經(jīng)適房能贈(zèng)與嗎

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• 148****2328

  經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)不能直接贈(zèng)與，但房產(chǎn)可以贈(zèng)與。先行公證，然后過(guò)戶(hù)。
  因?yàn)橹毕抵g的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與，所以只須交納房?jī)r(jià)3%的契稅，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  你也同意可以將房產(chǎn)再贈(zèng)與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈(zèng)與，與前贈(zèng)稅費(fèi)一樣。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:51:37
• 152****4266

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈(zèng)與
  從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制的。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒(méi)有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈(zèng)與
  到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?
  1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同,也稱(chēng)贈(zèng)與書(shū),根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。
  房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的,必須寫(xiě)明無(wú)償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
  2、到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑:
  (1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;
  (2)公證過(guò)的贈(zèng)與合同及公證書(shū);
  (3)雙方的身份證明;
  (4)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);
  (5)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。
  填寫(xiě)房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)申請(qǐng)審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫(xiě)說(shuō)明,過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)一般需要填寫(xiě)中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。
  3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理
  贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的,可出具書(shū)面的委托書(shū),委托他人代為辦理。如果是委托人人在國(guó)外的或是外籍人士,還要出具所在國(guó)的公證及見(jiàn)證文書(shū)。
  4、稅費(fèi)的繳納
  和房地產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
  綜上所述,經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點(diǎn)繁瑣。但是小編已經(jīng)在上文中詳細(xì)列出了,希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:51:29
• 141****4103

  經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)不能直接贈(zèng)與，但房產(chǎn)可以贈(zèng)與。先行公證，然后過(guò)戶(hù)。
  因?yàn)橹毕抵g的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與，所以只須交納房?jī)r(jià)3%的契稅，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  你也同意可以將房產(chǎn)再贈(zèng)與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈(zèng)與，與前贈(zèng)稅費(fèi)一樣。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:51:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房已交房能贈(zèng)與嗎
  答

  不是的，經(jīng)濟(jì)適用房要滿(mǎn)五年的期限，然后交納了土地出讓金才能轉(zhuǎn)成商品房，沒(méi)滿(mǎn)期限贈(zèng)與了也還是經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房能出租嗎
  答

  １、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如２００５年杭州市政府頒發(fā)的９９號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫(xiě)明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。２、如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 經(jīng)適房能貸款嗎
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅?！　〗杩钊松暾?qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70％；貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房能貸款嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">經(jīng)適房是可以貸款的。

• 問(wèn) 經(jīng)適房能抵押貸款嗎
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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