商品房70年到期后怎么辦

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• 137****6537

  全國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，
  因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有70年到期的房子啊，共和國(guó)成立才60多年呢
  大部分房子才30多年的就到拆遷了。
  所以這個(gè)問(wèn)題我們老百姓就不用想了，“磚家”說(shuō)啥的都有。不可信。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:42:48
• 131****4746

  目前還沒(méi)有明確的指出未來(lái)是無(wú)償?shù)淖詣?dòng)續(xù)期還是需要繳費(fèi)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子的使用壽命和城市的發(fā)展建設(shè)大部分樓盤很有可能面臨未到期就拆遷的命運(yùn)，但根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定也可以看出，強(qiáng)行無(wú)償征收是不符合發(fā)展的。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:42:16
• 158****3843

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?br/>70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:56
• 138****1124

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  土地使用年限到期
  
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。續(xù)簽金額的計(jì)算，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:34
• 145****5780

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:16

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• 問(wèn) 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??70年商品房到期怎么辦
  答

  國(guó)家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的。會(huì)有一些費(fèi)用。但很少。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家商品房70年到期后怎么辦？
  答

  生活中有不少人問(wèn)“我買的房只有70年產(chǎn)權(quán)，那么到期后怎么辦呢?根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條之規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中的第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 70產(chǎn)權(quán)的商品房到期后怎么辦
  答

  0年產(chǎn)權(quán)的商品房到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，購(gòu)房者要根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)繳納相應(yīng)的土地出讓金，所謂土地所有權(quán)指的是開(kāi)發(fā)商從國(guó)家手中所購(gòu)買的使用權(quán)限，而土地的所有權(quán)仍然在國(guó)家手中。在70年之后，如果國(guó)家對(duì)于這塊地有別的安排，會(huì)將土地收回并且給予在這片土地上不動(dòng)產(chǎn)的所有者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)雖然永久歸屬于購(gòu)房者，但是房屋土地產(chǎn)權(quán)則只有個(gè)人的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)房一般指的是民用住宅房，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的物權(quán)法規(guī)定，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但如果購(gòu)買的是商用住宅或者是兩用住宅的房子，在到期之前半年內(nèi)就要向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。有相關(guān)約定的情況之下按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話，國(guó)家會(huì)按照無(wú)人居住來(lái)收取房屋，如果當(dāng)時(shí)面臨拆遷，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償購(gòu)房者可以大可放心。