商鋪交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

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• 146****5805

  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米;
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米;
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件;
  5、證照印花稅:5元/本;
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:25:40
• 142****1977

  辦理新房入住時(shí)需要繳納的費(fèi)用
  1、結(jié)算面積,退、補(bǔ)房屋尾款:在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積,退、補(bǔ)房屋尾款。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》,對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少,KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。
  2、物業(yè)管理費(fèi):在辦理入住手續(xù)時(shí),絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。
  3、契稅:契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
  4、公共維修基金:公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。
  5、供暖費(fèi):如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  6、其它相關(guān)費(fèi)用:如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi),除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:25:26
• 145****7493

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:24:32

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？有人知道嗎？
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)） 2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

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• 問 商鋪交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？是否跟商品房的一樣？有哪些答案都說說？
  答

  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目包括： （一）管理服務(wù)費(fèi)。含公共部位清潔衛(wèi)生、綠化、安全秩序維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、法定稅費(fèi)等。 （二）日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)，含房屋的外墻面、樓梯間、走廊通道、屋頂、上下水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、共用天線、消防設(shè)施、道路、路燈、圍墻（柵欄）等。 （三）車輛停放費(fèi)。指室內(nèi)、外車輛保管、汽車占道停放收費(fèi)等。 （四）特約服務(wù)費(fèi)。接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運(yùn)送液化氣、接送孩子等。 （五）代收代繳費(fèi)。代相關(guān)部門向業(yè)主和使用人收繳的水、電、氣、熱、有線電視收視等收費(fèi)。 凡實(shí)行代收代繳的收費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主和使用人簽訂委托代收代繳合同。

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• 問 交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  答

  你好，一是物業(yè)維修基金；二是天然氣初裝費(fèi)；三是有線安裝費(fèi)；四是擔(dān)保費(fèi)；五是小費(fèi)用了。

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• 問 交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  答

  新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

• 問 ?? 交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  答

  實(shí)實(shí)際面積跟購房面積一樣不一樣，否則得補(bǔ)交平米數(shù)，地稅啥的，90以上多少，以下多少。還有測繪費(fèi)，沒準(zhǔn)要求給一年的物業(yè)

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