??房產(chǎn)中介租房一般什么手續(xù)

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• 152****4212

  找中介租房流程
  1、選擇中介公司,在找中介租房的時候,首先要選擇中介公司,可以從網(wǎng)上搜索下當在信譽和服務(wù)比較好的中介公司。選擇好中介公司后可以電話溝通或者上門咨詢。
  2、與中介公司有關(guān)人員交談,告訴他們你所需要的房子概況,包括戶型、樓層、位置、租金預算等等,然后他們根據(jù)你的情況介紹適合你的房子,在你有時間的時候約好房東帶你看下房子。
  3、如果房子和月租金都比較滿意的話,可以和房東簽租賃合同,較后要對房子里面的物品和水電煤做登記。以免到租賃期結(jié)束的時候有物品方面的糾紛。另外提醒大家:在簽租房合同的時候一定要仔細看合同,有沒有漏掉的內(nèi)容。如果有須讓房東給補上

  查看全文↓ 2018-07-06 09:49:09
• 157****0892

  流程就是找中介、看房、和房主簽訂合同，付中介費，付房費。
  注意事項我認為，首先要找比較大點的中介或者連鎖的中介，她的信息來源比較可靠，以后有什么問題也好追溯。另外簽合同的時候要看房東的身份證明和房產(chǎn)證明。水電費煤氣費什么的也要搞清楚

  查看全文↓ 2018-07-06 09:48:59
• 156****9764

  第一，實地看房。
  繞過中介，節(jié)省一筆中介費。一定要親自看房。包括；戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設(shè)施，是否安全，手機信號強弱等。特別提醒；下水道是否堵塞，水電表是否完好。**后，要驗證房東的有效證件，如；房產(chǎn)證，房屋租賃許可證等有效證件。
  第二，交通一定要方便。
  租房一定要交通便利。廣州市中心的房子，寸土寸金。對剛來找工作，尤其對學生來說，高房租很難承受。太偏遠的地方，來回倒車，即浪費銀子，又浪費時間。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，**好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。
  第三，簽訂合同是關(guān)鍵。
  在簽訂合同時，一定要仔細看清合同內(nèi)容，明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。清楚水電，有線，寬帶等其他費用。特別是房租交納時間，避免黑心房東收遲納金。特別提醒；房屋非人為損害，由房東負責維修。
  第四，明明白白入住。
  入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如；床.桌.椅等配套設(shè)施是否完好，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒；當面記錄水表.電表數(shù)字，檢查電開關(guān)，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。
  第五，避免同他人合租。
  如不是特別經(jīng)濟困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租，建議一定要找同學.朋友.等熟人。特別提醒；如不得已與他人合租，一定要留下對方身份證.工作證復印件。當然，電話號碼必不可少，以備急用。
  第六，警惕“二手房東”
  據(jù)我所知。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟損失

  查看全文↓ 2018-07-06 09:48:51
• 132****2937

  我**近剛通過中介租了房子，在這方面正好有些經(jīng)驗了，希望能幫助你。首先，你可以通過網(wǎng)絡(luò)或是去中介店里找到中介，然后中介帶你看房，這期間你對于房子有什么要求和疑問都可以跟中介溝通，讓他們幫你找到**合適的，房子確定下來之后就是簽約、交房，到這里整個租房流程就算走完了。
  過程中有幾個需要注意的點：第一，正規(guī)的說，在簽約之前是不需要交任何錢款的例如押金，很多中介會要求你交押金，這其實是不合規(guī)的。
  但不是說要求交押金的就一定是騙子，我也有朋友交了押金沒發(fā)生任何事，簽約之后就退了，這個要看你自己把握；
  第二，一定要跟真正的房東簽約，所謂真正的房東，就是房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字?？梢杂蓜e人代簽，但必須有正規(guī)的委托書，委托書上需有委托人和受委托人的身份證號等信息；第三，如果房屋是轉(zhuǎn)租，一定要跟真正的房東確認他是同意轉(zhuǎn)租的，且需要在合同上簽字。關(guān)于你的幾點問題，合同是三方，甲方是房東，乙方是你，丙方是中介，需要三方簽字。簽約前約好付款方式，大部分是押一付三，錢款在簽約時繳清，同時你應該要求一個收條。在簽約時需要的文件你自行百度也可以搜到，我就不贅述了。祝你能順利租到一個滿意的房子~

  查看全文↓ 2018-07-06 09:48:32

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介收費標準?房產(chǎn)中介費一般多少?
  答

  　　二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。　　房地產(chǎn)中介服務(wù)收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。

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• 問 房產(chǎn)中介費一般多少?房產(chǎn)中介費標準是什么
  答

  一般**高不能超過3%！中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中規(guī)定：六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3％。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取。七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為**高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費標準的30％。

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• 問 房產(chǎn)中介傭金是多少? 房產(chǎn)中介費一般收多少
  答

  中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產(chǎn)買賣為例)：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。

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• 問 房產(chǎn)中介一般是怎么收費的
  答

  根據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5－2．5％計收。實行獨家代理的，收費標準上委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3％

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• 問 ??房產(chǎn)中介提成一般多少呢？有什么建議呢？
  答

  房屋中介機構(gòu)對于房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項及當事人的訂約能力負有積極調(diào)查并據(jù)實報告的義務(wù)。房屋中介機構(gòu)違反忠實居間義務(wù)，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費用及從事居間活動的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構(gòu)應當承擔相應的損害賠償責任。房產(chǎn)中介在居間合同中，主要提供的是訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，盡管房產(chǎn)中介作為非買賣合同當事人，無需對合同承擔法律責任，但房產(chǎn)中介應就其提供的訂立合同機會或媒介服務(wù)負責，若房產(chǎn)中介未適當履行其義務(wù)，對存在重大權(quán)屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發(fā)現(xiàn)其瑕疵，而僅因其不積極調(diào)查等消極行為未發(fā)現(xiàn)或未告知合同當事人，那么房屋中介機構(gòu)不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會承擔其他賠償責任。

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