??工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓

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• 137****9970

  1、工業(yè)用地要求建設(shè)項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)改規(guī)劃建的住宅，被定義為新型\"小產(chǎn)權(quán)房\"，這類\"小產(chǎn)權(quán)房\"通常自稱為企業(yè)產(chǎn)權(quán)或企業(yè)公房，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有權(quán)。
  　　2、相對于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本非常低，公司內(nèi)部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年。
  　　3、企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)大面積建設(shè)住宅本身就屬于違規(guī)行為，在房屋建成后，規(guī)劃部門還要對建筑物進行驗收，一旦發(fā)現(xiàn)違反規(guī)劃的建設(shè)行為，用地單位必將面臨處罰。
  　　4、購買這類房產(chǎn)要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:07:19
• 153****4298

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時具備下列條件
  
  1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。
  
  2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。
  
  3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額25%以上，且實際開發(fā)建設(shè)建筑面積已達到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。
  
  4、土地權(quán)屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權(quán)利登記。
  
  5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準。
  
  6、受讓方實施新建、擴建、改建工業(yè)投資項目須符合我市工業(yè)投資項目準入評價要求。
  
  7、已達到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:06:39
• 135****5163

  條件一：當工業(yè)用地低于兩年還沒有開始建設(shè)，可以用以轉(zhuǎn)讓，并且需要辦理過戶手續(xù)。
  
  條件二：要道，工業(yè)用地都會有一份合同書，在合同書里面有約定開工的時間。開工的時間如果超過了兩年，并且達到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉(zhuǎn)讓。
  
  條件三：已經(jīng)完成建設(shè)(這里明確制定:必須含有總投資額百分之二十五)并且享有征服用地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  條件四：如果工業(yè)用地早已經(jīng)化作了金融抵押用地，則不可以進行轉(zhuǎn)讓。被司法部門查封的工業(yè)用地，不可以辦理轉(zhuǎn)讓，除非已經(jīng)在法院申請轉(zhuǎn)讓程序，并且讓法院裁定，才可以進行轉(zhuǎn)讓。
  
  條件五：工業(yè)用地改作其它用途，那么可以轉(zhuǎn)讓。如果違背了這個條件，那么則為違法轉(zhuǎn)讓手續(xù)。等繳納了土地轉(zhuǎn)讓金額之后，即可將土地使用權(quán)回收。
  
  條件六：工業(yè)用地權(quán)屬沒有爭議，為重要的轉(zhuǎn)讓條件。
  
  工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓規(guī)定有哪些限制？
  
  1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目；
  
  2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)；
  
  3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；
  
  4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓；
  
  5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
  
  6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
  
  7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
  
  8、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
  
  9、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:06:17

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓？四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國的熱點，很多外地人打著飛的去重慶買房。但是今后在重慶投資房地產(chǎn)的外地客戶投資成本將大大增加。昨天，重慶將個人住房房產(chǎn)稅“征收對象”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。 100萬元的房子一年要交5000元稅 昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無”個人在重慶購買第二套房才會被征房產(chǎn)稅。這一決定自2017年1月14日起施行。 價值洼地去年年底開始“火熱” 多年以來，沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國內(nèi)樓市的“一股清流”。當2016年國內(nèi)部分一二線城市商品房價格大幅上揚時，經(jīng)濟增速連續(xù)領(lǐng)跑全國的重慶，主城區(qū)商品住房建筑面積均價只有7300元/平方米。 也許是因為多年的洼地終于被發(fā)現(xiàn)，去年年底以來，重慶房地產(chǎn)市場突然“火熱”起來。類似“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺。數(shù)據(jù)顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，放量暴增。 重慶市政府對樓市異動格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措并舉，堅決遏制炒房，其具體措施包括，嚴禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進行商品住房轉(zhuǎn)讓;與金融機構(gòu)聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對外地“三無”人員購買第二套房征收房產(chǎn)稅等。 業(yè)內(nèi)：新政主要是起威懾作用 昨天出臺的新政無疑在前期舉措上進一步升級。重慶市財政局新聞發(fā)言人昨天表示，近期，該市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，個別區(qū)域和少量樓盤成交量及價格出現(xiàn)異動，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風。 針對這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。 該發(fā)言人強調(diào)，“炒房”牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購房的權(quán)益。這次政策調(diào)整就是針對近期重慶主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場預(yù)期，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，重慶昨天出臺的新政主要是起威懾作用。因為外地人想在重慶找個工作并不難，找到工作就不是“三無”人員了。不過，在這一系列密集出臺的調(diào)控政策作用下，重慶的房價應(yīng)該不會大漲了。

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• 問 工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓?一般商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年的?
  答

  50年。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　　　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　　　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

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• 問 工業(yè)土地使用年限是多少年
  答

  根據(jù)國土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定“……具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地： 　　（一）國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的； 　?。ǘ┮褎庸ら_發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的； 　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！笨梢哉J為該工業(yè)用地為閑置土地?！暗谒臈l 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！痹撏恋厥菍儆谀銈兇宓耐恋兀詰?yīng)當是集體所有的土地，根據(jù)該辦法第四條“連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。”所以你們村可以根據(jù)要求縣政府或者區(qū)政府收回該土地，并返回給你們村的集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

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• 問 工業(yè)用房多少年的使用年限
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。50年限期滿可自動續(xù)期。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

• 問 工業(yè)用地的使用年限是多少年
  答

  工業(yè)用地的使用年限一般是50年，工業(yè)用地主要是用于工業(yè)生產(chǎn)的地皮，一般工業(yè)用地都會設(shè)有獨立的工廠，車間或者是作坊，工業(yè)用地只可以用于工業(yè)，不可以作為住宅房或者是商品房進行交易買賣。對于普通人來說最好是不要去購買工業(yè)用地的房子，因為這種房子的土地性質(zhì)本身就是工業(yè)用地，而國家也是禁止在工業(yè)用電上建設(shè)除工業(yè)用房和工業(yè)辦公用房之外的任何住房的。雖然說在工業(yè)用地上也是可以建造不超過工業(yè)項目總面積7%的生活服務(wù)設(shè)施用地，并且也可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是這種房子和普通住宅房的產(chǎn)權(quán)證是完全不一樣的，在購買了這種房子之后，后期會面臨很多的問題。工業(yè)用地的規(guī)定使用期限是50年，而普通居住用地的使用期限是70年，并且工業(yè)用地的使用年限到期之后是不能夠享受自動續(xù)期權(quán)利的。