買房付了**,貸款不批怎么處理,購房者承擔什么責任

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• 135****1468

  一、買房者付了**,因銀行信用問題貸款批不下來，需要支付違約金的，具體的違約金依據(jù)所簽訂的購房合同里的約定為準。賣方無需承擔責任的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  第一百零九條　當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
  第一百一十條　當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實上不能履行；
  （二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:35:56
• 132****1879

  我就是做房產(chǎn)的，這個就是要看情況了，如果在買房之前你隱瞞了你的信用度，導(dǎo)致貸款辦不下來就是你的責任，如果只置業(yè)顧問沒有告知你的話，就是開發(fā)商的責任，我也只能說道這里了，你還需要方法可以私信我！

  查看全文↓ 2018-07-06 19:35:50
• 135****5885

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:35:46
• 132****8109

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:35:23
• 136****8995

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  
  想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
  
  不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。
  
  盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:35:17

相關(guān)問題

• 問 如果不按時歸還房貸，購房者應(yīng)該承擔何種責任？
  答

  其實按揭房屋是生活中的普遍現(xiàn)象。在抵押貸款擔保合同中往往有類似的約定，在購房者不按時向銀行償還房屋貸款時，銀行可以直接從擔保人（往往是開發(fā)商）的帳戶中扣除相應(yīng)款項，購房者隨后被要求支付相應(yīng)價款或者退還房屋。

• 問 購房者不能按時付款時，應(yīng)當承擔什么責任？
  答

  預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔違約責任:(一)受讓人給付的金額達應(yīng)付價款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；(二)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應(yīng)付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

• 問 貸款不成誰來承擔違約責任，銀行不批貸款怎么辦?
  答

  這個在您付**款的時候是需要簽署在條款中的,事情發(fā)生后按照合同的約定去履行.

  全部6個回答>
• 問 貸款辦不來怎么辦？在購房合同里面要寫清楚貸款不下來購房者不承擔違約責任這些事項嗎？
  答

  肯定是要寫的咯。只是開發(fā)商一般不會跟你這么具體的規(guī)定的。

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商不與購房者訂立預(yù)售合同，應(yīng)當承擔法律責任嘛？
  答

  1、認購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認為法律不能強制平等主體的當事人訂立合同。2、在房價波動不大時，認購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州法院對住宅的減價損失按差價的20%計算損失。