請(qǐng)問一下 買房委托書要怎么辦理

已有4個(gè)回答

• 154****9581

  買房委托書辦理按以下情況辦理：
  一、如果是全款買房，帶上身份證 戶口簿、受托人的身份證復(fù)印件，還有委托書就可以。一般如買新房，委托書的格式開發(fā)商通常都有，如果沒有，可以先問清楚委托書格式內(nèi)容。
  這個(gè)過程包括簽合同、繳房款、辦理過戶、辦領(lǐng)房產(chǎn)證、土地證，還有收房驗(yàn)房及鑰匙和物業(yè)的交割等。
  二、如貸款買房，若是單身，帶上身份證、戶口簿，受托人的身份證復(fù)印件，還有委托書加上單身證明，去戶籍地的民政局去開。如果是已婚，受托人是配偶，帶上結(jié)婚證，如果受托人不是配偶之一，那要夫妻雙方一起去辦理委托證。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:32:55
• 149****9919

  委托方與受托方持各自證件，到當(dāng)?shù)毓C處辦理相關(guān)手續(xù)。
  提醒：盡可能的把公證內(nèi)容公證的全一些，以免到時(shí)候缺一項(xiàng)而導(dǎo)致合同不能履行。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:32:50
• 135****2513

  可以上一些房產(chǎn)網(wǎng)站看看有沒有相關(guān)信息。**好用推房神器來幫助你查找樓盤信息，這樣能更多的從數(shù)十個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上找到房源信息進(jìn)行查看！

  查看全文↓ 2018-07-07 11:32:46
• 148****6340

  
  　　但我要告訴你 房產(chǎn)中介是可以讓你成長的一個(gè)職業(yè)，一份可以讓你快速擁有財(cái)富的職業(yè)，一份能體現(xiàn)你人生價(jià)值的一份職業(yè)。
  　　至于有人說做房產(chǎn)中介的人很厭惡的話你可以屏蔽，因?yàn)檫@跟你沒關(guān)系的。
  　　分享一點(diǎn)做中介快速成長的經(jīng)驗(yàn)：
  　　1、當(dāng)你要決定要做中介的時(shí)候，你就要做好心理準(zhǔn)備了，因?yàn)槟忝鎸?duì)的是困惑、壓力甚至謾罵
  　　2、如何面對(duì)呢？
  　　1）困惑如何解決：新進(jìn)入中介行業(yè)沒頭緒很正常，你的經(jīng)理會(huì)告訴你該做什么，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認(rèn)知這個(gè)行業(yè)的先決條件
  　　2）壓力：壓力來自于你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會(huì)覺得很不平衡吧，不用急把這當(dāng)成你的動(dòng)力，你的未來也是如此的
  　　3）謾罵：所有做中介的人都會(huì)遇到的情況。用我的經(jīng)驗(yàn)來說，當(dāng)你過100個(gè)電話后你應(yīng)該知道接下來那個(gè)電話是該打的，哪個(gè)是不該打的。
  　　3、學(xué)的聰明點(diǎn)，因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦
  　　這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計(jì)。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實(shí)的心。你的聰明要體現(xiàn)在對(duì)客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細(xì)節(jié)上。
  　　尤其是大客戶，更是需要你的細(xì)致。他可以容忍你的小缺點(diǎn)，因?yàn)樗麄兊乃刭|(zhì)很高，所以你要做的全、細(xì)、誠才能取得你的客戶的信任
  　　4、如何做到全、細(xì)、誠：
  　　細(xì)：把你能想到的方面都想到，想不到就問你的經(jīng)理
  　　全：準(zhǔn)備的一定要充分，能準(zhǔn)備的全準(zhǔn)備上
  　　誠：不要試圖去欺騙你的客戶，善意的謊言是可以的?？蛻舳疾簧刀加凶约旱呐袛嗄芰?，一個(gè)用心去做事的人是客戶選擇你的基礎(chǔ)。
  　　5、做到了以上幾點(diǎn)，你發(fā)覺你還是沒辦法去留住客戶？
  　　是的，很多人發(fā)現(xiàn)自己做的很好了，還是沒法留著客戶是什么原因？
  　　首先，客戶不可能只找你一個(gè)人，所以在茫茫人海中找到你是緣分，如何把握呢？
  　　其次，你真的是沒有合適客戶房源信息，這只能是看您的團(tuán)隊(duì)力量了，所以如果你成交了不要小氣分成給你的團(tuán)隊(duì)，沒有他們你什么都沒有
  　　**后，當(dāng)然也有很多客戶本身就是“刁民”，你要是有能韓璇的能力就盡力韓璇，要是發(fā)覺你根本架不住你的客戶，那你選擇你有把握的客戶吧
  　　6、你的經(jīng)驗(yàn)不足怎么辦？
  　　中介行業(yè)的好處是時(shí)刻能體現(xiàn)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)，有問題找經(jīng)理，相信他能幫助你解決你困惑的問題。
  　　多多跟你的前輩學(xué)習(xí)一下，多聽、多看、多帶看、多接觸客戶
  　　7、跟客戶保持良好溝通，關(guān)愛式服務(wù)：
  　　1）熟知每一個(gè)客戶的需求，當(dāng)有房源出來后第一時(shí)間介紹給他，掌握先機(jī)
  　　2）不要吝嗇的你的話費(fèi)，經(jīng)常給客戶打電話問問 了解情況，讓客戶想買房子的一刻就能想到你
  　　3）知道客戶的更多的聯(lián)系方式，以便于更快更及時(shí)的傳送消息
  　　4）每一個(gè)客戶都是你的上帝，好好服務(wù)不用我說吧
  　　5)當(dāng)然你可以跟你的客戶成為朋友，回頭客、朋友介紹的客戶都是很重要的
  　　6)關(guān)心你的客戶
  　　7)不要擔(dān)心失去一個(gè)客戶，總有一些客戶很刁鉆，那你就放棄他吧
  　　8、舉個(gè)小例子結(jié)束這次經(jīng)驗(yàn)分享：
  　　你的客戶A要買房需要80萬的房子，3-5樓的，指定某小區(qū)。
  　　你需要做的是“
  　　1）價(jià)格找80-150之間的房子，能買的起80萬的房子人手里的 資金應(yīng)該有30-40萬之間甚至可以更多，所以不要局限80萬，有好的房子會(huì)考慮的。
  　　2）樓層2-6樓是可以選擇的，好的房子客戶是會(huì)考慮的。
  　　3）指定某小區(qū)的人 是看中小區(qū)的品質(zhì)或者有親人在這里，那你可以找相同品質(zhì)的小區(qū)進(jìn)行對(duì)比，好的房子客戶是不會(huì)拒絕的
  　　4）當(dāng)讓你會(huì)遇到固執(zhí)的人，那你就時(shí)常保持聯(lián)系吧，有合適的就推薦
  　　你應(yīng)該做到：
  　　1）熟知每一套房子的情況，這是你的專業(yè)
  　　2）帶看的房子必須是有差異性的，對(duì)比性很大
  　　3）帶看**好是由遠(yuǎn)及近，有次到好，
  　　4）帶看路線你要想好，不要以為每個(gè)客戶都有耐心，尤其是夏天
  　　5）帶看3套你認(rèn)為不錯(cuò)的房子，多了也會(huì)分心
  　　6）小心有人跟蹤你哦，呵呵，把客戶送上車再回去吧，體現(xiàn)你的關(guān)心也防賊
  　　你必須要知道的：
  　　1）客戶有購買意向帶回公司，在你的能力不夠時(shí)提前聯(lián)系你的經(jīng)理來處理
  　　2）不得已的情況讓你的經(jīng)理來房子里直接談或者你的同事
  　　3) **后就是你直接來談，就要體現(xiàn)出你的知識(shí)學(xué)的怎么樣了。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:32:41

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問一下買房委托書怎么寫?
  答

  凡本人無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，需委托他人辦理的，需制作《委托書》，具體格式如下：1、本人親筆書寫委托書，標(biāo)題寫明：《委托書》2、委托書內(nèi)容包括：（1）委托人姓名、身份證號(hào)、 地址、 聯(lián)系電話、 郵編。（2）受委托人姓名、 性別 、工作單位、 地址、身份證號(hào) 、聯(lián)系電話、 郵編。（3）具體委托事項(xiàng)、委托范圍：委托人委托上列受委托人在委托人與 XX（單位、個(gè)人）的 XX業(yè)務(wù)中，作為委托人的商品生產(chǎn)方，其代理權(quán)限為全權(quán)代理，即：全權(quán)生產(chǎn)委托方委托商品。（4）上述各項(xiàng)內(nèi)容，需書寫（復(fù)印）在同一頁紙內(nèi)。（5）如《委托書》由二張紙及其以上構(gòu)成的，屬無效委托，不予認(rèn)可。3、《委托書》**后應(yīng)有委托人、被委托人簽字落款及日期。4、被委托人憑《委托書》及被委托人證件辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)部門憑《委托書》辦理手續(xù)，并將留存該《委托書》存檔。

  全部3個(gè)回答>
• 問 您好，請(qǐng)問一下怎么辦理房產(chǎn)證委托書？？？？？？？？？
  答

  您好,首先我就是一名公證人員,所以的我的回答是完全可信的,辦理委托書可以在任何一個(gè)地方辦理,你人在哪里就可以在哪里辦.辦理產(chǎn)權(quán)證一般都要夫妻共同辦理,因此你可以委托你妻子辦理,如果你妻子也不回去的話,你們也可以共同委托自己可信任的第三人辦理.當(dāng)然這個(gè)委托書必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證才有效,未經(jīng)公證自己寫的委托書拿回去是沒有用的.辦理委托書公證需要帶上身份證\受托人身分證復(fù)合件或傳真件\委托書樣本\房產(chǎn)合同復(fù)印件或傳真件\結(jié)婚證\戶口本等(具體材料要問當(dāng)?shù)毓C處),公證費(fèi)在200元到400元之間(各地報(bào)價(jià)不一).如還有問題可以通過百度HI向我詳細(xì)咨詢.

• 問 怎么辦理買房委托書
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。資料擴(kuò)展辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風(fēng)險(xiǎn)1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對(duì)于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對(duì)房產(chǎn)主張繼承權(quán)，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。2、委托內(nèi)容的偏差，易出現(xiàn)理解錯(cuò)誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個(gè)委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個(gè)人，但他本身的委托內(nèi)容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯(cuò)證。因?yàn)殡m然辦理過了委托公證，在房屋登記機(jī)關(guān)看來，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人在辦理公證并將產(chǎn)權(quán)證交給受托人后，自行到房管部門掛失補(bǔ)辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權(quán)證，造成產(chǎn)權(quán)登記的混亂，也會(huì)造成公證書效力的混亂甚至造成錯(cuò)證，易對(duì)善意取得第三人造成經(jīng)濟(jì)損害。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房怎么辦理委托書
  答

  看你是全款買房還是貸款買房了1如果是全款，那你帶上身份證 戶口簿 受托人的身份證復(fù)印件 還有委托書就可以了。如果是買新房的話委托書格式開發(fā)商通常都會(huì)給你，如果沒給你的話問清楚委托書格式內(nèi)容就可以了，無外乎簽合同 繳房款 辦理過戶 辦領(lǐng)房產(chǎn)證 土地證 還有收房驗(yàn)房另鑰匙 物業(yè)交割等。2如果貸款買房，如果你是單身的話，回答1中的全部材料后要加上你的單身證明，這個(gè)去你戶籍地的民政局去開。如果你是已婚的話，如果受托人是你配偶那就多帶個(gè)結(jié)婚證就可以了，如果受托人不是你配偶，那要你們夫妻雙方一起去辦理委托，材料還是回答1中的全部加個(gè)結(jié)婚證。

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• 問 請(qǐng)問買房委托書如何辦理
  答

  過戶手續(xù)需要您本人辦理

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