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農(nóng)村購(gòu)房合同具有法律效力嗎?

144****8999 | 2018-07-06 10:11:46

已有5個(gè)回答

  • 134****9663

    學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動(dòng)工之前買。

    不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是“不求較好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

    查看全文↓ 2018-07-06 10:12:27
  • 158****0839

    預(yù)購(gòu)房合同
    賣主：A
    買主：Y
    A 有民房一幢，座落在……。經(jīng)A、Y雙方協(xié)商，A決定將座落在……的房子出賣給Y。雙方議價(jià)為￥元，現(xiàn)預(yù)交定金X元。Y將于S月F日付清￥元購(gòu)房，同時(shí)A將此房子的所有證件全交給Y。
    如Y違約，定金一點(diǎn)也不退。如A違約，A雙倍賠償違約雙倍。
    此合同一式二份，A、Y各持一份。
    賣主：A （簽字）
    買主：Y （簽字）
    見證人：W（簽字）
    年 月 日
    正式合同只對(duì)預(yù)購(gòu)房合同稍作修改就行了。

    查看全文↓ 2018-07-06 10:12:22
  • 131****2871

    按照《繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承的規(guī)定，放棄遺產(chǎn)繼承的法定繼承人，應(yīng)明確不予繼承遺產(chǎn)的態(tài)度。房產(chǎn)放棄繼承協(xié)議書沒有定式，只需寫明放棄繼承的內(nèi)容，親筆簽字并注明日期就可以了，但需要到房產(chǎn)所在地公證處辦理公證手續(xù)。
    打字不易，如滿意，望采納。

    查看全文↓ 2018-07-06 10:12:18
  • 158****0001

    農(nóng)村的房子可以買，但是農(nóng)村的宅基地是禁止流轉(zhuǎn)的。所以你僅僅簽訂一份房屋買賣協(xié)議是沒有太大意義的。至于你要采用哪種方式，我建議設(shè)計(jì)一套可行有效的交易模式。xszqlc

    查看全文↓ 2018-07-06 10:12:14
  • 152****1350

    一、各地法院對(duì)農(nóng)村宅基地房屋買賣的認(rèn)定都不一樣，以下介紹上海法院的認(rèn)定；
    二、上海法院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地房屋買賣應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。對(duì)于由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理。具體如下：
    第一，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。
    第二，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
    第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
    第四，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
    對(duì)此類案件進(jìn)行處理時(shí)，亦應(yīng)區(qū)分不同情況：
    第一、按上述第三種情況處理的，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。
    第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭(zhēng)房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購(gòu)房人的購(gòu)房款后，充分考慮購(gòu)房人重新購(gòu)房的合理支出，由購(gòu)房人與出賣人按比例取得補(bǔ)償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。

    查看全文↓ 2018-07-06 10:12:10

相關(guān)問題

  • 答

    房子是你爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，你爺爺死后應(yīng)該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴(yán)格說來，他們四個(gè)人所簽協(xié)議，只是對(duì)于他們四個(gè)對(duì)你爺爺財(cái)產(chǎn)繼承的部分有效，因?yàn)槟銧敔斎ナ篮螅隳棠踢€要繼承一部分，他們四個(gè)不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個(gè)意義上講，他們四個(gè)所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒關(guān)系。你奶奶的那部分實(shí)際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以。可以叫你奶奶把她部分贈(zèng)與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個(gè)遺囑，進(jìn)行公證。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，合同也有效。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    是的，有一定的法律效率的??！希望對(duì)你有幫助

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    復(fù)印件有一定的證據(jù)效力，不過如果沒有原件的話，僅憑復(fù)印件不能作為裁決證據(jù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    協(xié)議有法律效應(yīng)。但是**終會(huì)以房產(chǎn)證上的戶名為準(zhǔn)。希望你能采納我的答案！

    全部5個(gè)回答>