按揭房貸哪種付款方式優(yōu)惠?

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• 153****4505

  五種還貸方式：
  1、固定利率房貸：進(jìn)入加息周期較合算
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。
  2、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群
  除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
  4、等額遞增(減)：靈活性強(qiáng)
  等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
  5、按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客
  “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:22:11
• 135****2297

  住房貸款的還款方式有以下三種：
  
  到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；
  等額本金還款法：這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；
  等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:22:01
• 135****8348

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:21:51
• 157****5800

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。
  一、一次性付款
  是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
  二、分期付款
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  三、按揭付款
  即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
  利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  四、公積金貸款
  居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。
  個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:21:20

相關(guān)問題

• 問 按揭房貸哪種付款方式優(yōu)惠?？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  說到利息減少的問題。在還貸過程中，只有兩種方法可以 有效的 減少房貸利息支出：1、選擇 等額本金法 為還款方式，該種方法還款額足月遞減，利息支出相對較少。2、提前還款。對于提前還款，銀行是有相應(yīng)要求的，具體的**低限額參照各地銀行自己的規(guī)定。

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• 問 買房按揭付款方式幾種？哪種比較合適？
  答

  貸款條件：1.有合法的身份(提供身份證、戶口簿和相關(guān)婚姻證明);2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好;3.有合法有效的購買、建造住房的合同、協(xié)議;4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人提供保證擔(dān)保;5.符合貸款行規(guī)定的其他條件。貸款流程：1.借款人向經(jīng)辦行咨詢并提交貸款申請表;2.簽訂借款、擔(dān)保合同及各類委托書、協(xié)議書，辦理公證，保險抵押貸款手續(xù)，銀行發(fā)放貸款;3.借款人還款至貸款全部結(jié)清，辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)。還款方式：1.等額本息還款法：即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。2.等額本金還款法(利隨本清)：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。3.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式，但每筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后不得變更

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• 問 房貸按揭方式都有幾種呢？哪種劃算？
  答

  若在招行申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式。在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
  答

  在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較??；溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來選擇。

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• 問 還房貸哪種方式好？ 房貸哪種還款方式好？
  答

  還有五年都不用還本金，五年后再轉(zhuǎn)成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的

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