32高層住宅如何選房

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• 145****5120

  2013年06月03日08:59中國新聞網(wǎng)[微博
  
  　　1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）
  
  　　2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  　　3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
  
  　　4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。
  
  　　5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  
  　　6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  
  　　7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！

  查看全文↓ 2018-07-06 14:14:32
• 138****0552

  現(xiàn)如今，住宅的高度越來越高了，不僅高達三十余層的住宅漸漸變得很常見了，還出現(xiàn)了一些超高層的住宅。高層住宅有好也有壞，不管是優(yōu)點還是缺點，都應該在看房買房前必須先考慮周到。很多的業(yè)主都是在付款時沒有完全考慮清楚，導致很多的缺點在入住后統(tǒng)統(tǒng)暴露，也就后悔莫及了。因此，這六大問題在您選購之前務必要考慮。
  1、**好不選1-3層
  如果沒有特殊情況，**好不要買高層電梯房的1-3樓。因為1-3樓高度不夠，如果前后樓間距不夠大的話，很有可能使后一棟樓的房子產(chǎn)生光照和通風問題，陰影和濕度大，對家人健康造成不利影響。
  而且樓層太低的話，私密性也不好，不能隨意開窗，還容易受到小區(qū)內(nèi)各種人員活動的打擾，尤其是一樓，整棟樓的人都要在一樓上下電梯，無法保證給家人提供安靜的居住環(huán)境。
  2、考慮家人健康狀況
  想買樓層偏高一點的房子的話，一定要考慮一下家里是否有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，否則，如果讓他們長期居住在樓層過高的房子里，很可能對其病情發(fā)展不利，甚至會加重病情。同時如果家里有小孩，小孩長期生活在高層房屋里，也不利于其身心健康成長。
  3、檢查消防安全問題
  高層住宅中，消防安全問題是**需要大家注意的，因為樓層偏高，一般從外部開始的救援工作不好展開，所以內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設以及應急照明和疏散指示標志，都是非常重要的。
  而且為了防止火災造成斷電，必須要準備好固定的備用電源以供消防設備正常運行，且備用電源的的連續(xù)供電時間不應低于20分鐘，高度超過100米的高層住宅中，備用電源連續(xù)供電時間應該在30分鐘及以上。
  4、了解水電供應情況
  大多數(shù)高層住宅小區(qū)的供水都還是有保障的，一般都是先將水抽到樓頂?shù)乃渲?，再從頂層往下供水，以免高層住戶因水壓問題無法正常用水。不過這樣的話，可能就需要相對穩(wěn)定且有力的應急發(fā)電設備，一旦出現(xiàn)停電的現(xiàn)象，要保證電梯和供水可以在一定時間內(nèi)正常運行。
  5、梯戶比與住宅密度
  關(guān)于高層電梯房，梯戶比是一個很關(guān)鍵的問題，一般來說，24層以上的高層住宅至少要達到一梯兩戶或者兩梯四戶的標準，另外必須要考慮的還有電梯的質(zhì)量和大小，如果電梯質(zhì)量不夠好，三天兩頭需要維修影響正常使用，也是挺讓人糟心的。
  另一方面如果電梯太小的話，萬一家人尤其是老人有突發(fā)狀況，放不進擔架床也是很嚴重的問題。**后，關(guān)于住宅密度這一點，其實也就是說居住人口密度，一棟樓上如果住了過多的人，居住品質(zhì)會降低不少。
  6、物業(yè)管理質(zhì)量很重要
  高層住宅的樓層總數(shù)多，居住的總?cè)藬?shù)也相應會比較多，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造，都需要有好的物業(yè)管理做服務，小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設施、物業(yè)管理人員等都應該是你購買房子之前不能忽視的一點。
  而且如果小區(qū)有一個好的物業(yè)服務，在小區(qū)發(fā)生突發(fā)狀況時，也會得到及時合理的解決以及人員的疏散等，居住更加安心。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:14:23
• 133****3233

  注意戶型格局的選擇
  目前大多數(shù)超高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這就會出現(xiàn)不同的戶型格局，受到建筑整體形狀限制，部分邊角戶型往往設計不太合理，需要購房者仔細鑒別。
  
  2、密度和觀景非常重要
  
  超高層住宅很容易造成密度 " 超載 "，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
  
  3、注意電梯數(shù)量
  
  電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24 層以上住宅都應配備 3 部電梯，基本上都是 24 小時運行。一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  
  4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節(jié)
  
  超高層建筑對各種物業(yè)細節(jié)要求都比較高，例如供水方面，該地水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等都需要格外關(guān)注。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  
  5、注意超高層住宅的物業(yè)管理
  
  物業(yè)水平對于居住舒適度的影響很大，超高層通常小區(qū)居民數(shù)較多，相應安保、清潔、設施維護的壓力也會相應增大。
  
  6、注意配套設施
  
  對于購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場，車位都是必需的，超高層建筑多處于市內(nèi)，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:13:06

相關(guān)問題

• 問 32高層住宅如何選樓層
  答

  高層樓房可以節(jié)約建房的占地空間，也可以滿足都市人的居高臨下的欲望，但是高層樓房要注意左青龍右白虎，要注意自己樓房右側(cè)的建筑不要高過自己的住宅，免的影響運勢.每個人喜好的樓層數(shù)字都會不一樣，我們來看看吧！ 如果南北通透的選擇4層以上的可以，越高視野越寬闊。 如果一面窗戶就選3層或者2層，冬暖夏涼。 不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。 不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會短暫停留。 不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點迷信。 不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題。還有雨水噪音問題。 高層住宅**佳樓層，高層住宅風水學，就是要趨利避害，順應風水之間的相生相依。處理好五行關(guān)系，爭取達到環(huán)境的和諧狀態(tài)。通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。 其實風水是一門環(huán)境學，也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學問。 風水博大精深并不是一朝一夕就能學會的，多多的去看多多的去了解，以上就是關(guān)于高層住宅幾層風水好的一些分享。01分享到：檢舉為您推薦：32高層住宅樓層差價33高層住宅如何選樓層32高層住宅如何選樓層27高層住宅如何選樓層高層住宅如何選擇樓層34高層住宅如何選樓層18高層住宅如何選樓層相關(guān)問題學高層住宅風水問題向李居明學,李居明風水全集,一對一輔導廣告高層住宅如何選樓層風水,高層住宅選擇幾層**好?2016.01.06虛心請教風水大師如何選擇高層住宅樓層 我家3 人五行水屬相...62013.04.03高層樓房樓層風水怎么看?62013.09.06敬請風水大師指點:我如何選高層住宅的理想樓層?42013.07.11查看更多關(guān)于高層住宅如何選樓層風水？有什么技巧？的問題 >>搜索推薦高層住宅樓層風水小高層住宅樓層風水高層住宅選樓層風水22高層住宅樓層風水高層住宅樓層風水學高層住宅樓層與屬相高層住宅如何選樓層高層住宅樓層價格表等您幫助的附近的朋友換一換【深圳】深圳福永萊特爾怎么樣39分鐘前【深圳】深圳那里有生產(chǎn)手機數(shù)據(jù)線的廠家？52分鐘前【深圳】深圳沙井、松崗、石巖在深圳7月1日貨車限行范圍內(nèi)嗎1小時前【深圳】深圳有沒有定制手持終端機皮套的那種廠家啊？4小時前【深圳】想知道：深圳市 觀光路1480號 在哪？屬于哪個區(qū)呢？4小時前更多等您幫助的提問 >>猜你喜歡樓層風水與屬相二層樓房設計圖屬相與樓層風水住房風水及樓層風水樓層與風水家用無塔供水器價格住宅設計圖買房網(wǎng)站￥48￥98￥89￥98￥128￥58360問答總能找到你的答案登錄一下，也成為分享知識的一員首次登錄可獲：金幣+20，經(jīng)驗+20馬上登錄立即注冊答題中大獎啦問：30mm厚磨砂亞克力板多少錢一平米0 回答問：坐標無錫，前樓16層，層高46.4米，樓...0 回答問：小米電視4A 50英寸 超窄邊是多少mm2 回答問：鋼鐵廠高溫作業(yè)區(qū)管道線纜怎么防護？0 回答換一批更多等您幫助的提問>>

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• 問 32高層住宅如何選房?高層,32層如何選房?選那一層好?
  答

  不要選擇1-6層，這幾層容易被其他樓房的陰影遮住，曬不到太陽，或是曬到太陽的時間非常短促，沒有一個好的日照，住著會很不方便，所以果斷不要購買這幾層。>02頂層的28-32層不要選擇，這幾層就算鋪了隔熱瓦，到夏天的時候也是熱死人的節(jié)奏，非常不舒服，也容易造成中暑，當然喜歡眺望遠方的人可以買這些樓層，視野應該是不錯的。

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• 問 32高層住宅如何選房?小高層30層住宅幾層好 高層住宅選房攻略
  答

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

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• 問 32層的高層住宅如何選樓層？
  答

  高層住宅選樓層可以從以下方面進行選擇：一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。二、噪聲，城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。三、灰塵，一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。四、視野，這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。五、風水，根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。六、民俗，中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問 32高層住宅如何選樓層?32高層住宅，樓層差價多少合理？**佳樓層是幾樓？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

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