書(shū)都不寫(xiě)明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書(shū)僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。 何謂一表？ 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容： 一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱； 二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)； 三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件； 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表； 4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告； 5、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)； 7、工程質(zhì)量保修書(shū)； 8、住宅質(zhì)量保證書(shū)； 9、住宅使用說(shuō)明書(shū)； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 四、備注。 【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有備案證就交房是違法嗎？沒(méi)有備案能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦理了合同備案說(shuō)明自己購(gòu)買(mǎi)的房屋具備預(yù)售許可條件，但辦理房產(chǎn)證還需要符合法定要件，需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦證要件齊全的情況下到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。辦理房產(chǎn)證所需材料如下：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。所以建議你還是盡快辦理合同備案，這樣更加保險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有備案證就交房是違法嗎
  答

  　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工備案證書(shū)的違反預(yù)售商品房的行為，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》　　第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　∩唐贩款A(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！　〉诹藯l　違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。

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• 問(wèn) 商品房房管局沒(méi)有備案能交房嗎
  答

  能

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• 問(wèn) ??沒(méi)有備案算網(wǎng)簽嗎
  答

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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