高層24住宅如何選樓層

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• 157****9325

  買房什么樓層**好，這個(gè)問題是一直困擾買房人群的。雖然很想說句有錢啥樓層買不到呢！但是，很多買房人還是普通百姓來著，錢也不多，也不能肆無忌憚的亂花，正所謂花錢花在刀刃上，買房就該買**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？
  
  選樓層需要考慮因素：
  
  1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿！）；
  
  2、光線：低樓層采光容易被遮擋；
  
  3、噪音：低樓層吸收噪音較多；
  
  4、視野：樓層越高視野越好；
  
  5、總層數(shù)：過高會(huì)降低整體居住舒適度。
  
  建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合
  
  底層（1層）：
  
  優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。
  
  底層（2層）：
  
  優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。
  
  缺點(diǎn)，有噪音影響，相對(duì)一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。
  
  底層（3層）：
  
  優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。
  
  缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。
  
  4-6層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂。
  
  缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。
  
  7-9層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。
  
  缺點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)比較的高昂。
  
  10-16層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。
  
  缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。
  
  PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。
  
  16層以上：
  
  優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。
  
  缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。
  
  頂層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，視野開闊、無噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢！）
  
  缺點(diǎn)，太陽直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。
  
  總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇
  
  建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。
  
  建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。
  
  建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。
  
  建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。
  
  建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。
  
  各國(guó)高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：
  
  美國(guó)：樓高大于24.6米；
  
  日本：樓高大于等于31米；
  
  英國(guó)：樓高大于等于24.3米；
  
  中國(guó)：樓高大于24米。
  
  小編知曉：上海浦東陸家嘴“知名”的2個(gè)高層樓盤
  
  財(cái)富海景花園：1幢28層、1幢36層、3幢37層，財(cái)富海景共有復(fù)式14套，其中2號(hào)樓，3號(hào)樓各六套，6號(hào)樓兩套，一號(hào)樓和五號(hào)樓沒有復(fù)式。
  
  根據(jù)上海中原網(wǎng)的資料顯示，當(dāng)前它的**新二手房評(píng)估均價(jià)為：97923元/平。
  
  湯臣一品：2幢40層+2幢44層的超高層（上海有名的老牌豪宅呢，郭敬明在此也有房子的呢?。家黄窐?biāo)準(zhǔn)層只有2個(gè)戶型！A-D棟標(biāo)準(zhǔn)層面積為597平，三梯一戶；B-C棟標(biāo)準(zhǔn)層面積為434平。
  
  根據(jù)上海中原網(wǎng)的資料顯示，當(dāng)前它的**新二手房評(píng)估均價(jià)為：138924元/平。shqianyy
  編輯于 2016-07-29

  查看全文↓ 2018-07-06 10:19:13
• 148****7053

  選樓層要考慮多重因素。
  
  家庭成員（三世同堂較好選擇低樓層） 2. 總層數(shù)（過高會(huì)降低整體居住舒適度） 3. 光線（低樓層采光容易被遮擋）
  
  4. 視野（樓層越高視野好 5. 噪音（低樓層吸收噪音較多）
  
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高居不下，要想買上一套房子得拿出半輩子存折，所以在選房子的時(shí)候多半會(huì)有點(diǎn)蒼茫。由于土地資源珍貴,樓房都要建高層,人們也就越住越高,但是住多高才算合適您呢？下面通過本人的經(jīng)驗(yàn)幫助您怎么挑選適宜的樓層。
  
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  1. 1~2層一直都是老人的理想選擇，因?yàn)?~2層方便出行，方便意外逃生。但是采光不好，易受潮，招蟲蟻，如果小區(qū)綠化不好，易受汽車尾氣困擾，被盜幾率大。
  
  2. 3-5層:視野較差,出行較為方便，不用擔(dān)心電梯環(huán)，了不起走樓梯，有一定的噪音影響。
  
  3. 6-8層:高低適中，被稱為黃金樓層，所以價(jià)格也一般會(huì)貴一些，分視野較好,看得到戶外景觀但不是較好觀賞高度。
  
  4. 9-11層:浮塵層,雖說是謠傳，但在有些地方還是比較明顯的，較好不要選擇。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:18:48
• 138****3752

  很多購房者對(duì)于高層住宅到底選哪一層好都有點(diǎn)小糾結(jié)。當(dāng)然對(duì)于北上廣深這種高房?jī)r(jià)地區(qū)來說，能買起房就不錯(cuò)了，還挑選個(gè)啥啊。但是，人活著還是要有點(diǎn)追求的，要不和咸魚有什么分別呢？
  哈哈，基于此，我還是想和大家分享一下高層住宅樓層選擇的問題。
  一般來說，住宅的層高是3m左右，對(duì)于不同的樓高，則會(huì)對(duì)應(yīng)不同的產(chǎn)品。如下圖所示，在國(guó)內(nèi)，低于24米的住宅基本就是洋房或者別墅了。這個(gè)沒什么好挑的，能買得起洋房和別墅，基本都不會(huì)太差，除非建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)太差了。
  而對(duì)于高層住宅，一般來說，低樓層存在的主要問題是視野較差、采光易被遮擋、噪音較大；高樓層通常來說視野都較好，這也是為什么很多高層產(chǎn)品可能建成大平層的高端住宅的原因，這相對(duì)于小戶型產(chǎn)品是能產(chǎn)生溢價(jià)的。當(dāng)然，產(chǎn)品的**終定型需要依靠市場(chǎng)來定。
  
  高層的標(biāo)準(zhǔn)
  而具體來說，到底什么樣的樓層才是適合自己的，我們還是要根據(jù)實(shí)際需求和樓盤的產(chǎn)品來確定。如下圖所示，對(duì)于高層住宅產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)都有詳細(xì)的描述，大家可以根據(jù)所需自行選擇，如是只能幫你到這了，哈哈。
  
  各樓層的情況詳表
  而通常來說，不同住宅項(xiàng)目的總層數(shù)不同，則**優(yōu)選擇也會(huì)有不同。一般來說，在介于1/3-2/3的層數(shù)是比較優(yōu)的選擇。這也是很多房地產(chǎn)公司的定價(jià)都是以這些樓層為基準(zhǔn)價(jià)定價(jià)的原因，非這個(gè)范圍內(nèi)的住宅則依次降價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 10:17:53

相關(guān)問題

• 問 24高層住宅如何選樓層
  答

  對(duì)于居住在小戶型樓層的人們來說，怎么挑選樓層是心中的一個(gè)難題。挑選樓層到底有什么技巧呢?接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講高層樓房怎么選樓層以及推薦樓層分析，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。高層樓房怎么選樓層 推薦樓層分析高層樓房樓層怎么選1、如果住宅前方有大樹，則**好買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好大概高于樹的頂部，住在這樣的高度看外面的風(fēng)景才不會(huì)被大樹所擋，況且看到眼下郁郁蔥蔥的大樹也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，氣候濕潤(rùn)，接近地面的房子往往潮濕，則盡量不買底層買高層，北方不用顧忌這點(diǎn)。3、無論在北方還是在南方，頂層能不買則不買，頂層通常冬冷夏熱，房屋工程質(zhì)量不好的還很可能漏水，買了這樣的頂層就夠有神煩惱的了。4、通常小區(qū)的綠化都是比較不錯(cuò)的，如果您不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀那就盡量往高處買吧，住在高處夏天南北通風(fēng)會(huì)很是涼快，白天看看遠(yuǎn)處的景色，晚上稍微抬頭就能看到空中的星星與月亮。5、千萬不要覺得高度越高，空氣質(zhì)量就越好，高度在30米以上的空氣質(zhì)量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在這些高樓層；另外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)致使來自電器設(shè)備的電波沿著整棟房屋循環(huán)，尤其往高處走，住在高處和頂層的居民可能會(huì)感覺到頭疼。6、有些人不習(xí)慣住高層，乍住高層還會(huì)覺得“根基不穩(wěn)定”，內(nèi)心感到惶恐害怕，還有些人在林立的高樓間走也會(huì)覺得惶恐害怕，家里有這些親人的建議不要買太高的樓層。7、如果家中有兒童，并且希望孩子能經(jīng)常下樓玩耍的，買低樓層就好，這樣平時(shí)大人和孩子不會(huì)因懶于下樓而忽視了孩子的活動(dòng)性格，長(zhǎng)期不下樓玩耍時(shí)間久了孩子易性格封閉。高層樓房怎么選樓層 推薦樓層分析樓層高并不一定好小高層的4、5層有害物質(zhì)較少購買小高層要考慮到周圍環(huán)境如何，如果周圍沒山也沒水，并且還是比自家樓層高的建筑物，這樣的房子選擇較低樓層的話會(huì)遭受光電污染，視野也會(huì)受到阻礙，并且高層周圍的煙塵往往非常多，30米以上難免有集聚的有害物質(zhì)。住在高層的朋友如果足夠細(xì)心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在8-14層聽到的地面噪聲遠(yuǎn)比在1層的聽到的大，因?yàn)槁暡ǖ穆肪€跟住宅周邊樹木和建筑物的多少有關(guān)，低樓層的噪聲因受到周圍低矮建筑物及樹木阻檔和吸收而相對(duì)減少，高層沒有這些障礙去吸收噪音，因此在高層聽到的噪音比較大。鋼筋混凝土傳播電波 致人頭疼鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)傳播電氣設(shè)備的電波，這些電波沿著房屋的鋼筋游走，大多數(shù)往上走，住在高層和頂層的人會(huì)感覺到頭疼不適；而且，樓層越高所需要的供水的壓力越大，為了達(dá)到二次供水甚至三次供水，房屋的中部或某些地方會(huì)有提供再次供水的管道、閥門等設(shè)備，水經(jīng)過了這一輪輪的導(dǎo)流，原本優(yōu)良的水質(zhì)很可能在導(dǎo)流中被污染，住高層的居民引用到的就很可能不是剛出水廠的優(yōu)質(zhì)水了；再者，高層由于享用了再次供水，水費(fèi)上應(yīng)該還會(huì)比低層的高。高層住宅風(fēng)水推薦樓層比如17層住宅**好的是16層，6-10層污染比較嚴(yán)重，17層頂層很可能冬冷夏熱更有可能會(huì)在雨天漏水，16層通風(fēng)采光、視野都**好。18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。34高層住宅幾層**好：15-25層。通過這上面對(duì)高層樓房怎么選樓層以及推薦樓層分析的了解，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，您是否都有所了解，裝修的難題解決了沒有，相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層24住宅如何選樓層?24層的住宅樓哪些樓層好？
  答

  供水的問題完全不用擔(dān)心我們家的樓房是一共26層，我們家是16層，個(gè)人覺得還蠻適合。首先要說，樓層太低要考慮采光問題，還有樓上雜物問題和安全問題，像我還比較討厭蚊子，樓層低蚊蟲較多也是一個(gè)問題。相對(duì)來說，前兩個(gè)更重要一些，如果你住過底層的房子，特別是一樓就能感受到了。中斷確實(shí)如你所說，9層左右到13層左右，空氣**差的段，通常集中在這一塊的高度，之前也聽專家說過，特別是現(xiàn)在空氣污染嚴(yán)重。再往上的話，大問題沒有就要看個(gè)人喜好了?？傮w來說，買房子還要結(jié)合自身狀況，例如家庭成員的狀況和自身便利。例如家里有老人的話，高層房子偶爾也是會(huì)停電的，可能要走樓梯，對(duì)老人來說是個(gè)大問題。再比如有家庭成員有喜歡養(yǎng)盆景的習(xí)慣，樓層太高風(fēng)大容易造成危險(xiǎn)?？紤]因素很多，再自己權(quán)衡一下吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層24住宅如何選樓層? 買房如何選樓層？1-24層優(yōu)劣勢(shì)都在
  答

  供水的問題完全不用擔(dān)心我們家的樓房是一共26層，我們家是16層，個(gè)人覺得還蠻適合。首先要說，樓層太低要考慮采光問題，還有樓上雜物問題和安全問題，像我還比較討厭蚊子，樓層低蚊蟲較多也是一個(gè)問題。相對(duì)來說，前兩個(gè)更重要一些，如果你住過底層的房子，特別是一樓就能感受到了。中斷確實(shí)如你所說，9層左右到13層左右，空氣**差的段，通常集中在這一塊的高度，之前也聽專家說過，特別是現(xiàn)在空氣污染嚴(yán)重。再往上的話，大問題沒有就要看個(gè)人喜好了?？傮w來說，買房子還要結(jié)合自身狀況，例如家庭成員的狀況和自身便利。例如家里有老人的話，高層房子偶爾也是會(huì)停電的，可能要走樓梯，對(duì)老人來說是個(gè)大問題。再比如有家庭成員有喜歡養(yǎng)盆景的習(xí)慣，樓層太高風(fēng)大容易造成危險(xiǎn)。

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• 問 怎樣選高層房子樓層?高層住宅如何選樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。

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• 問 如何選高層?高層住宅怎么選樓層？
  答

  國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，不要選擇這些樓層。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)“徘徊”的過程，灰塵會(huì)逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因?yàn)楦鸁焽杵狡鹌阶?，吸“二手煙”的機(jī)會(huì)自然多得多。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，選房要從心理學(xué)角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會(huì)感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。第三，要考慮噪音污染問題。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，其實(shí)不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強(qiáng)。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。但太低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。第四、了解開發(fā)商高層定價(jià)法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價(jià)，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。

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