??多層樓房如何計算價差

已有3個回答

• 136****9942

  多層住宅樓層差價怎么算?多層住宅樓層差價標準是什么?一般情況下,對于小高層的樓房,因為樓盤的均價較高,因此,多層住宅樓層的差價也是比較大的;相反,對于一些樓盤均價較低的多層住宅樓層,其樓層差價就相對比較小。對于高層,樓盤均價高,樓層差價小;樓價低,樓層差價大。日前,也有數(shù)據(jù)說明了另一個規(guī)律,那就是對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅,樓層價差也比較大。
  那么現(xiàn)實生活中,多層住宅樓層的價格是怎么算的呢?是否存在有規(guī)律可循呢?其實,多層住宅樓層的差價定價有如下幾種方式,它們都會或多或少的對樓層差價造成一定的影響。
  第一種:這種方式也是咱們?nèi)粘Ｉ钪袨槌Ｒ姷亩▋r方式,稱之為同一樓層差價式定價。所謂的同一樓層差價式定價指的是樓層之間的價格差異完全相同,也就是在某一階段的樓層,其相鄰兩層樓的差價是相等的。
  第二種:稱之為分段跳躍式定價。咱們這里舉一個簡單的例子來表述,例如某大廈5-7層相鄰兩層的樓層差價為200,而8-12層相鄰兩層的樓層差價則為500,9-15層相鄰兩層的樓層差價為800,以此類推,出現(xiàn)跳躍式增長。
  第三種:稱之為討口彩式定價。這種定價方式便似乎有些“迷信”的感覺了,主要是在咱們的文化中,某些數(shù)字,如“4和13”代表著不吉利的感覺,因此,開放商在售賣樓層的時候也會將這種考慮帶入,將這兩層的價格降低,相反,對于一些激勵的數(shù)字,如8和18,則將這兩層的價格太高。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:09:12
• 145****1926

  　　樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)
  　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:09:07
• 138****4968

  多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)

  查看全文↓ 2018-07-07 12:08:25

相關問題

• 問 ??多層樓房如何計算價差呢？應該怎么查詢呢？
  答

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。

  全部5個回答>
• 問 多層樓房如何選擇樓層
  答

  5層的步行房,一層是**不好,不防盜.又潮濕,蚊蟲又多,光線也不好,空氣對流又差,二層稍好一點,三.四層就好多了,如說居住環(huán)境四層還要好些,比下面三層,灰塵要少點蚊蟲也少得多,光線與通風要好得多,比五層要涼爽點,少爬一層梯步,如果喜歡花草就買五層,現(xiàn)在修的房子防水還是做得很好的,買五層可以在樓頂種點花草,閑時可以在上面坐坐,喝喝茶也是不錯的.如果是年輕人就買四層以上為好.

  全部3個回答>
• 問 ??古代如何建多層樓房
  答

  先把整棟房子的立柱全部立起來，而后建樓梯，通過在立柱上打楔子，鋪設樓板，整個二層的框架就基本完成，而后在搭建其他的結構。

  全部4個回答>
• 問 ??多層樓房公攤面積計算方法是什么？
  答

  你家房子的外墻，一起算進去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開發(fā)商不會白送給你們的，都要你們分攤的。開發(fā)商拍買土地時，一起拍進去的。你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費也是你們小區(qū)共用的，用在設備維修，等等方面。

  全部5個回答>
• 問 ??多層樓房如何進行噪聲監(jiān)測
  答

  怎樣檢測身邊的噪音大??？生活中答：一、當然，**精確的方法，就是用分貝儀進行檢測。二、在生活當中，一般可以用我們的耳朵來進行粗略的分別。在一定的范圍內(nèi)，還中相當準確的。0 －2 0 分貝 很靜、幾乎感覺不到。2 0 －4 0 分貝安靜、猶如輕聲絮語。4 0 －6 0 分貝一般、普通室內(nèi)談話6 0 －7 0 分貝吵鬧、有損神經(jīng)7 0 －9 0 分貝很吵、神經(jīng)細胞受到破壞9 0 －1 0 0 分貝 吵鬧加劇、聽力受損1 0 0 －1 2 0 分貝難以忍受、呆一分鐘即暫時致聾。

  全部3個回答>