??交契稅怎樣認定首套房

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• 158****9459

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。希望幫助到你!

  查看全文↓ 2018-07-05 20:41:52
• 131****9712

  如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認定為“家庭唯一住房”

  查看全文↓ 2018-07-05 20:41:28
• 145****2351

  1、一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
  2、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  3、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。
  4、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:41:05

相關(guān)問題

• 問 ??交契稅怎樣認定首套房 南京
  答

  以家庭為單位,第二套房貸款的,利率上浮110%**不低于五成;契稅沒有關(guān)系,只有低于90平的首套,可享受優(yōu)惠契稅為1%不允許購買第三套認房又認貸

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• 問 ??交契稅怎樣認定首套房？怎么計算的呢？
  答

  1、首套房認定的標準：必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價的1％?！　?、首套房認定的意義：可以按照一套房繳納契稅，標準時1%，不是首套，契稅是需要付3%?！　?、如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認定為“家庭唯一住房”。

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• 問 ??交契稅怎樣認定首套房？是怎么收費的呢？
  答

  以申請交納契稅時，家庭為單位，看名下有沒已登記有房產(chǎn)。有的按二套房交契稅。家庭是指夫妻及未成年子女。

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• 問 首套房要扣契稅嗎?? 交契稅時，房屋首套房認定標準
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理

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• 問 交契稅首套房和二套房怎么認定
  答

  在買房交契稅的時候，所謂的首套房指的就是在購房的時候名下是沒有房產(chǎn)，而且也沒有通過貸款購買過房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認房又認貸，會先通過房屋登記系統(tǒng)查詢名下有沒有房產(chǎn)，也會通過銀行的征信記錄檢查有沒有抵押貸款的記錄，通過這兩種方法進行查詢之后，如果都沒有才算首套房，而且審核的時候是以家庭為單位?，F(xiàn)在的國家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購買過房屋，也會算作是二套房，在繳納契稅的時候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購房的時候會比第2套房要劃算很多，所以大家要珍惜自己的首套房資格。