??自貢市怎樣界定首套房？

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• 137****5219

  全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
  
  2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；
  
  3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:26:14
• 138****8121

  本市戶籍人員在財政補貼規(guī)定時間購買自貢市新建商品住房的，可享受購房補貼政策。購買家庭唯一住房，產(chǎn)權人身份證為異地的，申請人須回身份證所在地開具以家庭為單位的不動產(chǎn)登記信息證明；若申請人戶口已遷入本市，身份證地址還屬異地的，可不再到異地開具不動產(chǎn)登記信息證明。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:25:49
• 153****4612

  專家解析： 如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是“二套”，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:25:15

相關問題

• 問 ??怎樣界定首套房
  答

  你好 ,所謂的“首套房”,即家庭為單位計算,首次購買住房;購房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭,成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的,首次購房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的,再買房就屬于二套房。

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• 問 ??怎樣算首套房？如何界定首套房？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定義？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經(jīng)結清,然而會在她的個人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房?！?、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、首套房只要是以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中,無產(chǎn)權登記記載的,或者有產(chǎn)權登記,但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 怎樣算首套房？首套房怎么界定的？
  答

  查詢**購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人**購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于**購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《**購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《**購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 ??怎樣界定首套房？誰能說說呢？
  答

  1. 購房者必須年滿18周歲2..所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房不過與父母一起購買的,按照房改政策購買的,通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外4.商鋪算不算是首套房首套房是針對住房提出的,而商鋪不屬于住房,因此,商鋪不算是首套房。

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• 問 上海首套房如何界定
  答

  上海首套房界定標準：1、購房者以及購房家庭名下是沒有房產(chǎn)的。2、購房者以及購房家庭沒有房屋貸款的記錄。3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套。4、全款買過一套房，賣掉之后，貸款再購買一套房，算首套房。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套?，F(xiàn)在在上海買房的好處：1、因為降低了居民的購房門檻，首套房和二套房的首付比例下降，對于很多剛需的住戶來說，降低了入市的門檻，比之前花費少量的費用，就能夠購買房屋，而且減少了支出，也就能夠買更心儀的房子。2、房貸利率下降，直接降低了月供或按揭貸款成本，也能夠緩解個人的經(jīng)濟壓力。3、以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，若調(diào)整標準后如變?yōu)槠胀ㄗ》?，將免征增值稅能夠省去一部分的交易成本?、貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個行政區(qū)實施差異化住房信貸政策，更好促進區(qū)域產(chǎn)城融合和職住平衡。