??貸款抵押房產離婚后如何處理

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• 148****2631

  1、離婚解決三個問題:夫妻身份關系、共同財產的分割、子女的撫養(yǎng);
  2、離婚有兩種方式:協(xié)議離婚、訴訟離婚;
  3、協(xié)議離婚到民政局,訴訟離婚到法院;
  4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商,協(xié)商好第1項,簽字后,領離婚證,離婚;
  5、訴訟離婚即打離婚官司,依法律規(guī)定的程序辦理,判決離婚結案;
  6、共同財產,原則上平分;
  7、子女的撫養(yǎng),原則上共同分擔;
  8、協(xié)議離婚對財產的分割不服,離婚一年內可申請重新分割,法院應當受理;
  9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟,委托專業(yè)律師代理。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:53:53
• 151****4115

  雙方協(xié)商，一方擁有房產，承擔債務，協(xié)商不成，到法院起訴解決。
  
  法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》
  
  第三十九條
  
  離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  
  夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
  
  第四十條
  
  夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
  
  第四十一條
  
  離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償?shù)?，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  
  離婚后按揭房如何過戶？按揭房怎么辦理過戶手續(xù)？
  
  離婚后按揭房如何過戶？
  
  根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋過戶必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  
  要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  
  1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
  
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
  
  此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  
  3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
  
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
  
  事實上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。這個時候如果有專業(yè)的律師為您專門提供咨詢和分析，就可以為您省去很多不必要的麻煩，幫您在紛擾復雜中脫離出來。
  
  離婚后按揭房怎么辦理過戶手續(xù)？
  
  離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  
  1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  
  2、到交易中心辦理轉繪；
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請；
  
  4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；
  
  5、取證。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:53:18
• 133****0201

  該房產是在夫妻關系存續(xù)期間取得，如無特別約定，應當屬于夫妻共同財產。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。
  　　房產目前設定了抵押。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押期間未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產償還銀行貸款后，才能處置房產。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:52:59
• 153****6186

  　一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
  　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  　　二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  　　三、離婚后按揭房過戶流程
  　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  　　(2)、到交易中心辦理轉繪;
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  　　(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  　　(5)、取證。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:52:28
• 159****4055

  夫妻感情破裂，財產分割的**大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產，離婚時如何分配？　　林女士問：婚后夫妻共同購買房產一套，房款一次性付清并拿到房產證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產證只寫了男方的名字，無證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產于2008年入住。2010年，男方將房產證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產如何處置？女方想將房產變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣后還銀行貸款？
  　　◎李煦燕律師答復：該房產是在夫妻關系存續(xù)期間取得，因無特別約定，應當屬于夫妻共同財產，女方是否交款及交多少款并不影響其享有房產共有權。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。
  　　就你所述，因為房產證上只有男方的名字，所以女方并不能直接對該房產進行變賣。特別是房產目前設定了抵押。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押期間未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產償還銀行貸款后，才能處置房產。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:52:10

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• 問 ??貸款抵押房產離婚后如何處理呢？應該怎么查詢呢？
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

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• 問 離婚后房產如何處理？離婚后房產糾紛如何處理？
  答

  1、有效。2、補償請求權的產生應當具備以下兩個要件：（1）夫妻雙方書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有。補償請求權只適用于約定實行分別財產制的夫妻。（2）夫妻必有一方在共同生活中對家庭付出了更多的義務。這是啟動離婚經濟補償?shù)脑驐l件。倘若一方并未在共同生活中對家庭付出更多的義務，盡管夫妻雙方約定婚姻關系存續(xù)期間所得財產歸夫妻各自所有，也不能由一方給予對方物質補償。

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• 問 離婚后房產如何處理？離婚后房屋歸一方所有貸款如何處理？
  答

  如果離婚屬于協(xié)議離婚，房子歸一方也是協(xié)議而來，那么貸款債務也應該協(xié)商處理。如果離婚及房產分配屬于法庭判決，那么貸款債務歸屬也應該由法庭判決。因為房產及債務都屬于共同的。如果房子本身就屬于個人財產，離婚當然歸原本所屬人。債務則屬于共同的，那么債務就應該共攤分配。

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• 問 ??離婚后房產如何處理？離婚后房產糾紛怎么處理？
  答

  夫妻離婚房產糾紛如何處理(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割1、婚前取得產權證的《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。2、婚后取得產權證的還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60 萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割

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  答

  婚后共同的財產，可以分割，協(xié)議不成的，到人民法院解決?！吨腥A人民共和國婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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