??怎樣界定首套房

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• 132****8155

  你好 ,所謂的“首套房”,即家庭為單位計(jì)算,首次購(gòu)買住房;購(gòu)房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭,成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭);
  所以名下沒有住宅的,首次購(gòu)房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的,再買房就屬于二套房。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:38:00
• 153****1031

  看房，若是首套房就是個(gè)人名下沒有買賣的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 20:37:40
• 141****9461

  不算,首套房“認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”:
  1.購(gòu)房者必須年滿18周歲
  2.所購(gòu)房屋必須是90平方米及以下的普通住房
  3.購(gòu)房人目前名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(注:不過與父母一起購(gòu)買的,按照房改政策購(gòu)買的,通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外)商鋪算不算是首套房首套房是針對(duì)住房提出的,而商鋪不屬于住房,因此,商鋪不算是首套房。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:36:59

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣算首套房？如何界定首套房？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購(gòu)房人名下沒有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定義？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購(gòu)房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,然而會(huì)在她的個(gè)人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時(shí)仍然將會(huì)被算作“二套房。”2、查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、首套房只要是以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 怎樣算首套房？首套房怎么界定的？
  答

  查詢**購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人**購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于**購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《**購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《**購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 ??怎樣界定首套房？誰(shuí)能說說呢？
  答

  1. 購(gòu)房者必須年滿18周歲2..所購(gòu)房屋必須是90平方米及以下的普通住房3.購(gòu)房人目前名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房不過與父母一起購(gòu)買的,按照房改政策購(gòu)買的,通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外4.商鋪算不算是首套房首套房是針對(duì)住房提出的,而商鋪不屬于住房,因此,商鋪不算是首套房。

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• 問 ??自貢市怎樣界定首套房？
  答

  全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。

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• 問 上海首套房如何界定
  答

  上海首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)房者以及購(gòu)房家庭名下是沒有房產(chǎn)的。2、購(gòu)房者以及購(gòu)房家庭沒有房屋貸款的記錄。3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。4、全款買過一套房，賣掉之后，貸款再購(gòu)買一套房，算首套房。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。6、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套?，F(xiàn)在在上海買房的好處：1、因?yàn)榻档土司用竦馁?gòu)房門檻，首套房和二套房的首付比例下降，對(duì)于很多剛需的住戶來說，降低了入市的門檻，比之前花費(fèi)少量的費(fèi)用，就能夠購(gòu)買房屋，而且減少了支出，也就能夠買更心儀的房子。2、房貸利率下降，直接降低了月供或按揭貸款成本，也能夠緩解個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力。3、以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，若調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》浚瑢⒚庹髟鲋刀惸軌蚴∪ヒ徊糠值慕灰壮杀尽?、貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個(gè)行政區(qū)實(shí)施差異化住房信貸政策，更好促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)城融合和職住平衡。